「深圳暴富指南」：何以解忧，唯有“暴富”

这几天，社交网络上关于深圳最热的两个词汇：一个是烟花，另一个则是白石洲。

由于媒体误传白石洲拆迁将产生1878个亿万富豪，白石洲本地村民不得不站出来澄清： 不是因为拆迁，我们原本就是亿万富豪。

这个提前预定“本年度最酸”的霸气辟谣，又把公众拉回了一个老生常谈的话题： 为什么深圳会有那么多有钱人？

网上有言： 不到北京不知道官大，不去深圳不知道钱少 。在频频造富的深圳，像白石洲这种可以享受到“被动财富”的个体实属少数，可遇而不可求。更多的财富阶层则是“ 深财有道 ”，依靠投资等各种合法手段，实现了当代年轻人口中的“暴富”。

今天，圳长就列举身边几个真实的深圳造富往事，为大家撰写一份《深圳暴富指南》。

十年踩坑，熬出成“股神”

每个新鲜事物产生的背后，都可能隐藏着巨大的财富机遇。例如你可能猜不到，如今炙手可热的万科股票，在1988年公开发行时，竟然需要万科高管跑到蛇口菜市场摆摊叫卖，1元1股。

可见，当时大家内心深处对这种“ 钱生钱 ”的投资，尚存怀疑和强烈抵触。

真正让深圳人感受到这种财富风暴的，要追溯到1992年。当时中国资本市场刚起步，普通人可以通过购买“新股认购抽签表”申购新股。由于没有涨停板限制，沪市就曾一日上涨105%！这让越来越多人相信： 股市能令人一夜暴富。

1992年8月，深圳预备发售500万张抽签表，每个身份证限购一张，每人限持十张，每张可认购1000股。这个财富消息不胫而走，霎时间全国各地大约320万“身份证”闻风而至。

当时仅有60万人口的深圳，最后竟然出现了120万人排队抢购的盛况。

▲深圳股票风波纪录片

那年，火车票从30元炒至300元，深圳大小酒店、宾馆、招待所全部爆满，许多人露宿街头。深圳、东莞的许多工厂停工，因为工人被老板用大货车拉来排队，甚至现场还出现了“租身份证”的业务，一张身份证可以租到20元。

发售前几天，深圳又是暴晒又是暴风雨，但120万股民依然紧紧的抱在了一起，管他什么男女有别，什么体臭汗臭， 只要不被挤出去，就有10%的机会实现“暴富” 。据后来的中签者回忆，在全国人均年收入不到几百元的当年，他在股市里就赚了1600元的巨款。

后来，我们的资本市场越来越完善，仅靠“运气和体力”已经无法在股市立足了。圳长的朋友老Z，2005年之前还是地产公司的普通职员。当时20多岁的他虽不是大富大贵，但也是城市里光鲜亮丽的中产阶级。可是不满足于一辈子领薪水的他，很快便辞职下海创业。

几年的时间，始终无法实现盈利的公司，证明了他可能不太适合经营。痛定思痛的老Z最后关掉了公司，开始复盘和思考，寻找能够在深圳“一夜暴富”的机遇。最后，他选择了高风险高回报的炒股。2007年，他带着积蓄和筹借来的共计100万元进入股市。

“ 少看一眼屏幕，心里就好受一点。 ”刚开始老Z还不习惯这种玩过山车的游戏，亏的时候每看一眼都是心疼。长痛不如短痛，他一度只能在大中午逼着自己关电脑睡觉。人生的 至暗时刻 出现在2010年左右，当时小有获利的老Z因深信了朋友的“绝密内幕消息”，砸了近千万入场后“成功被套”，最后万不得已，只能割肉数百万离场。

这十年间的坚守，老Z凭借深入的研究，不断的入坑，也不断的出逃。“幸运”如他，不仅在股票4000点时实现了财富的迅速积累，也顺利逃离了随之而来的股灾。如今，股票市场趋于平稳，已经财富自由的老Z也开始涉足豪宅等其他领域。

