今天楼市传来爆炸性消息：有人断供弃房了。
据“凤凰房产无锡”披露，无锡一业主“弃房”不还贷，被法院处以赔偿开发商23万元判罚。
事情原委是这样的：
家住城东的李女士2016年三、四月间购买自己的第二套房。当时，房价已经处于高位，李女士出于“买涨不买跌”的从众心理，以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，又与某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款80万元，期限20年。买了房的李女士看着房价上涨趋势，想想过几年卖出去又能小赚一笔。但好景不长，李女士所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低。更为糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价。“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力不小，干脆断供。”于是，李女士停止了向银行还贷。银行方面催要无果，只得拿着合同将李女士告到法院。
银行认为，李女士连续数月未按时偿还贷款本息，要求解除与李女士之间的借款合同，确认银行对抵押物享有优先受偿权，并支付贷款本金、利息及逾期利息、诉讼费用。
李女士则当庭直言：对借款事实无异议，表示自己所在单位经济情况不景气，经济困难，无力偿还贷款。希望向开发商退还所购房屋，以降低自己的损失。
法院经审理后认为，合同签订后，李女士未按约还款已构成违约。银行要求解除合同并要求支付全部贷款本息的条件已经成立。李女士应当立即归还银行借款本金及相关利息、罚息等合计23万元。且根据担保合同的内容，银行就上述房产享有优先受偿权。
所谓弃房断供，是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为，并且之前所缴纳的首付以及月供都将付之东流。
所以，不到万不得已，购房者一般不会走这条路，除非继续缴纳月供会亏损的更多，便只能弃房止损。
从事情原委可以看到，李女士所弃的房子是二套房，属于投资性房产，本身又是举债购房，这种投资牛市自然稳赚，一旦有调控就非常危险，房价上涨获利没能超过贷款利率以及借债的利息，便会得不偿失。
举个例子说明，A欲在某城市买一套单价3万/平米总价300万的二套房，首付比例40%即120万，A通过某些渠道举债80万（用于首付），再向银行贷款180万，拿下了这套房。
每个月除了向银行偿还5000元本金外，还需缴纳4500元左右的利息，以及首付举债80万的利息。房价每月涨幅所获得的利润大于每月所支付的利息，炒房才有利润可赚，一旦房价滞涨或涨幅所获利润不足以支付利息，就会亏损，房价下跌更不用说。
李女士所遇之事就是如此。自己购买的楼盘在强调控之下，房价已经开始下跌，屋漏偏逢连夜雨，自身经济来源又受困，导致资不抵债，只能弃房，减少损失。
有人或许会说李女士完全可以降价抛售，然在目前限售的背景下，并不容易办到，因为许多城市都加入了限售阵营，动辄几年不能入市交易，无锡市规定二套房须持满两年方可入市交易。待得明年低价出售，李女士或许会亏得更多，她既然选择弃房断供，这笔账必然算过。
那么问题来了，像李女士这样的案列会不会大面积出现？中国的楼市还值得看好吗？
解答这两个问题之前，我们先要懂得本轮调控的真正目的。政府调控楼市，是为了打压炒房客，将他们挤出去，以便控制房价，而非打压房价。说直白一点，是让房价平稳而非大跌。
在此调控前提下，热点城市的房价根本暴跌的概率基本为零。已经上车的刚需客们无需担心房价会大跌。
但炒房客中肯定会出现一波弃房者。正如前面所说，房价上涨获利幅度一旦不能支付贷款利息，他们便会得不偿失。
那些借钱贷款炒房尤其是炒豪宅的人，长期稳定的房价必会让他们力不从心，最终因看不住高额贷款而断供弃房。这部分人占比不大。
