以案释法丨房屋交付时发现质量问题是否可以一概拒收？

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案情回顾

2018年10月，王某与某房地产公司签订了商品房买卖合同一份，主要约定由王某购买某房地产公司开发建设的房屋一套，房屋必须于2019年12月20日前交付，交付前王某有权查验房屋，并对除地基基础和主体结构外的其他质量问题有权要求某房地产公司进行维修，交付时供电必须纳入城市供电网络并正式供电，由某房地产公司负责办理开通手续。该合同附件约定某房地产公司仅需在房屋交付之前将供电等设施按规划报建建设完毕，可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼。后王某按合同约定足额交付房款，但在查验房屋时发现房屋不通电、推拉门缝隙较大、纱窗闭合不了等问题，以此拒绝收房，并于2023年末诉至兴庆法院，要求某房地产公司将上述质量问题修复后交付，并支付违约金10万余元。

本案争议焦点为王某能否以未通电、推拉门及纱窗关闭不严拒绝接收房屋。关于通电，合同约定交付时供电纳入城市供电网络并正式供电，由某房地产公司负责办理开通手续，附件约定房屋正常使用的供电等设施在交付前按规划报建建设完毕，但可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，由王某自行申请开通。具备用电条件是商品房买受人的基本居住要求，也是订立合同时对合同履行结果的合理期待，达到“使用条件”的供电是开发商签订合同时的“承诺”和交付时必须满足的条件，这一基本要求不因附件对交付标准的降低而削减或免除。

法官提醒

无论是商品房买卖合同还是其他合同的签订，不合理免除或减轻自身责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人权利义务。另外，作为商品房买受人的消费者，要明确知悉合同中的交付条款，勿因可修复的质量问题拒绝收房而使自身权利受损。

法条链接