有次和他吃饭，圳长开玩笑请教他如何炒股致富。低调的他却突然严肃起来，一脸悲壮地强调这是「 幸存者偏差 」：“你不能看到我炒股赚到钱，就意味着所有人都能这样。我只是其中幸运的那一个， 但不幸运的那些人，可能连吃饭的钱都付不起了 。”

股市始终是专业市场，不是一般人能玩得的。我们必须承认，你我都是一般人，不能选择性失明，你看到金灿灿的皇冠，没看到底下如山的“白骨”。

华强北走出的隐秘富豪

你知道在深圳，创造一个百万富翁需要多少平米吗？ 答案是： 1平米 就够了。

赚100万需要多久？一个月足矣。

▲那时候，说自己“华强北有一间小铺”，就是在炫富。

本世纪初，是属于深圳华强北的造富时代。当时生意好的时候， 1平米柜台+一部电话+一部计算器 ，你就能月入百万。这1平米最高时被炒到30万/平，转让费也达近百万，小到一张柜台申请表都要卖到5万元。

华强北的老一代曾回忆： 只要不是弱智，人人进华强北都能赚钱 。2008年左右，在东莞打工年仅18岁的小马，带着女朋友和3万元到华强北开店。当时，他花了一万元租柜台，一万元租宿舍。第二天要开业时，全身只剩下300元钱。

“ 从开业当天开始，我就没有缺过钱了 。”小马说。往后的每个月，他的单月流水都达到了百万元，利润也达到了惊人的30%左右。由于当时还没有移动支付，他不得不跟其他店家一样，每天需要用纸箱装着钱，拿小推车拉到银行去存。

▲如今的华强北，已经今非昔比了。

在华强北， 多少深圳年轻人在30岁前通过柜台实现了“暴富” 。这种财富对于大多数人来说是人生的巅峰，但对于某些人而言，深圳故事才刚刚开始。

2002年左右，秉承着潮汕人做传统生意的头脑，85后S君也在华强北算是小有作为。但年纪轻轻的他，并没有把自己困在这1平米的柜台里，因为他早已看到了外面的世界。

2009年，深圳房价遭遇罕见腰斩。当大多数业主在哭天抢地时，S君却通过30张信用卡成功刷到了一套华侨城豪宅的首付。 “拿银行的钱来贬值，让银行为自己打工。 ” 这是S君后面总结的投资之道。只是这种近乎“天方夜谭”的神操作，现在已经被明令禁止了。

近十年，深圳房价实现了1.4-5.4万/平的历史跨越，但华强北却遭遇了寒冬 ，轰轰烈烈的造富神话已经成为过去。据悉，当年做出口电子元器件的十大供应商，如今只剩S君一人，其他跑路的跑路，破产的破产。

如今S君一方面仍然发展着自己的实体主业，另一方面他则活跃在深圳地产圈。听闻在2013年深圳湾还是一片滩涂之时，他已开始了自己的布局。

如今十年过去，有一次在街边的大排档，别人开玩笑说，让S君 把租出去的物业关灯，深圳湾会暗掉一片 。S君笑了笑没有承认，但也没有极力否认。他只是轻描淡写的说：

“ 我只知道那时候不奋力一搏，我可能这辈子都进不去深圳湾。 ”

▲深圳某豪宅销控表，真是爱买房的深圳人。

深圳最能等待的“养鸡人”

不管是在金融圈，还是投资圈，杰西•利弗莫尔的大名总会被人提起。因为他有一句名言被投资者们时刻重复着：

“赚钱的诀窍不在于频繁的买进卖出，而在于等待。 ”

C哥，可能就是深圳最能等待的人之一。曾经从事实体经济的他，是某行业的开创者，但也经历过两次香港房地产大衰退，所以对投资他时刻保持着一颗敬畏心。

上世纪90年代左右，C哥将全部身家以及老婆的嫁妆，用10万的高价在深圳付了一套商品房的首付。交完首付，他的口袋里只剩五百不到，连简单装修的钱都没有。但谁也没想到，这套用来自住的房子却改变了他的人生。