手头有余钱，仍可支付月供的炒房客，弃房断供的可能性不大。因为中国热点城市的房价，长期看仍会进入仍会上涨，只要撑个3~5年，便会守得云开见月明。
以无锡为例，虽然房价被稳定住且微微下滑，导致一些炒房客断供弃房，然这些都是预料之中的事，亦是政府调控的目的之一——打压、挤出炒房客。
但长远来看，无锡作为二线城市，楼市仍值得看好。目前无锡的产业处于转型阶段，经济发展放缓，GDP虽然被南京超越，苦于城市级别不够，但经济实力仍然不俗。再加上靠近上海的优越地理位置，无锡的未来注定不会太差。
近年来，无锡的人口增长也还行，以小学生数据来计算，过去6年无锡人口增长了4%。今年，无锡实行了新的户籍政策，放宽了落户门槛，未来必定会吸引更多的人口前来。
像
北上广深、杭州、南京、成都、武汉、天津、重庆、厦门、青岛、郑州、长沙、苏州、宁波、福州、合肥、昆明、南昌
等热点城市的房价就更不必说了。即便是这些热点城市周边的城市，在中心城市的带动下房价长远也同样看好，如
廊坊、东莞、惠州、中山、佛山、嘉兴、南通
等。
昨天本号推送的文章中，我就强调过，在武汉、成都、郑州、济南、长沙、杭州、合肥等城市先后加入人才争夺战后，中国的城市化格局已然彻彻底底走向了大城市化。未来中国的人口将主要集中在这二三十个中心城市里，以及以它们为中心形成的都市圈。
未来二十年，中国的人口将加速流入级别高城市和省会城市，给它们的经济发展提供源源不断的动力，伴随而来的除了竞争力不断增强外，购房需求亦会不断增加，在人口和经济的双重支撑下，这二三十个热点城市的房价自然也会相应的表现。
楼市再传大消息！最狠的土地转让来了
10月11日，深圳楼市加入“比狠”阵列，给土地市场献上一份大礼。
据深圳市土地交易中心官网公告信息，龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地，采用“单限双竞”，并首次要求开发商自持，不得分户登记，不得转让，规定年限为70年。
也就是说，深圳有了第一宗“禁售70年”的居住用地。同时，这也是继6月万科在佛山上演“最狠报价”后（70年不出售），广东省第二宗开发商自持70年的土地。
（官网截图）
两者不同的地方在于，佛山为开发商顺应趋势、主动转型，是万科基于市场、行业竞争对象的高级玩法。
而深圳的这块史上第一的限售土地，是由政府强势主导，同时也释放了多个政策上的重大信号。本次的交易公告还显示出，该宗地的出让条件更加苛刻，并且大多为“大姑娘上轿头一遭”。
先看本次出让土地的关键信息：
（出让土地信息）
该宗地位于“宇宙中心”民治街道，属于二类居住用地，土地面积为20042万平方米，起拍价7.77亿人民币，规定限制地价10.1亿人民币，土地使用年限为70年。挂牌期自2017年11月1日起至2017年11月10日15时止。
其中，规定人才性住房（保障房）最低配建27060平方米，开发商无偿交付政府，市人才安居集团代管。
这也是继大鹏之后，深圳今年第二宗居住用地，在居住项目上，开发商依旧无利可图。但不同于大鹏的“宿舍楼”，这是深圳今年第一次真正意义上推出住宅用地，方向为人才性住房+租赁住房，其余为商业用房。
另外，很多房企还会因下面这些“限制条件”高兴不起来。而这份普通的土地出让信息，其实也是“非红字头”的政策文件，环节上也足够详细、全面。
本次出让宗地有四大限制条件：
第一，项目建成后，所有商业用房+租赁住房，将在出让年限内全年自持，即是我们文首提到的“70年禁售”。同时要求限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押，但金额不得超过合同地价与建筑物残值之和。
“限整体登记、不得分户登记”，也就是人才性住房、租赁住房、商业用房各行其道，统一各用一个房产证，这也是现在自持物业的常见做法，防止开发商暗地出让房屋。
