文/巴九灵 （微信公众号：吴晓波频道）
房产界的一点风吹草动，都会让人神经紧绷。
近日，据融360监测的数据显示：
目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，
并预计未来会有新增的银行暂停房贷业务。
昨天，这些银行的名单已公布：
大连：
吉林银行、盛京银行、渣打银行、花旗银行
深圳：
平安银行、华润银行、广州银行
天津：
中德银行、兴业银行
重庆：
平安银行、渣打银行
宁波：
宁波银行
济南：
恒丰银行
青岛：
渣打银行
北京：
东亚银行
杭州：
包商银行
珠海：
华润银行
石家庄：
东亚银行
哈尔滨：
浦发银行
这并不代表买房贷不到款了，但贷款需要花的钱越来越多了倒是真的。
虽然目前一线城市首套房贷利率基准是主流，
但也有一些银行已上调首套房房贷利率，且二套房贷利率上浮10%—20%。
从房价的上涨，再到如今房贷利率的上涨，大伙都很关心未来房贷利率走向、是否会出现大面积停贷、楼市是否会降温等问题。
为此，小巴采访了几位大头，来听听他们的分析。
韩世同
广东省房地产研究会副会长
“建议国家立法或财政补贴
保证首套房贷不受信贷规模调节的影响”
银行停贷分两种：一种是永久关闭，另一种是由于信贷规模不足而阶段性暂停，这两者有很大区别。
银行大面积停贷几乎不可能，
但当前，信贷规模收缩已然是事实，也是必然的现象。有以下几个因素造成：
①
去年个人房贷规模太大，
而且还款周期长达二三十年，假如今年还按照去年的规模放贷，必然会在一定程度上侵蚀信贷规模，也必然会导致大规模放贷难以为继，最终不得不缩减。
②
去年各大房企通过国内和海外发债解决了资金来源，发债利率仅为3%—4%。但去年10月到现在，国家严格控制房企国内和海外发债，
大房企不得不向银行贷款，其利率高达8%—9%，而个人房货基准利率才4.9%。
所以，银行就会有所选择，肯定倾向于大房企的开发贷，而压减个人房贷。因此个人房贷又成了所谓的鸡肋产品，食之无味，弃之可惜。但银行又不得不做，于是尽量采取延迟放贷、或规模不足暂停发放等方式，来压减房贷规模。
③
跟去年年底
央行控制各大银行今年的信贷规模
也有很大的关系。
所以，银行基于经营的风险或利益的驱动，造成了目前的这种情况。
但银行有责任和义务，去保证和支持个人房贷业务。
对绝大多数购房者尤其是刚需来说，不太可能采取全额付清或分期付款的方式，必须要采用按揭贷款，这部分人群的房贷业务必须要保障。
所以，建议国家以立法或财政补贴的形式，来保证首套房贷不受信贷规模调节的影响，
这样才能保障对首套房贷的政策倾斜、扶持以及优惠利率等。
丁建刚
浙报传媒地产研究院院长
“未来一段时间
很有可能房贷难度加大、房贷利率提高”
停贷的20家银行，据我所知主要是小型的股份制商业银行。无论是银行的家数还是业务量，占整个房贷市场比例都非常低。
但并不能忽视这一现象所透露出的信号，即防控金融风险会议之后，一行三会高调缩表，
钱荒现象再度出现，中小银行流动性吃紧，资金成本也随之提高。
这一现象并非是房地产政策调控的加码，而是金融调控波及到了房地产市场。
但大面积的停贷现象不会出现，如果出现，那房地产市场会几乎没有悬念的崩盘。
不过，未来一段时间，房贷的难度加大，房贷利率的提高，是完全有可能的。比如，
首套房取消优惠利率，二套房贷由基准利率上浮10%提高到20%。
甚至二套房，比较难贷，设置条件等等，都有可能。
资金是房地产市场的血液和命脉。如果货币政策进一步收缩，流动性进一步收紧，资金成本进一步提高，那无论如何，都会对房地产市场造成较大的冲击，
无论是实际购买力的冲击，还是心理影响的冲击。
货币紧缩，甚至也会波及到开发贷，那对开发企业的影响会更大。公众和开发企业，必保持足够的警惕和应对措施。
张大伟
中原地产首席分析师
“房贷的确在收紧
但部分金融机构的报道制造了恐慌”
大部分消费者接触不到银行，能够选择的银行基本都是开发商或者中介推荐的银行机构。而对于中介机构来说，银行的房贷业务是有回扣等收入的。
在当下，各家银行成本提高而且额度吃紧的情况下，
部分银行与中介的合作意愿降低，
所以出现了部分金融中介或者二手房中介统计口径里的银行停贷。
20多家银行停贷，这个数据很容易造成市场恐慌。但从发布数据的机构网站看：
事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕，这20家银行一直就很少开展房贷业务。
不过，信贷利率上行的确是趋势。
因为资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%。
这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。
所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。
购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。
目前市场成交已经全面降温，降价开始出现，
但房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。
齐俊杰
投资人、财经专栏作家
