警惕！新房疯涨，二手房卖不掉，楼市最危险信号出现了！
新房疯涨，二手房卖不掉！如果你的城市出现这个问题，那就需要警惕了！
选择题
一个城市，A区和B区，如果买房，你怎么选？
前方多图预警！
A区：
住宅密集度高，老房子比较多。城区配套完整。
大商场。人流多。购物天堂。到处都是人。人挤人。
马路比较窄，经常堵车。
二手房市场活跃。
再看B区：
新开发区。都是新楼盘，还有在建的楼盘。
新楼盘的小区品质，高端的外立面都是A区不能比的。
绿化也是A区不能比的。
大马路也是A区不能比的。
商业配套还比较原始，但是已经决定附近要建立一个大商场。医院学校等也会迁过来。未来可期。不过产业较少。
有高逼格的售楼处。没有二手房市场。
好，简单介绍这些。请问，如果是你买房，你怎么选？
选A区的人会想，虽然A区居住感不好，但是上班方便，学校、医院也离得近。
选B区的人会想，A区配套成熟，但是居住感不好。人太多太挤。而B区，虽然商业配套没起来，但前景很好啊，又是新开发的区域。投资不就是买个预期吗？选B。
如果是站在自住的角度，你买房就是为了住，不打算卖出变现，那么，以上全对。有钱难买您乐意。自住爱买哪儿买哪儿。
如果是站在投资的角度，以上的想法全错。从投资的角度考虑，最关键的因素就是：这个区域的二手房市场是否活跃。我买了，是不是能卖掉。
所以，选择A。不过答案不重要。我们要记住一条重要结论：
只有二手房市场才有房地产！
新房上涨就是障眼法
有时候咨询做多了，往往会被粉丝带沟里。
站长啊，我们这里房价疯涨，咋整啊，愁人。三个月一平涨了2000块钱，这可咋办？该不该买？
问：新房二手房？答曰：新房啊，二手房谁关注啊。
站长啊，我们这里新盘日光，开盘要走关系才能排到号。1000多人抢200套房子，太奇葩了。
问：二手房呢？答曰：二手房不清楚……
同志们，都错了啊。去看看二手房市场吧。
二手房市场，是无数刚需用钱投票做出来的选择。可信度要比一手房高。二手房市场活跃，说明居民买房需求旺盛，供不应求，所以才推高房价。
所以，在第一部分，A区二手房市场活跃，已经得到了市场认可，可以推算，房价上涨过程中，A区市场是反应比较快，上涨幅度比较高的。
而B区，因为还不被市场认可。加上新房供应量大。即使A区房价上涨了，B区可能供大于求，开发商也不会主动提价。
怎么样让B区房价上涨呢？很简单。把A区买房的人赶到B区。
A区限购限贷，外地人要交社保才能买。B区不做限制。所以，来B区的人就多了。
最开始的可能是需要买房的刚需人群。开发商一看，怎么来这么多人，市场火爆啊。所以抓紧上调楼盘价格。A区销售们一看，B区楼盘那么畅销？赶紧跟开发商谈好佣金，带A区客户杀过去。
之后呢，价格一波波的上涨，本来不打算买房的人，也加入了买房的队伍。房价涨的这么快，还不投资赚一笔？结果，B区投资的人越来越多。
就这样，B区从一个新盘过多的状况转为供不应求。获得了一轮轮游资的爆炒。
这样我们得出了第二个结论：不限购不限贷的地方，基本是大坑。
PS，同理，限购地区正卖的火热的商铺商住，不限购不限贷，你买了要吃亏，你买了要上当。全部都有坑！通通都有坑。
楼市最危险的信号
不同城区如此，换到不同城市也是一样。
判断你的城市有没有风险。给你一个重要的参考指标：对比新房成交量和二手房成交量。
新房成交量＞二手房成交量
说明该城市有大量新盘售出，没有形成成熟的二手房市场，土地还有供应，人口可能不多。即使新盘价格上涨，那也是开发商自己上调的价格，而且还没有受到ZF监管。属于去库存的城市。
卖光了又怎么样。日光盘又怎么样，开盘就抢又怎么样。你不要买。等三五年就有人着急出手卖，到时候市场遍地是这样的房子。现在买的越多，到时候踩踏性卖出的就越多。
新房成交量＜二手房成交量
新盘不多。市场已经进入二手房时代。说明可供应的土地不多了，新房供应量不足，而市场需求旺盛。这种地方往往是被限购限贷的。新房价格往往遭到政府的严格打压，备案价格很低。
买入这种城市的房，危险系数会低很多。
土地稀缺，从新房市场转变为二手房市场的规律几乎不可逆。
那么问题来了，如果一个城市的新房疯涨，市中心好地段的二手房卖不出去咋办？
如果是这样的城市，那还不赶紧跑！大家所在城市有这种现象吗？
这届炒房客，你们是真不行！
这届炒房的人是真不行。
让你们去那些库存堆积如山的地方为国排忧解难，你们偏要去热点城市把房价炒上天。树不能长到天上去，你们知道吗？
有段时间热点城市房价被你们炒得一天一个价，连空气中都飘浮着层层恐慌，有关部门没办法，又搬出“史上最严厉的调控”给楼市降温。
你们不以为然，调就调呗。“空调”开过好几回了，开着时冷风吹过，市场很快被冰封，但哪一次解冻后不是洪水泛滥?
