文章介绍了越秀·桂悦东晓这一楼盘的特点和优势。该楼盘位于东晓路板块，推出了约117㎡的客餐厅，具有尺度感。文章详细阐述了该楼盘的三大稀有价值：产品价值、圈层价值、景观资源。产品价值包括阳台占比、户型设计、装修配置等；圈层价值体现在板块内高端人士聚集，形成稳定高端的圈层；景观资源则是指项目周围的公园、古树、园林等景观。
越秀·桂悦东晓的产品具有几乎绝版的特点，阳台占比严格控制，货量有限。户型设计宽敞，尺度感强，装修配置先进，如防干烧炉灶、洗碗机等。
东晓路板块内高端人士聚集，形成稳定的圈层。项目所在的地理位置和政治文化背景使得该地区成为机关人员、老师教授等高端人士的选择。
项目周围拥有晓港公园、百年古树、园林水池等景观资源，打造了大树聚场，提供了社交场所。同时，项目还注重环保和绿化，种植超过100种植物，具备驱蚊功能。
项目交通便利，地铁出行有8号线晓港站、2号线昌岗站，自驾出行也方便。同时，周边还有丰富的商业、教育和文化资源。
项目价格约为6-6.5万/㎡，具有资产属性。文章引发了读者对于该价格的讨论和评论。
断供了10年，东晓路板块上新了！
没错，就是
越秀·桂悦东晓
先来张图感受下：
这是约
117㎡的客餐厅，你看，尺度感是不是不输140方以上的房子？
这就是新规的魅力！
至此，又一个大概率不愁卖的楼盘，出现了。
越秀·桂悦东晓，三大稀有价值一览无遗：
几乎绝版的产品、纯粹的高知圈层、晓港公园头排景观。
关于这个，我们逐一细聊。
首先，回答一个问题：
为什么说，是几乎绝版的产品？
有消息称：
明年出让的宅地，阳台占比将严控在20%内。
而桂悦东晓作为板块内唯一
新规产品，
阳台占
比20%
，以前没有，未来可能也不会有。
@地块出让公告截图
全盘3栋楼，
共565套。
1#31层，2T5；2#46层，3#47层，均为3T5。
目前，样板间已开放，不过采取的是预约
制，想看房的可以扫码添加
【房早明】
~
本次开放了
建面约88㎡、
117㎡
四空间两卫
样板间，尺度感拉满！
约117㎡样板间，做出了市面上约140㎡的尺度感，并且做到了
五开间朝南
。
进门是一个小型的入户花园，打造成一个转角玄关，既能保证隐私，又能满足空间收纳。
客厅是打了一个房间的，
开间做到
约6.45m
，加上
LDKB一体化设计，空间非常宽敞；
如果不打通房间的话，开间也能达到约4米，小型聚会也是绰绰有余。
比如防干烧炉灶，像老人家，煲汤时可能会忘记关火；那么这个炉灶，干烧60s就会自动关火，大大提高了安全性。
比如洗碗机，
是17套大容量
，对于好客的广府人，宴请亲朋好友也毫无压力；对于懒惰星人来说，吃完午饭略微堆积一下也没有影响。
比如开放式厨房，便利了家人的沟通、互动，提高家庭生活幸福感；同时，高低台设计，防止飞溅，又多了一个类似于吧台的空间。
第一个亮点，就是主卧的小家化设计。
这是什么概念？
最简单的，对我们来说，肯定是住的地方越大，越开心，尤其是个人空间。
因此，桂悦东晓就将主卧进行了迭代升级，
进深可以占到整个屋子进深的80%以上
，使整个主卧更加宽敞了。
并且，360°环幕景观，高层可以伴着晓港公园入睡，再望着绿景起床，烦恼都消散了。
如果有需求的话，也可以将其中一面改造成成衣柜、梳妆台，参考样板间的步入式衣帽间，灵活之余，又有豪宅味。
第二个亮点，是三个房间都能做到三边下床。
这在新规里面算是非常难得的，很多户型都将面积给到客厅，往往忽视了次卧的居住体验。
像
起夜比较频繁的
老人家，
三边下床
，就没那么容易吵到老伴休息。
这个户型，尺度感非常惊喜。
约88㎡户型，做出了市面上约105㎡的尺度感。并且，这个面积段做到四空间，市面上不常见。
样板间的客厅，没有打通房间，却能达到
约5m的开间
，搭配约5m的宽景阳台，空间感拉满。
你也可以在客厅隔一个空间出来，作为书房。
另外，客厅还设计了连片收纳，比如隐藏式冰箱位、飘窗收纳，实现空间多功能。
至于价格，项目吹风价约6-6.5万/㎡，总价约528-760万：
目前已经启动登记，
冻资5万可享开盘98折优惠
。
这个价格，可能有人会觉得：是不是有点高了？
这就涉及到项目的第二个属性：
圈层价值
首先，要知道，
板块断供近10年
，桂悦东晓既是板块唯一的新规项目，也是珠江前航道首个新规产品，含金量之高，dddd。
其次，第一波推145套货量，地缘客户就能消化了。
为什么这么肯定呢？
回答这个问题，需要深入了解板块，了解地缘客户的特性。
桂悦东晓，在广州政治文化中轴上。
一桥东山，对望二沙岛。
项目
通过一条海印桥，连接越秀区。
有句话叫做：“富在西关，贵在东山。”
怎么理解呢？
越秀区东山板块，省委机关、公建配套聚集，也意味着这里的公职人员很多，而这波人收入稳定，希望就近上班，因此能够形成稳定、高端的圈层。
再加上，旁边就是中大、广州美院两大高等学府，是步行可达的距离。
也就是说，
大学老师、教授等高收入人群，也会选择这里。
机关人员、老师教授，自此形成圈层资源。
此外，项目接下来还会吸引新广过来。
理解了这些，你就知道为何板块二手成交价稳定，
甚至在市场冷淡期也能超出你的认知
。
项目周边楼盘，楼龄基本在15年以上，甚至有些在20-30年左右，而这些小区成交价并不低——
江南新苑，成交均价约5.5万/㎡；银禧花园，
成交均价约4.8万/㎡；富力千禧花园，
成交均价约3.9万/㎡……
上文提到的江南新苑，是越秀地产的项目，也是片区内的代表；
时隔十年，越秀再次回到这里，毫无疑问，是要继续创新的。
首先，项目一路之隔即晓港公园，
9层以上，可望晓港公园
，
21层以上能看到晓港公园整个湖面
。
项目前期调研时，发现以前的老广喜欢聚在公园里，在
6棵百年古树
下聊天；
而现在，高楼林立，邻里关系逐步淡漠，很少能见到这样的场景了。
由此，项目也得到了灵感——基于业主圈层的需求，
打造大树聚场
，在社区里面复刻广府人交流的生活场所。
比如
进门大堂设计
，也是参照晓港公园里的云桂桥，寄予“过桥而上、蟾宫折桂、平步青云”的期望。
比如
园林水池设计
，是参考余荫山房的设计，打造洗钵池，有“鱼跃龙门
”
的寓意。
比如整个小区
种植超过100种植物
，大部分具备驱蚊功能，以应对广州潮湿气候的蚊虫叮咬。
所以，你会发现，项目的景观资源，在板块内，甚至广州，都是出圈的。
