楼市最后一个口子堵住了!刚需还有一个机会

从今天开始，最后一个口子已经被堵住了。

根据最新的规定，平房的购买对象限定为三类人群:

1、没有房子的本地人。

2、名下有一套房的本地人。

2、符合在京购房资格的非本地人。

言下之意，平房的买卖已经完全向商品房看齐了。

从商品房到商住房，从商住房到平房，越来越多的类型的房子都已经被装进去了。

将平房纳入进来，很明显是针对的学区平房。

学区平房是一类特殊的房源，这类房子面积很小，单价几十万，虽然必须全款才能买到，但总价却相对商品房低很多。更重要的是平房可以入学，不执行商品房交易的相关规定，数量稀少，且主要位于内城核心区，以上特点决定了它是一类适合资金进入的房源。

一直以来，北京的学区房交易都在不断收紧，比如“不能实际住人的房子不能作为子女入学资格条件”，有的所谓“学区房”需要备注“过道”等。

但有一种房子并未涉及，那就是学区平房。

在二套房6成和8成首付面前，还有多少人还愿意浪费一套房的资格在不能住人或者居住条件恶劣的房子里，而且还必须全款?很明显，买平房的人目的一般都不会单纯，至少有三个:

1、帮助子女入学;

2、这种房子流通方便，符合投资的需求;

3、未来旧城改造也能大赚一笔。

囤积这类房子的人恐怕要遭殃了，以往随便买，总价又低，购房者络绎不绝，但现在与商品房同样标准，符合标准的购房者恐怕大大减少。

对于刚需购房者来说，如果你们买不起商品房，不敢买商住房，还有一类房子或许能帮助你，那就是尚未交易过的已购老公房。这类房子不受普通住宅和非普通住宅的标准影响，而且普遍面积比较小，对于没有过买房记录或贷款记录的刚需来说，总价不算高，首付也不算高，从承受力的角度来说，它符合刚需的定位，只有两个的缺点:房源少、房子老。