湘江，这条穿越长沙三千年历史的发展主轴，沿岸两侧矗立着众多高品质的楼盘，共同构筑了这座城市的繁华盛景。
步入2025年，长沙的一线江景楼盘再度迎来了大爆发！
河东与河西涌现出多个全新的楼盘，涵盖了洋房、小高层及高层等多种住宅类型，选择范围广。
今天，就让我们一起来了解一下！
2024年12月17日，运达摘得南湖一号地块（2024长沙市067号），楼面价8562元/㎡。
这块地区位相当不错，不但位于
市中心
，还有
一线江景
，正对橘子洲头。
且位于
4号线碧沙湖地铁站
正地铁口。
和很多市中心楼盘没有配套入学不同，这个地块配套
青园南湖小学
，中学配套
湘郡培粹南湖学校
。
这块地挂牌条件中有一条：
住宅阳台统一封闭设计
。
地块住宅建筑应进行
公建化设
计，建筑外墙宜采用玻璃幕墙、干挂石材、铝板等高品质立面材质。
市中心的一线江景豪宅，还有双书包，在长沙楼市是非常有竞争力的。
这块地的楼面价约8562元/㎡，低于绿城凤起麓鸣（14157）、中海阅湘台（12299），不过参考运达的品牌溢价，该项目可能卖到3万甚至4万元/㎡。
2024年12月31日，和顺地产溢价27%摘得南湖新城一线临江地块，楼面价8895元/㎡。
项目位于万科紫台C区西侧，近南郊公园，与洋湖板块隔江相望。
项目总建筑面积约2.5万㎡，地块不大，容积率仅约1.75，建筑限高50米，临江100米内限高为24米。
从效果图来看，包含两栋洋房+三栋小高层住宅。
和顺南湖项目效果图
按照之前城发招商文件内容，这个项目将
配套品牌9年一贯制学校
，个人预计可能是师大双语北校区。
珠江颐德公馆位于洋湖生态新城，北靠湘熙水郡，东临湘江。
项目一字排开直面湘江，共分为三期，其中一期、二期已全部售罄。
目前珠江颐德公馆个别二手房成交卖到了2.4万/㎡，即将推出的三期产品江景视野更好，品质更高，
预计售价在2万+/㎡。
根据规划，三期建面约5.3万㎡，容积率4.24，包括2栋42层超高层，
共156户，平均面积268㎡
，主推江景大平层，产品外立面非常漂亮。
珠江颐德公馆项目效果图，仅供参考
项目近地铁洋湖湿地站、雅礼洋湖小学，附近还有长沙荟聚、京东mall、卓伯根等商业。
2024年12月2日，金茂拿下北辰D4南侧地块。
楼面价约6500元/㎡，须采用
集中供冷供热系统
。
地块占地26.0亩，建面6.1万㎡，容积率3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高100米。
这块地有
一线江景
，正对滨江新城。
项目预计将推出2栋200㎡以上的精装大平层。
项目位于滨水新城丁字片区，可以朝南看江。
项目建筑设计层层递进，从洋房到高层，再是超高层。
首推一线临江的建面约约276㎡洋房，6层，一梯一户，
实用率接近110%。
以及建面约237㎡大平层，五室两厅三卫，两梯两户，拥有270°环幕江景视野。
社区内打造一个面积约8.9万㎡，风格和润和滨江湾类似，拥有梦幻锦鲤池的东方私家园林。
园林中有不少价格不菲的树种，且都是全冠移植，比如罗汉松、铁冬青、多杆香樟、精品香橼、榉树、紫薇、红枫、鸡爪槭、朴树等。