但官方也给了开发商一条仁慈的后路。如果要转让，必须是企业破产清算、重组或股权转让、司法强制等情况，当转让后的自持物业性质不变。
态度之强硬、模式之新颖，也是深圳土拍市场前所未有的。
第二，采用“单限双竞”。单限就是限制最高竞价，也就是10.1亿元封顶，在限价的范围内价高者得。限制土地价格，也是从根源控制房价的一种手段。
“双竞”是竞价、竞人才房面积。如果多位竞拍人都达到最高限价后，竞拍人将参加终极环节：比人才房面积。移交人才住房面积最多者，将成为竞得人。
这份苛刻的条例，将迫使开发商开启“割肉模式”，或者比狠模式。因为本次出让宗地，开发商能够盈利的只有租赁住房以及商业住房，人才房面积增加，意味着租赁面积、商业用房将随之减少，开发商的利润将大打折扣。
但开放商如果想拿地就要比狠，谁报价最狠、割肉最多，谁才是最后的赢家。最终人才房面积会有多少，也是这场土拍的一大看点。
第三，本次项目验收后，优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。也即是教育、车位、商业等公共服务，对于龙华区的市民来说，这是一个好消息。
但同时，官方在装修规定租赁房屋要满足市场需求，这也是另一个加码条件。此外，官方规定租赁合同不得超过20年，不得转租。
租赁合同的限制，也是便于房屋的流通性，贯彻“房子是用来住的”，防止开发商借助长期合同，将房屋变相“售卖”。
这其实是扩建租房市场的一大信号，未来会有更多的房子，定位为租赁住房，可售卖的商品房将减少占比。或者说“高端市场稀缺、中端市场平衡、低端市场保障”。
第四，开放商需承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
这一点对于当下的很多房企来说，可谓“晴天霹雳”。“土地市场禁止融资”并不稀奇，去年十月调控潮时期，深圳、上海、广州、福建等地相继出台“招拍挂”环节禁止土地融资的相关政策。
要命的地方是，今年以来深圳的新房市场由于限价、金融管制、限购等调控政策，新房成交量大跌。除了布局范围较广的巨头房企，很多中小房企其实已经被拒之门外，这次“加门槛”的土拍告诉我们，只要租赁市场加快建设、只要国家银根不放松，未来会有很多房企因为无地可拿，或被并购、或被高负债压死。
租赁市场的这份号称2万亿的大蛋糕，实则是一块硬骨头，也是漫长的烧钱行为，没有土地储备的房企要么饿死，要么学万科减肥，告别规模化、转型效益化，或者备足干粮，准备过冬。
有意思的还在于，本次宗地出让，传统房企还要面对门口的“野蛮人”，或者“马云们”，因为官方允许非房地产企业参加本次竞拍，并按规定给予其房地产开发资质。
非房地产企业参与深圳土拍也不是首次，早在2015年龙华红山地块、2016年6月的光明高新技术园“前总价地王”，就允许非房地产企业参与拍卖。值得一提的是，两次竞得人皆为龙光控股（拿地狂人）。但在当时，开发商没有土地购置资金的限制，可以疯狂砸钱，也可以邀请合作方共持减轻负债压力。
但眼前的时代早已不同，既有资金管制、又要求竞得人自持，开放商的优势已经有所弱化。
而昨天支付宝宣布：上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。100万套公寓可以免押金租赁，传统的中介市场已受到冲击。
今天的宗地出让，我们也可以推断，未来也会有更多的非房地产企业，分食租赁市场的利润，传统房企将不再是住房市场的唯一牵头。
面对下周三的重要会议，深圳丝毫不敢怠慢。昨日深圳召开全市金融会议，市委书记王伟中强调“防止金融资源过度流向房地产”，在银根上对楼市敲响警钟。并且在今天，新浪报道有网友被银行追回480万消费贷。
今天土地市场释放的信号，供给侧上算是给楼市泼了一盆冰水。种种迹象都表明，这次的“楼市调控长效机制”，比我们想象的要凶猛。
但比狠，我只服深圳。
楼市大局已定，马云说未来8年房子不值钱或是这样的...
