今天，2019年3月26号，芳姐参加了万科召开2018年年度业绩发布会。这是，第一次在深圳大梅沙万科基地，当面聆听一众
万科
高管，解读这宇宙第一房企的业绩。
「此次发布会出席的领导有董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官张旭、执行副总裁兼首席财务官孙嘉、副总裁兼董事会秘书朱旭等高管。」
万科的业绩好，大家都知道。
偶尔被碧桂园超过一两次，也不影响其行业霸主地位。大家更关心的是，
万科如何看这个市场，如何看房地产
。作为宇宙第一房企，万科对对楼市的看法如何，才是社会各方面，最迫切、最想知道的。
比如，中国房地产，到底是处于
黄金时代
，还是
白银时代
，
还是
青铜时代
？盛世危言，万科一直走在房地产危机感的前例。万科的老前辈王石同志，早在2014年，已振臂高呼房地产的黄金时代已逝，房地产行业将进入
去化艰难期
。
虽然，2010年-2014年，房企普遍感觉房子没以前好卖；但是，日子还是过下去；尤其是日子走到2015年，楼市调控一下子放开，房地产全行业，销售业绩暴涨、利润总量激增。日子越好，大家却越担心好日子不多了！
万科，对于房地产行业的看法，一直是基于对
“
供需关系
”、“中国
城市化进程
进度
”的认识和判断。虽然万科对待公众和媒体，一直内敛、说话低调；但是，当万科不得不对行业的未来发表看法时，万科总会提到“
供需、城市化进程
”，告诉大家，房地产行业的情况和发展趋势会怎样。
万科对房地产黄金时代、白银时代、青铜时代的划分逻辑，实际上是中国房地产
“供需关系”的阶段性分化
逻辑。这本来只是，在房企
经营难易度
角度的一种划分，并不是房地产行业 的利润多少的划分，更不是对购房者投资收益的划分。
房子，再不能简单、粗暴地卖；但是，房企的毛利润，可能一年高过一年。房子，可能再不能普天同涨；但，优质城市、优质地段的房子，可能还是会持续上涨。万科可没说过，进入房地产白银时代，房企没有生存空间、没有钱挣；万科更没有说过，中国的业主们，再不能通过房子赚到钱。
万科只是提醒大家，行业的玩法变了，利润逻辑变了。
跟得上变化的房企和置业者，才能赚得到白银时代、青铜时代的钱！
比如，敏锐的房地产与财经记者们，已发现万科的玩法在变：
一、
2018年，房地产阶段性低潮。
万科关起门来喊”活下去“，却把行业吓坏了，认为万科是喊”其他房企活不下去“。实际上的情况呢，是万科在房价上，低微让利给置业者，加快销售速度；资金一回笼，就抓紧到市场上去打折拿地。面包95折卖，面粉85折囤，囤好了优质面粉，未来好卖更贵的面包。
说到底，就是拿地抄底。
二、
2019年，房地产行业春光乍现。
万科依然积极而价格笃定地卖房子。但是，却又启动”大江大海“计划，面向行业挖人。惊得一众记者提问：万科是不是重启当年”海盗“机会，行业低谷对人才抄底？而万科的回答是，这次不会针对单个企业批量挖人；但是，会面向全行业的乙方，吸纳专业口的人才。
怎么听，也是人才抄底啊。
三、
口头积极转型，但是做强基本盘。
