文章涉及住建部发布的新政策对房地产市场的影响，主要包括住宅层高的提高、老小区的改造以及托育服务设施和儿童活动场地的完善。这些新政策将对房地产市场产生深远影响，并对购房者的决策产生影响。
新建住宅的层高将不能低于3米。这一政策将影响新建住宅的设计和施工，提高居住舒适度。对于购房者来说，这也是一个考虑购房决策的重要因素。对于开发商来说，需要适应新的标准，这可能会影响其开发成本和销售策略。
2000年以前建成的小区将被纳入改造范围。这将改善老小区的基础设施和生活环境，提高其房屋价值。这一政策可能导致部分购房者转向购买改造后的老房子，从而影响新房市场的需求。对于开发商来说，需要关注老小区改造的市场趋势，并制定相应的开发策略。
新政策还关注解决“一老一小”问题，即完善托育服务设施和儿童活动场地。这将提升新社区的居住品质，成为购房者考虑购房决策的重要因素。对于开发商来说，需要在社区中增加这些配套设施，以满足购房者的需求，从而提高房屋的销售价值。
今日住建部发布的消息，将对房地产市场产生深远影响。
一是
住宅层高提高到不低于3米。
二是
2000年以前建成老小区都纳入改造范围。
三是
完善托育服务设施、儿童活动场地，解决“一老一小”问题
。
一、未来新建住宅层高须达3米，影响深远。
未来新建住宅的层高将不能低于3米。这一规定初听起来似乎并无特别之处，但深入思考后，其影响不容小觑。
在过去，高层住宅的层高普遍低于3米。在铺上地砖和吊顶之后，实际居住空间更显局促，居住舒适度大打折扣。
新政策的出台，犹如新能源汽车逐步取代燃油汽车一样，将对房地产市场产生深远影
响。对房地产市场进行了一次全面革新，确立一套新的衡量尺度和消费倾向。
对于前两年高价购房的人来说，这一政策尤为残酷。他们刚刚购买的“精装豪宅”可能瞬间变成了过时产品，价值大打折扣。
二、2000年以前建成老小区改造，将带来很多变化。
经过改造后的老小区，由于基础设施的完善和生活环境的提升，其房屋价值可能会得到显著提升。原本因地段重点，但没电梯、停车难而被嫌弃的老房子，现在可能变得抢手，甚至涨价。
老小区改造完成后，部分原本打算购买“远大新”的人可能会转向市区
改造后的
“老破小”。这样一来，新房的需求可能会受到一
定程度的分流。
面对老小区改造的政策趋势，开发商也需要进行转型。以往开发商拿地盖楼就能赚钱的模式可能会逐渐改变，现在需要学会做“旧改专家”，这方面广州的越秀、万科最擅长。
三是完善托育服务设施、儿童活动
场地，解决“一老一小”问题。
未来，儿童乐园成为新社区的标配，同时还配备托儿所和老年活动中心，甚至提供帮带娃服务。
这意味着，以后我们买房子的时候，不仅要考虑房子的位置、价格等因素，还要考虑社区里有没有这些配套设施，因为这些配套可以大大提升我们的生活质量。
同时，由于这些配套设施的加入，新社区的居住品质得到了显著提升，这类配套齐全的小区可能比同地段的房子贵10%-20%。
“好房子”已经变得越来越接近理想化，多久能达成，这关系到我们城市的发展程度，还需要持续投入更多的时间和努力。
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