杭州房价全球涨幅第五！没人相信降价！“冻房模式”能成为楼市必杀招吗？细思恐极！

从今年3月开始看房的新杭州人小祝，最近感觉快崩溃了，本来以为限购后是出手的绝佳时机，一直等着降价的苗头，结果等到了7月，不仅新房买 不到，作为候补计划的老破小也都直线上涨到 3万多 。

能选择的房源越来越少，无奈预算有限只能考虑更远的 2万以下 的楼盘，没想到前几天收到通知，老余杭一个快开盘的项目都已经要 先买车位才能选房 ，附近二手房也已经挂到2万，转头看看大江东，价格都到了 14000 ！后悔没有趁 10000出头 的时候早下手！

可世上并没有后悔药。没房的担心自己 买不到 ，赚钱的速度跟不上房价飞涨；有房的也睡不踏实，担心自己卖早了 亏掉 几十万； 房子卖掉了， 手里拿着现金又怕买不到更好的新房白白蒸发， 杭州购房者 心态已崩 ！

摄/快房网 浅眠

心态不稳都来源于一个共识，那就是 谁崩了杭州的房价都不会崩 ，全球涨幅第五还不够，应该还能涨！这样的信心主要有三个支点。

现在杭州楼市正被 限购、限社保、限房贷、限房价、限网签 “五花大绑“，被限制的价格就会低于真正的价值，属于 捆绑模式 下的“畸形发育”，一旦这些束缚放 开，势必还会 涨得更快 。

房地产我不懂，但我知道肯定是好东西才会有人抢啊！要不然怎么会那么多人捧着钱还去托关系排号子要买房呢？总之就是一句话， 北上广不相信眼泪！杭州人不相信降价！

如果你也这样认为，那前不久西安的一则的公告应该引起你的重视。

划重点： 2017年4月18日之前的新房要网签满5年才能卖、二手房要取得《不动产权证书》满2年才能卖。

政策出台是在6月28日，限制的却是4月18日前网签的楼盘，这比“限卖”更进一步的是，产生了一个 政策的回溯期 ，也就是说你在没有“限卖”出台的时候买的房子，很可能也会受到限制。

不准买之后是不准卖！ 难道房地产市场就此进入了一个 “冻房”时代？ 如果一定期限内购买的房产不能买卖，失去了流动性，再涨价也不能置换成人民币，那 投资客炒房者的末日 就到了。

更有网络流传的爆款文章提出了 “冻房废钞” 的概念，颇有些 阴谋论 的味道。

截图文字引用自画者一剑公众号

废钞论略显 极端 ，西安这一具有“冻房”苗头的政策也仅为 个例 ，不过在3月25厦门打响“限卖”第一枪的时候，很多购房者也在震惊之余认定是个别的地方行为，然而随后发生的一切让人措手不及， 跟进加入“限卖” 队伍的城市已经达到了 20多个 ，青岛不仅限制新房，还“连坐”了 二手房 ，更有保定等地将限卖年限提高到了 10年 。