又到了一年一度的年终盘点时刻。
这一年，既是政策宽松时期，也是买入门槛变低的窗口期；
这一年，广州楼市百花齐放，刚需、改善、豪宅，产品力更出彩，价格更友好。
现在，让我们来看几组数据，回顾一下2024年的广州楼市。
先看新房网签情况。
成交套数方面，2024年广州新房
网签71847套
，环比下降4.27%；
成交均价方面，2024年广州新房
成交均价约36439元/㎡
，环比下降4.55%。
直接看图：
2024年网签套数，确实是近7年低位水平。
不过，从上图不难发现，广州新房市场正呈现稳定趋势。
和2019-2020年的飙升、2021-2022年的骤降相比，
2022-2024年的网签量变化，更接近一条直线
。
也就是说，
大起大落后，房子正在回归居住属性。
至于成交均价，同样呈现稳定趋势。
另外，你会发现，广州楼市，是有规律可循的。
接下来用几个问题，一一点明。
第一个问题：
2024年1-12月，广州楼市表现如何？
先看第一张图：
网签套数方面，整体呈现低开高走趋势。
其中有
两个值得关注的高峰点，分别是6月、10月
。
主要是由于官方下场、政策力撑。
👉 5月28日，广州官宣：首套房最低1.5成首付，外地户籍社保2年缩短至6个月。
购房门槛降低，减轻了买家资金压力，能以更少的资金撬动更豪的资产，一定程度上刺激了富人进场、刚需买家上车。
👉 9月29日，央行官宣存量房贷利率10月31日前下调，广州官宣全面取消限购。
前者，通过降低房贷利率，减轻供房买家的财务负担，同时刺激买家需求；后者，不审核购房资格、不限制购房套数，只要你有钱，可以随便买，吸引了一波外地购买力。
当然，下半年，广州新房网签套数回涨，也和房价有关。
来看第二张图：
成交均价方面，整体呈现波动下降走势。
上半年，广州新房成交均价约3.72-4.13万/㎡；下半年，广州新房成交均价约3.26-3.73万/㎡，
价格跌了约4000-5000元/㎡
。
而这，主要是由于下半年，新项目集中入市，低价抢占市场。
比如说，
保利雅郡
。
广钢首个新规项目，全南向低密住宅，项目
9月15日开盘，首推建面约69-87-108㎡，总价281-372-480万，
折合单价约4.3-4.6万/㎡
。
同月，广钢二手成交均价约3.9万/㎡，相当于多给4000-7000元/㎡，可以拥有更舒适的居住体验。
比如说，
越秀云悦
。
同样是板块内仅有的新规项目、一手项目，首推建面约88-106㎡产品，
开盘约5.2-5.8万/㎡
，对比板块内二手房，有明显的价格、户型优势。
当然，房企让利，买家更愿意买单。这两个盘一开盘就卖爆，保利雅郡开盘两个月就清盘了，越秀云悦更是成为2024年广州首个日光盘。
另外，
老黄埔的新房，也在卷价格。
未来方洲，首开约3.5-4.6万/㎡；中建海丝城加推6号楼，单价约3.2-3.6万/㎡，比开盘低了五六千一方。
再加上，年末各大房企都在冲业绩，难免让利、以价换量。更多例子，就不一一列举了。
第二个问题：2024年，广州各区新房市场，表现如何？
直接看图：
来圈几个点：
1）成交套数榜一，依旧是
增
城
，其成交套数为13498套，全市占比约18.79%。
我们拉了一下后台数据，发现
2012-2024年，增城一直霸榜广州成交套数榜一。
其根本原因，在于
楼盘多、内卷严重，并且房价不高
（从化房价最低，其次是增城）
，买家上车难度相对更低。
另外，增城的交通，也很便利，
地铁21号线，直达金融城CBD、智慧城、科学城
。并且，在天河公园站换乘11号线，还能到珠城CBD、琶洲CBD、白鹅潭CBD等。
换句话说，对于地铁依赖性高的刚需买家来说，
增城是性价比之选
。
2）今年成交均价榜一，易主了。
越秀区以88432元/㎡的成交均价，踢掉海珠，成为广州2024年房价榜一。
“富在东山”，再次具象化了。
另外，2024年，越秀地产拿下广州大道中地块，时隔4年，再卖宅地，并且，占位越秀、一步珠城，妥妥的镶金地段，可以期待一下。
3）
番禺2024年新房成交金额达到450.15亿元
，超过荔湾、海珠，成为全市NO.1。
其中，万博悦府，单盘就贡献了16.03%的力量。
实力这么强，当然有原因👉
前置化兑现拉满！万博悦府，杀穿广州楼市！
第三个问题：2024年，广州新房成交TOP10，分别是谁？
直接看图：
万科黄埔新城、万科理想花地、亚运城，分别拿下冠军、亚军、季军。
而这三个盘，都是
学铁商大盘
。
当然，其他项目，也是学铁商俱全。并且除了保利云境、中海浣花里，其他8个项目，都是大盘。
（PS：此处@各大楼盘，来抄作业啦！
）
值得注意的是，成交套数TOP10榜单中，万科占了三席，分别是
黄埔新城、理想花地、都会四季
。
其中，
黄埔新城、理想花地，是全市唯二超1000套成交的楼盘，并且都是区域内断层的存在。
前者，和保利中央公馆
拉开706套的差距
；后者，和中海浣花里
拉开319套的差距
。
第四个问题：广州哪个房企，卖房套数最多？
答案揭晓——
PS：房地产企业销售数据来源于中指院，是以2024年1月-12月销售的商品住宅为统计口径。
几乎清一色国央企！
👉
保利
：凭借
9931套销量
，约1056972㎡销售面积，约445.5亿元销售金额，拿下2024年的三冠王。
👉
越秀
：
也是紧随其后，以
8804套销量
、约956224㎡销售面积、约421.35亿元销售金额，成为榜二。
👉
万科
：
以
3910套销量
、约397676㎡销售面积、约148.25亿元销售金额，成为榜三。
另外，2024年，保利、越秀各拿了7宗地块，且都在主城区。
有趣的是，
保利拿的地块，都是豪宅胚子
；而
越秀拿的地块，则是主城小盘
。
看来，这两家房企，是想互换发展方向了。
好了，最后来看一下2024年二手成交情况吧。
第一点，和新房市场不同，二手市场同比是有增长的！
据广州市房地产中介协会数据，
2024年，广州二手住宅网签110781套
、1104.38万平方米，同比分别
增长1.64%
和1.52%。
和新房市场相同的是，二手市场也有两个转折点，也是6月、10月。
原因嘛，和新房差不多，都是因为5月28日最低1.5成首付、9月30日全面放开限购。
