南京溧水4幅地块均底价成交    主城区7宗地明日开拍

9月19日，溧水区柘塘3幅居住地块、城南万达旁1幅商办地块均以底价成交，其中居住地块为溧水经济开发区拆迁安置用房，由溧水经济开发区回购，用于安置拆迁户。在当前南京拿地难背景下，涉及生存根本，房企可能将目光转向代建市场，毕竟，企业代建、政府回购模式存在一定的盈利空间。此前有先例，江北桥林G26地块要求"地块内A地块所建房屋由浦口经济开发区以1.6万元/㎡整体回购"，历经41轮由南京浦口保障房建设有限公司以17亿元拍下，溢价率30.77%。但此次溧水住宅以底价成交，和明天南京市区土拍不无关系。

溧水开发区G12地块：成交总价1.84亿元，拿地房企--南京润科置业有限公司，底价成交；

溧水开发区G13地块：成交总价1.43亿元，拿地房企--南京润科置业有限公司，底价成交；

溧水开发区G14地块：成交总价1.82亿元，拿地房企--南京润科置业有限公司，底价成交；

溧水永阳G15地块：成交总价0.65亿元，拿地房企--南京幸庄建设发展集团有限公司，底价成交。

本次出让的G12、G13、G14住宅用地位于溧水经济开发区柘塘片区，柘塘地处溧水城市发展轴北端，是支撑机场辐射能力的重要承载区，也是溧水对接空港的先导地区。3宗住宅用地空间临近，距离柘塘镇区4.7公里，距溧水中心城区11公里，可以说位于溧水中心城区和柘塘中心镇区的中间区域，是溧水中心城市实施"南优、北拓、东延、西控"发展战略的先导区。目前该片区资源要素缺乏，受到城区辐射影响较弱。

G15地块位于溧水城区南侧，临近中山水库，东至现状，南至高平大街，西至S246，北至幸庄路，为商办混合用地。出让面积37487.69㎡，容积率Far≤2.0。距离老城中心约4.5公里，是溧水城区东延战略的攻坚地。

今年上半年溧水中心城区出让的居住、商住地块中，2宗地块位于城区东南，2宗位于开发区以南，均毗邻溧水中心城区，周边配套设施较为齐全，且G06、G07商住地块直接享受万达溢出效应。

相较而言，G12、G13、G14地块周边配套主要依托柘塘镇区，公共服务设施及市政设施有待完善。

交通配套： 临近宁宣高速、S243、S123、柘宁东路、滨淮大道、新安路等，距离在建的轨道S7号线空港新城站约2.2公里，需要公交接驳，对外交通通达性一般；

教育配套： 周边有南京视觉艺术学院、柘塘中心幼儿园、柘塘初级中学、乌山中心小学；

医疗配套： 柘塘中心卫生院距3宗地约4公里，溧水开发区敬老院位于G14地块北侧；

生活配套： S123沿线小型超市、餐饮店，及柘塘镇区部分服务设施。