楼市，进入尴尬期

子木聊房 · 公众号 · · 2024-03-27 18:43

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文/子木

这几天的楼市，挺尴尬的。

因为小阳春，市场都把政策的预期拉到了高点，一线城市行情普遍回暖，但还没达到带动全国的效力，这时候还需要更劲爆的刺激点。

然而深圳推出政策，废止“70-90”，北京推出政策，废止“离异3年内不得在京购房”。

看来看去都挺奇怪的，似乎在解释一个成语：

“隔靴搔痒”。

至于影响，不算太大，也不能说没有。

7090是2006年提出的，要求各城市新开工面积，90平米以下面积所占比较必须达到70以上。

原因是那时候人们的收入少，也买不起大房子，如果都做小平米供应，这样可以有效保障中低收入群体的住房需求。

但目前，市场主要需求都转向了改善，90平米以下的房子不够住，那么这样的政策是不是早应该取消。

其实上海在今年3月15日土拍的时候，就默默取消了7090政策，那时候也没出政策通知，可能就是为了避开一些不必要的舆论。

解绑7090其实也是响应新房改的“双轨制”，让一线城市率先带头，开始造一些满足更高阶需求的大平米豪宅。

一方面可以提振房企拿地积极性，一方面可以释放一部分高净值人群的需求，加强楼市热度。

从刺激刚需到刺激改善，再到刺激豪宅，终于知道该找找谁花钱了。

再来看北京离异买房。

北京是在2017年开始限制的“离异买房”，源于当时炒房严重，很多人为了上车，跑去离婚，这样就多了一个首套购房名额出来，买房之后再复婚，完美踩中政策漏洞。

那时候还出现了很多闹剧，有一些家庭假离婚买房，结果另一半出轨拒绝复婚……

这次放开就是为了修复一些“真离婚想购房”的客群，也在某种意义上刺激的更多的购房需求，但毕竟是一小部分，对楼市影响不大。

我现在最关注的是北京是否放开限购。

前几天北京某部门发声，说要分区制定不同的市场政策，此后坊间开始热传要放开非核心区限购。

这也是符合逻辑的，北京目前属于四大一线城市购房政策最严的地方，小阳春过了一半然而全国行情恢复也一般，这时候最需要风向标站出来，带动整体预期向上走。

如果出政策，很可能在即将到来的“330”，北京方面朋友说，有的楼盘已经在筹划330策略活动，全线迎接新政……

330是有说法的。

2015年3月30日那天，央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付比例下调至4成，同日财政部发文将普通住房营业税“5改2”。

随后整个楼市进入复苏周期，一线城市在4月份率先全面回暖，继而带动全国房价整体上涨。

紧接着，2015年8月松绑“限外令”，9月全国所有放开限购的城市首套住房2.5成，10月公积金异地贷款全面落地。年底，全国70大城市，有33个城市开始出现连续环比上涨。

所以说2015年的“330新政”，打开了上一轮房价周期的新篇章，也是一个比较具有历史性的转折点。

这轮是否能复制当年的行情？我认为在历史供需大趋势下，很难达到。

但如果北京放开部分限购，这将是2011年之后的首次，下场助力挽回周期概率很大，起码也会带动一部分城市的反弹。

当然前提是330有消息，现在谁都说不准，都只是推测而已，如果不出，我也想不出有什么更好的时机了。

目前对经济最大的拖累就是地产了，地产不行，就无法启动这个最大规模的货币派生工具，将上面源源不断的大水带到市场各个环节上来，那么今年大多数城市大多数人的收入还是起不来。

2、

这两天去湖北某县城出差，顺道探访了一位故友。

这个朋友之前也是几千万的身价，主要靠生产铜矿冶炼设备和吃地方项目为生。

之前做设备很赚钱，一年上千万，现在却很难卖出去了，国内没需求，只能卖给非洲、印尼这些还未充分工业化的国家和地区，缩水到年收入百万左右。

他说这里曾经矿藏丰富，商朝青铜器很多都出自这里。

后来孙权在此“大兴炉冶”，岳飞铸剑，张之洞洋务建厂，一直都非常出名。

建国后，这个地方化身新中国的“钢铁粮仓”，全国大搞基建，当地富得流油，铜老板一度与山西煤老板齐名，全国横扫资产，然而也因为疯狂开采，导致当地资源快速衰减。

直到沿海经济腾飞后，这里就彻底不行了，沦为了能源枯竭型城市，走了东北重工业的老路。

连续几年经济停滞，人口外流，地方也没钱了不给结款，吃项目工程也行不通了。

他鼓励家里几个孩子去做生意，但普遍反应现在什么都不好干。

小城市做生意就那几个，开店为首选，最卷的就是餐饮。

因为只要你生意好，过不了多久同一条街，就开好几家跟你一样的店，而且他们的价格比你低很多。你只能被迫降价陷入内卷，最后大家一起赚不到钱，直到亏损倒闭。

不过在这种小城市，有一类餐饮却很赚钱。

楼市，进入尴尬期

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