万科获得深铁集团进一步支持，深铁集团拟提供42亿元股东借款以偿还万科到期公开债务。深铁集团已累计向万科提供70亿元借款，借款成本低且充分体现大股东支持。万科通过子公司提供保证担保，未来三个月需抵押或质押价值不超过60亿元的资产。此外，深铁集团还通过多种方式支持万科，包括认购基金份额、受让地产项目等。万科近期也有积极消息，如期支付债券和获得险资支持，反映市场对其信心恢复。光线传媒突发情况也引起关注。
深铁集团拟向万科提供42亿元股东借款，用于偿还公司到期公开债务。至此，深铁集团已累计提供70亿元借款支持万科。
借款期限3年，成本维持2.34%低利率，低于市场LPR。万科需抵押或质押价值不超过60亿元的资产，并解除子公司的保证担保安排。
万科如期支付债券，获得险资支持，分析人士认为这反映了市场对万科资产质量和运营能力的认可，以及市场信心逐步恢复。
光线传媒的股价波动引起市场关注，这与本文主题虽不直接相关，但也是当前市场上的热点事件。
2月21日晚间，万科A(000002)公告，
第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。
至此，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款，均用于偿还债务。
万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。
公告显示，此次深铁集团向万科的借款条款与此前一致，
期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，
较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。
相关借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担
保。在未来三个月内，
万科需在取得股东大会审议通过后，
提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，抵/质押率设定为70%，
同时解除上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司的保证担保安排。
记者留意到，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式持续表达对万科的支持。
除70亿元股东借款之外，2024年以来，
深铁集团
还先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。
深铁集团此前曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。
在各方的支持下，万科本周曾披露两则积极消息。
2月18日，万科宣布将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券发行金额20亿元，这是2025年以来，万科如期兑付完成的第三笔公开债偿还。
同日，万科还宣布获得险资支持，公司与中信金石、新华保险、大家保险等成立了新的
Pre-REIT
基金，总规模为
16
亿元，预计将为万科提供正向现金流及利润。
有分析人士认为，万科
Pre-REITs
基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。