很快，生意有了起色的 C哥 就把按揭给还完了。自住十年后，C哥才买了其他物业，把这套房子对外出租。2年后， C哥发现老房子收的租金已经可以在深圳买一套小公寓了 （2000年左右，深圳房价未大涨）。于是，他又买了一套小公寓出租。再放租2年，老房+小公寓回收来的租金，又可以买进一套大公寓了。

母鸡生蛋，蛋孵小鸡，小鸡长大，再生蛋…… 如此累计转换，仅仅这套老房子一只“母鸡”，几年时间就给C哥生了8个鸡蛋（5套小公寓以及3个车位）。

“时间最佳的投资方式就是在 「时间+复利」 的作用下，充分利用复利的威力间断地生钱。在神奇无比的复利威力面前，千万财富不难获得，亿万财富也不稀奇。”自此，C哥不断的养“母鸡”，每年不停的“生蛋”。

大隐隐于市，如今C哥的资产已经开始家族化管理，他每天则是简单生活，低调骑行。对于那些询问如何投资“暴富”的深圳年轻人，他一直在强调 “戒” ： 戒除暴利、戒除高风险、戒除短期行为。

所以在房价暴涨的那几年，他依然没有出售自己的一套物业。 只租不卖 ，把“收租”这件最简单的事情，重复100遍，1000遍，20年如一日坚持长线买房出租。

2008年，深圳多少高杠杆的投资客资金链断裂，倒在黎明之前。如今，在房住不炒的指导下，剩下的投机者又纷纷割肉出局。而C哥的模式，已经可以让他做到“静观花开花落，笑看云卷云舒”。

何以解忧，唯有“暴富”

除了以上几位已经“封神”的朋友， 圳 长身边的“暴富”故事还有很多：

有上班族小哥坚持数年，利用下班和周末时间去看房，专挑“老破小”的笋盘物业买入，然后花最大的心思自己去装修，使得房屋产生价值溢价；

有曾经的媒体小编，在几年前新媒体刚起步时，利用工作间歇坚持更新公众号，赚得第一桶金后果断辞职创业。如今手握数十个行业大V，几年前流水已过千万，也成功买入数套深圳房产；

还遇到过一个专车司机，在闲聊中才知道他在深圳坚持投资多年，主要做便利店、水果店等品牌店加盟。虽然回款周期较长，但如今每个月也有七八间店铺的流水养老了。开专车，只是为了找人聊天解闷；

......

其实， 深圳并不存在100%成功的“暴富”指南 。所有深圳人财富积累的过程，都是 在拥有了一定的资本后，在众多选择里挑选最适合自己的投资选项，并且坚持的去研究它、重复它，等待它.... 哪有什么人生开挂，他们都是厚积薄发。

但是，我们千万不能把偶然的机会当作是自己的能力。很多时候，我们是刚好在风口上而已，不要真以为自己就有过硬的投资天赋。因为细心的人最终都会发现：

不管是拆迁致富，还是买卖投资；不管是百万豪宅，还是1平米商铺；不管是高大上的股票，还是几块钱的手机电脑配件....深圳所有的“暴富”故事，都是其所处的平台， 享受到了深圳这座城市巨大发展所带来的“时代红利”。

可惜的是，这些曾经的时代红利已经离我们远去，他们的成功不可复制，他们所创造的深圳造富故事，只能是我们如今津津乐道的“下酒菜”；

可喜的是，每个时代有其自己的时代红利。 深圳正在享受大湾区+先进示范区的双重红利，深圳各区域也在迎来自己的发展红利，以前我们曾忽视的陌生地域，如今随着轨道交通的快速发展，它们的土地上也正在重复着以往的造富故事。

大湾区核心之一的宝安沙井，就是近几年 最受深圳人瞩目的热点区域。因其 对接大空港、海洋新城战略，以及新国际会展中心投入使用的利好，是整个珠三角少有的五维综合交通枢纽。

▲万科星城示意图

其中，片区内的万科星城因临近全新升级版海岸城、沙井天虹、京基百纳、西荟城等超级商业生态圈，加上项目自带的万科里和开放式中央大街形成休闲社交领地，已经成为 网红级 的存在，更是连续创造了热销神话。