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一、【话题】首尔甜城环境（一个段子）交通秒杀一切
今天的话题，来看看！
（1）上次下雨后偶然发现一个神奇现象。
早上五点多去首都机场，燕顺路上三季纳丹堡星河皓月一路上都雾气蒙蒙的，可是到一克拉北门和首儿，雾气立即少了很多。之后到机场都是一团一团的雾，不像燕郊黑灰色笼罩整个区域。回来看到的也是这样。
心里暗自决定，再买房自住，得靠城市边上买可能真的会好点吧
（2）首尔甜城有潮白河大桥、京秦高速二大进京干道，外加紧邻平谷线地铁，当然秒杀其他了
（3）首尔甜城还是不错的，物美在建，地铁在建，桥要通，直通大巴在运营
（4）目前看，论交通优势只服首尔甜城
二、2017年6月14日京秦修的很火啊，燕顺路边上快拆完了，都能看到和北京连上了
流云老师，首尔相伴，提供最新照片
（1）未来说是能到东坝那边
（2）来看现场照片
三、首尔甜城联通营业厅，今天临时有事情所以电话打不通，目前营业厅关门！群主时光沟通了一下，了解后，明天就开门，需要办理业务的，明天办理！关于林荫大道的联通宽带问题，目前还不可以，要是可以的话，群主时光也及时会通知！
四、潮白河大桥通车，地铁6号线通燕郊，为何有些人却迷茫了？
这几天，有几则新闻，可以说是重大利好，潮白河大桥通车，地铁6号线东延至燕郊，各处违建都在进行拆除，一个接着一个的利好展现在燕郊人民的眼前。但是就当前形势，可以说是几家欢喜几家愁啊！
潮白河大桥通车了真的能有效缓解燕郊的拥堵交通吗？咱们细细分析，燕郊的交通拥堵主要由几方面组成，路边停车，摩的抢道，商贩路边摆摊，不按行驶线行驶，车多人多，还有就是白庙检查站！
试想，徐尹路潮白河大桥通车后，路边停车就会减少吗？路边摆摊的商贩就会离开吗？还有就是更可笑的，是不是摩的就该上桥了？进京是否又会多出来一个检查站呢？归根结底，铺路修桥是为了方便交通，方便出行，但是却并不是有效解决交通拥挤的措施，要想交通顺畅，不用一再的加宽马路，重要的是纾解！
还有一条新闻，昨天传播的很热，北京地铁六号线已经确定通至燕郊，下图为据！
无论是什么时期，这绝对是值得每一位燕郊人民为之兴奋的事情，但是偏偏就有不如人意！估计这条新闻要是放在今年三月份以前，估计每一位房产中介朋友都会没日没夜的转发，燕郊的房价，会像点着了的二踢脚一样，又高又响！可是，事情偏偏就不是想象中的那样。请看下截图！
中介都迷茫了，面对着这样的交通利好，燕郊似乎比起往日，淡定多了，燕郊的交通影响着燕郊的楼市，而燕郊的楼市也促使着燕郊的交通，利好过后，风景如何？
我们拭目以待！（来自燕郊网城）
五、燕郊社保三年限购宏观分析！消灭流动性，资产钉钉子
我们还是从钱入手。
2014年以来，改造我们时代最主要的行为，就是金融自由化。金融自由化的突出特征，就是银行理财产品成了居民储蓄的替代性产品，并且，不计入到银行的负债端，也就是不进入到银行的负债表。
大家感受最深的事情，就是，同样存银行的钱，买定期还不如买等同于活期的货币基金。这就是把钱驱赶到了理财，P2P等等金融创新产品里边去了。而且，巧妙的是，这部分钱，不需要计入到银行的负债表。总之，这个环境会产生什么？就是反复的金融套利。
借贷可以绕开银行的负债表，那么，事情就变得复杂了。大量看不清来控去脉的钱，在四处乱蹿，谁也摸不清，揭开盖子以后，底下到底有多少妖魔鬼怪。你要地王有地王，你要股指暴涨有股指暴涨，反之，你要砸盘有砸盘，你要暴跌，就会有暴跌。来来去去，皆为套利。当然，总有一批韭菜是要被收割的。
