明年酒店市场怎么看？

资料来源｜《中国饭店业务统计》

进入2024年后，酒店景气指数 持续下探，全国指数由第一季度的9降至第三季度-18。究其原因，2023年旺盛的旅游需求在2024年热度消退， 第三季度市场同比的增长后劲不足，市场悲观情绪放大 ，致使景气指数呈现负值。

分指标上看，从业者住宿率表现持较为积极态度，但在平均房价、整体收入和餐饮收入增长方面，普遍持谨慎态度。从一至三季度预测来看，2024年整体市场相对2023年难以显著提升。

在商务市场和会议市场需求仍处于恢复爬坡期的背景下，旅游需求成为酒店业绩增长的核心动力。今年部分传统热门旅游城市如三亚热度减退，市场表现未达预期。

相比之下，部分具备文旅休闲特色的小众旅游目的地爆火，例如新疆、内蒙古和东北等部分区域，业绩表现亮眼。

此外，尽管国际需求尚未恢复至2019年水平，但今年已呈现显著回暖趋势。国家通过扩大免签范围、优化入境支付服务、增加国际航班等措施，推动了入境旅游人数的持续攀升。

在2024年5月全国旅游发展大会上，强调「着力完善现代旅游业体系，加快建设旅游强国」，旅游业将日益成为新兴的战略性支柱产业。同时多地颁布一系列的奖补政策刺激文旅发展，未来中央政策指导将持续助力酒店市场业绩提升。

数据来源｜网络信息，来源自各省市相关部门官网

在国际客源方面，截至8月，144小时过境免签政策的适用范围已增至37个口岸、54个国家。同时已与23个国家签署了普通护照免签协议，对12个国家实施了单方面免签证协议。随着政策不断优化，入境游市场将继续扩容。

全球经济前景面临的风险由下行风险主导，包括地缘政治紧张局势、贸易碎片化等，整体预期不甚乐观。国际货币组织预测，2025年全球GDP增速的预测值为3.3%，与2023年相近，难有突破。而中国尽管预期增速高于全球平均，但呈现逐步走低的趋势。在此大背景下，由于中国经济增长放缓，企业经营预期增长乏力，负面影响私人消费表现，整体市场信心增长预期不足。

数据来源｜国际货币基金组织IMF

图表根据2024年7月预测节选

众多的新增酒店供给入市也加剧了市场需求的争夺。据厚海数据平台统计，全国2025年待开业的酒店数量逾400家，其中高端酒店数近200家，约5万客房量。新增供给排名前列的城市包括上海、成都、南京、杭州及广州，均有1,500间以上的高端客房待入市，将面临较大的竞争压力。

综合来看， 2025年的市场预期谨慎保守。