据说炒房就是一场博傻游戏，不去博傻，就是真傻。为了显示自己IQ惊人，你们这届炒房的人也是拼了，众筹炒，转按揭炒，气球贷炒，信用卡提现炒，能用的招数都用了，还嫌不够，竟然狂妄到“给我一个杠杆，我能撬动月球”，嫦娥都快被气哭了，你们知道吗？
你们把楼市当赌场，在偌大的赌桌上，用来居住的房子变成你们手中的筹码。为了拿到更多筹码，你们在民政局门口排起了长长的队，笑着撕毁了结婚证，又和前任牵手离开。民政局的办事人员瞧着你们都眼熟，因为你们中的一些人已经结了又离，离了又结，循环往复，不知疲倦。
本来前年人人都在谈创业，你们这么一炒，从去年开始人人又回到以前的状态，有一套房子的后悔没买两套，有两套房子的后悔没买三套，有三套房子的后悔没买N套。天天“房子长，房子短”也就罢了，大家还嘲笑那些卖房创业的人。
官媒看在眼里，急在心里，终于忍不住出来喊话说“失去奋斗，房产再多也将无家可归”。多么痛的领悟！可你们偏要改成“没有房产，奋斗再多也将无家可归”。更可恨的是，你们还编出“实业误国，买房兴邦”、“劳动可耻，买房光荣”这样的段子，害得年轻人无心工作，这些你们知道吗？
一些上市公司大股东也羡慕你们的利润，加入到炒房大军里。有的企业亏损了不好好在主业上发奋图强，竟然靠卖掉北京两套价值几千万的学区房扭亏为盈。如果越来越多的公司“卖房图存”，只能说实业无望，转型够呛。
开发商怕你们这届炒房客没房炒，在“面粉”市场上简直抢红了眼，害得南京这样爱惜土地的城市卖个地也要“熔断”，而且史无前例地像卖彩票那样摇号。
嘉兴对南京的做法心悦诚服，不久前特意安排在嘉兴大剧院“开大奖”。有的房企生怕你们这届炒房的人断货，动用了几十个马甲公司去围标，摇到号还不忘振臂高呼，就差晕倒在地上。
为了给土地市场降温，地方政府绞尽脑汁，费了多少心思，你们知道吗？
你们炒房给国家添乱，还找出各种上不了台面的理由，什么货币超发、钱在贬值、怕财富缩水之类的。央妈难道是你亲妈？放些水怎么了，又淹不死你。
另一个冠冕堂皇的理由是怕在中产阶级队伍中站不稳，一脚踩空掉了下去。中产阶级是什么你们知道吗，就是小资产阶级的另一种说法。为保住个小资身份还焦虑成这样，只能说你们太没出息啦。
你们在泡沫里撒欢，把泡沫当皮球踢着玩，全然不顾再坚硬的泡沫也是空心的，且泡沫膨胀得越厉害，空心的半径越大。有句话说“雪崩时，没有一片雪花是无辜的”，中国楼市万一哪天被炒崩了，作为雪花，你们都要从山顶滚到山下。
不怕疼？好吧。
综合 地产情报站（ID：dichanqbz） 作者 站长、90度地产（dc90du）、作者 曹盛洁
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