中国楼市大变局

商业周刊中文版 · 公众号 · · 2021-08-21 16:16

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调控加码，中国楼市风云突变。今年以来，中国房地产调控可谓“你方唱罢我登场”，无论从密度还是强度上来说，多地调控政策拳拳到肉。从深圳出台二手房参考价，北京西城区落地最严格学区房政策，到上海房贷审批实行“三价就低”来整治二手房。在新一线城市中，武汉进入“凭房票买房”时代，杭州通过社保年限提升购房门槛，成都则将“赠与”和“复核顺位”的调控漏洞堵死。在土地市场，还传出被纳入“三条红线”试点的重点房企买地金额不得超年度销售额40%，其中还包括通过收并购方式获地的支出。房企的“三条红线”指剔除预付款后的资产负债率上限为70%;净负债率上限为100%;现金短债比上限为1。

据中原地产研究中心统计数据，2021年前7月全国房地产调控次数高达352次，相当于平均每月50次。尤其在7月，密集调控就有66次，刷新年内单月最高纪录。

为什么政府对楼市的态度突然变得如此严厉?强硬的态度意味着中国政策制定者开始对楼市动真格了，准备从土地、交易、价格等方面解决中国房地产多年来存在的问题。首先，中国经济对于房地产的依赖度过高，中国人的七八成财富都在房子上面。其次，住房问题已成为中国生育率上涨的最大阻碍。2019年我国总和生育率已经不到1.5，创出历史新低，跌破警戒线。高房价使得大城市中适龄男女的结婚成本提高，一定程度上使得平均结婚年龄延后，同时大城市的高房价推高了各类生活成本，使得育儿成本居高不下。

对于还没有经历过风险的中国楼市来说，政府考虑通过调控加码给中国楼市加上防火墙。在组合拳出击调控之下，稳地价、稳房价、稳预期是政府部门调控的主要目的。