按理说，钱都在套利的话，那么钱一定是增多的。反映到房地产里，就是同一套房子，A卖100万，B接一把，200万，C再接一把，300万。向市场放出来的钱，就是银行批发的钱。房子本身不会制造产品，但是房子带有金融属性，可以反复套利这个事情，确实很神奇——也算是人类出自抵押需求的一大发明。
我之前讲过，没有抵押，金融游戏就起不来。次贷危机的时候，一条狗，做好狗证，可以从银行贷款一百万美元，卖豪宅。抵押的，就是这条狗的狗命。这事很滑稽，但关键还在于有一个认证系统。认证系统鉴定这条狗价值一百万美元，而且狗价还在增值当中，银行就能认。
老百姓不投资了，那么肯定是储蓄去了。居民的负债率，要掉下来。然而真相，确是相反的。因为套利的过程，本身就是负债的过程。所以，下面这张图，就不难理解了。
过去六年，中国民间投资断崖式下跌。居民投资下挫，钱去了哪儿？下面有答案。
很明显，居民不投资了，但是负债率上去了。钱去哪儿了呢？房贷。
右侧线，是按照过去的形式，推测的走势。也就是说，按照2016年的趋势，大概到2018年年底左右。天朝的居民的房贷事业，就要走上2007年美国次贷危机的历史高度。尽管有人讲，天朝是一切例外中的例外，但是，在这个事情上，还是谨慎点好。如果不例外的话，谁都不好玩。
所以，不难理解最近半年来，针对金融与房地产的重拳。在这，我借一个概念，来说明对房地产控制手段。简单说，就是去流动性。
流水不腐，户枢不蠹。一旦流动性被摘掉，那就实现了“房子是给人住的”。去流动性的手段，多种多种。社保限购，属于从需求侧打击，增加税费成本与房贷利率，属于从交易侧成本与持有成本加码。总之，层层叠加的结果，就是买的不想买，也不敢买了。
（燕郊近期银行贷款利率及执行时间）
流动性这个局解不开，当然对地方政府是有巨大冲击的，廊坊的歧路！从财税角度看三年社保对环京（燕郊）的杀伤！但是，地方政府终究是地方政府。它没有办法左右宏观政策走向。中央决定了的事，地方政府只有服从一条路。
说得明白点，燕郊，乃至于廊坊这点盘子，放在全国，太小了，恒河沙砾而已。因为小，就没筹码去和上级领导谈，只能等变天。而且，什么时候变天，你也决定不了。所以，怎么过冬，冬天有多长，这都不是廊坊自己说了算的事，更不是燕郊能说了算，而是中央的决定。
现在大家对宏观经济面的分歧，不小。一派是悲观的，企业债务与居民债务，基本算是位居世界前列了，破局的办法，当然有，但是很难破。还有一派，比较乐观，这次我在武汉开会，听一位朋友讲欧洲央妈负债模式，现在欧洲不用干企业，干债务，把债务卖给央妈，发国难财。寰球，这边独好。
这边好不好，有数据摆在这，全球比烂而已。但是最近美国确实有复苏的趋势，这大概是不用否认的，否则比特币这种洗钱工具，也就不会直线拉高了。
总的来说，我们应该认识到一个大趋势，就是资产钉钉子。资产，好比一张纸，一个个钉子，钉墙上去，到最后撕不下来。撕不下来，这就把资产给固定下来了。
市值在这里，但是别乱动，不许动。什么时候动，等发令枪。
坦白说，冬季，也未必完全是坏事。资金价格上涨，可收购的资产价格贬值。我是非常怀疑虎视眈眈的资本洪流，就在等一个机会，也就是世界什么时候撕开一条口子。这个世界，如果还存在刚需的话，也可以坐看风轻云淡了，只要不错过下一波，那辆车，终于还是停下来了，并且，喇叭声很清晰：
倒车，请注意！（燕郊观察-老张）
