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伪砖家简介
某基金合伙人，混过名校，厮杀于股市和宏观对冲市场数年。如今专家甚多，高谈阔论，自觉不如遂取“伪砖”名号，经济本该理性，奈何阴谋论四起，骂娘声不绝，甚觉无聊说点实话以道“中国经济真相”。伪砖家胡乱之言，以贻志同道合者。
千年大计、国家大事。
俨然一副愚人节的口吻。
一夜之间，雄安二字闻名天下。
各地炒房客携千金夜奔买房。
鸟不拉屎的六线县城瞬间成为全国焦点。
房价飞涨，鸡犬升天。
伪砖家已经看到一场悲剧又在酝酿！
关于雄安，迁都之类的论调纯属瞎扯。
相反的，雄安新区的设立，其实是为了净都。
要搞清楚雄安新区的投资价值，关键得看雄安新区的定位，也就是说未来承接首都外迁的到底是哪些功能。
对此，发改委人士说过，包括“一批制造业”、“一批城区批发市场”、“一批教育功能”、“一批医疗卫生功能”、“一批行政事业单位”。
我们来看下，制造业、批发市场、行政事业单位，这些并不是具有什么竞争力的行业，更谈不上什么高端。如果大央企不搬去，雄安何以聚集成全国性的经济中心？
一批教育功能，难道要把一些重点大学搬去？可能性不大，最多搞些分校区，不过从厦门大学的漳州校区，以及中山大学的珠海分校来看，建立分校区的效果都不理想，毕竟一个城市的好坏对吸引人才是很重要的。换句话说，并没啥卵用。
由此我们也就清晰的看出来，雄安新区的建立，绝非迁都，也没有行政副中心的定位，完全是为了帮北京净都。而疏解了大量非首都核心功能后，北京的政治中心地位会增强，东西城合并的中央政务区彻底打造。
想一想，天安门的魅力实在太大，每隔五年或者十年，站在天安门城楼检阅三军演习，向全世界发出“同志们辛苦啦”，这是所有最高领导人最期望时刻。所以，迁都不仅不可能，如何让首都这块地盘更神圣才是领导们向往的问题。
于是，前年的北京城市副中心让北京市政府离开了这块地盘，今年的雄安新区的高调打造就是让第二拨人马离开这块地盘。
至于首都还是那个首都，就是北京。
不迁都，所谓的千年大计其实更像是个忽悠。
目前中国特区有多少个，深圳、珠海、汕头、厦门、海南，真正成功的也就是深圳。因为深圳毗邻香港，引入制造业的优势，独一无二。
国家级新区有18个，成功的只有1992年成立的浦东新区，因为上海本来就有国际金融中心的底子。
1994成立的天津滨海新区，2006年上升为国家战略，具备与浦东和深圳一样的港口优势，有国家政策大力支持，而且本身已有发展的底子，20多年了，虽然发展还算不错，但现在也比深圳上海差一大截。
至于当前的雄安新区，不具备交通区位优势，也没有发展基础。它既不是港口城市，也没有两条大河交汇，空港，特殊矿藏。甚至连旅游资源都不多。
从时机上看，雄安新区是在中国经济已处于下行阶段时设立的，不是顺势而是逆势。从政策环境看，估计在税收优惠上很难有特殊政策了，因为这与当前的经济发展理念相冲突。而从地方政府的实力看，由于不允许搞房地产，招商引资的吸引力十分有限。
一个区域的发展能否成功，主要取决于资金的流入和人才的流入，而中国的北方除了北京之外，其他城市在此方面优势不明显。在京津冀地区，河北一直是资金和人才的洼地，也就是说，如果没有政策扶持，河北在市场配置资源上毫无优势。
雄安最终能达到怎样的高度。伪砖家说的是15~20年以后，经过了极度漫长的亏损投资和忍耐之后，雄安最终能发展成什么样。对此，伪砖家感到极度的悲观。
雄安不是北京，也不可能成为下一个深圳。
“继深圳特区和浦东新区之后的又一个特区。”
这句话打在炒房团脑中，那就是房价每平米10万+，于是中国炒房团连夜出动了，开着奔驰宝马前进前进前进进。
但是必须清楚的是，雄安和深圳、浦东的情况截然不同。伪砖家可以认为，未来5到10年内，雄安即便放开了限购政策，来买的，也都是投机房，除非大型学校和央企整体搬迁到雄安，否则这里没有刚需，也不会有人住在雄安，每天高铁去北京。
对于房产，我的态度很明确，如果以投机的心态去买雄安的房子，十年之内不要指望刚需接盘，都是投机资金接盘投机资金。这是和深圳、浦东完全不同的地方，那里有源源不断的刚需客缩衣节食，渴望着自己有一天能够接盘，而雄安的住房则没有实际的居住需求，这就可能导致房价爆炒过后的一地鸡毛。
好比股市上，一个st垃圾股，因为某个消息刺激，被忽悠的如何如何好，短期内市场炒上了天，但投机终究是投机，当疯狂谢幕，市场冷静，等待它的终将是一泻千里。
还记得2009年底，海南被国务院批复为国际旅游岛吗？随后2个月，房价瞬间涨了两三倍，浙江东北乃至全国的炒房大军，都蜂拥而入，幻想着旅游岛未来的无限美好。结果呢？现在海南，尤其是三亚，很多房子相比2010年1月的价格，已经腰斩。
除了这些，伪砖家在这里不得不感慨。现在一个新区的成立，所有人想到的是我要尽快去买房子，这不是中国经济的扭曲吗？有哪个国家是靠炒房子发达的？
1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场；
2017年雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。
深圳特区承接的是香港转移的制造业；
浦东新区是承接外资金融业；
而雄安新区才成立，就开始承接北京乃至全国无处安放的炒房业。
但可以肯定的是，雄安炒房梦，终究是投资客的黄粱一梦。
因为这里不是深圳、浦东，也不会成为下一个深圳、浦东！