六、来自大厂的好消息
是的，有的乡亲应该听说了，关于大厂三方协议无房本交易的房子，有解了。
具体细节，俺就不搬运了，一个是因为这事儿还没有成功案例，另外呢，属于细则中的执行细则，人性化的政策补充，所以，在没有正式文件之前，俺不能乱讲，否则，就算造谣了。
据可靠人士的消息，按照这个路子去执行的话，应该可以让一大波人心中一块石头落地。
但是，但可是可但是，给的解决时间时效，只有一个月，也就是说，一个月内，你要把你应该能提供的资料，通过你原来交易的合法中介公司，去提交上去，晚了别怪没通知你唷。
大厂潮白新城和夏垫大多数的房子都没房本，这是众所周知的事，所以呢，无房本的房子交易非常多，本来百分之三十提到百分之五十，很多买家卖家是没啥感觉的，因为没房本嘛，大家按部就班的各自过各自的日子，准备时间到了就去交易，结果呢，出了个三年社保。
在介里呢，阿布要聊一个小细节。
有一些乡亲的观点是有问题的。
有的说，明知道没房本，你们还买卖，活该被政策卡！
还有的说，不作不死，愿赌服输，不用管这些投机分子。
实际上，只要是买家和卖家愿意，房产无其他的纠纷，交易这件事本身，是受到法律保护的。
限购房屋这件事，其实本质上是地方法规，理论上，地方这个法规才是有问题的。
呃，貌似不能再往下说了。
总之一句话，无房本交易本身没问题，其中关键的点，是这个房子是一个产权归属都没有任何争议的合法的房子。
有人把小产权或者压根没产权的租赁房子或者其他产权的还有一些各种五证不全各种抵过来押过去的房子都搅和进来聊，那是混淆了概念。
更不用说，交易是在限购之前发生的，那理论上，这交易就更没问题啦。
不过不过，俺个人并不欣赏这种交易。
为啥？因为，累。
乡亲们不要误解俺，俺赞成一切自愿的交易，交易才能产生价值嘛，但是呢，俺个人是一个很不爱操心的人，慢慢长路，等几年才能拿到房本，中间随时可能会产生涨价或者违约不卖可能的这种三方协议交易的房子，俺确实没那么好的心态去等。
无论如何，生活中还是烦恼少一点好，您说对不？
有人说，啊，我们买的时候，别人也都是这么买呀。
别人是别人，你是你。
别人是没有办法站到你的立场替你考虑问题的。
你数，买了这种无房本的房子，您说，万一，房主道德沦丧，把这房子又给卖给另一个买家，您找谁说理去？
你会说说，我签了合同呀，购房合同在我手里呀，他不可能。。。
注意关键词，道德沦丧。
一个人呀，道德沦丧了，啥事也能干出来，您说，对不？
好啦，东拉西扯半天，还是要恭喜那些在大厂以三方协议的形式买了房子的乡亲，虽然买这种房子的事儿很冒险，但至少目前，在细则层面，管事的没有为难诸位，微信公众号《阿布在燕郊》开了一个口子，时间长度为一个月，所以呢，麻溜的，给你的中介小哥打电话，问问，该咋办，就咋办，千万别错过了机会。
至于说有一些买了十几套无房本房子的白胡子老司机，俺啥也不说了，您开车这么多年，啥风浪都见过，肯定有您自己的招数。
至于燕郊何去何从，还在等更细的细则，更多的，俺只能三个字，再等等，呃，别着急，呃，在研究，呃，很乐观，呃，也有戏，呃，需努力，呃，不知道唷。（阿布在燕郊）
七、个人闲置，轩慧猫。联通猫。电车。无线路由器。实木圆桌。18034263135。东西在星河皓月。自取。价格面议
内容来自（首尔甜城业主论坛-二手闲置频道）
大家可以发布到论坛，到时候会汇总推送！
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