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趋势与财富
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（我的年度内部专栏《
政经参考
》已上线，
详情见文末
）
1月6日，中指研究院发布数据显示，2024年全国重点50城住宅
租金累计下跌3.25%，
跌幅
较2023年扩大2.95个百分点。
我们分城市级别来看——
一线城市
住宅平均租金累计下跌
2.82%，
要知道2023年一线城市的住宅租金其实还是上涨的，涨幅为1.32%，进入2024年由涨转跌。
二线城市
平均租金累计下跌
3.56%，
跌幅较2023年扩大3.3个百分点。
三四线代表城市
平均租金累计下跌
2.82%，
跌幅较2023年扩大1.5个百分点。
对于房东来说，曾经，收租是一件多么
轻松惬意
的事情，每个月有固定的租金收入，让生活安稳又舒适。然而，如今的租赁市场却让他们
操碎了心。
就连那些原本最好租、价格最坚挺的房源
也撑不住了。
比如深圳福田CBD的一套三户型，租金原为1.6万/月，现在降到1万/月，
降幅约38%。
坂田89平的小三房，原本租金6500元/月，现在调到了6000元/月。
2024年，
深圳
全市平均租金已降至
69.5元/平方米・月，
而
2017年
是
72元/平方米・月
。也就是说，
回到了7年前的水平！
再比如杭州杨柳郡的一个三房户型，面积约
100㎡，在高峰时期每月租金接近
8000元，
但如今有类似房源挂牌价仅为
6700元/月。
奥体板块的情况也类似，创世纪一套
89㎡的三房户型曾经月租金达到9000元以上，而如今普遍低于8000元，部分房源甚至只挂出7500元/月。
上海，2024年没有任何一个区域的房租出现上涨，每个区域的租金都出现了
10%左右的降幅。
黄浦区、静安区，降幅均超过12%，
第一个原因是
市场供求关系逆转。
租房市场的变化，说到底还是
大环境和供需关系的博弈。
市场上的房源仍在快速增加，新房、二手房、保障房，种类齐全，数量庞大。
首先是
二手房滞销
对租房市场造成了强烈冲击。比如截止到12月18号，北京绿中介前台在租房源高达9.6万套，相较于7月份
多出了5000多套。
很多房东的房子卖不出去，为了不空置，纷纷将其投入租房市场赚取租金，大家想法一致，就形成“踩踏”。
其次是
保租房的大量入市。
比如深圳，今年
11月，深圳启动2705套保租房的配租工作，租金约为市场价格的6折，而且只需要一年社保即可申请。像龙光玖瑞府，保租房90㎡三房的租金约
2106元/月；
而同小区商品房租金在
4300-5500元/月之间。
再比如北京，“十四五”期间保障性租赁住房筹集任务为40万套，截至 2024年10月末，全市已累计
建设筹集保租房34.6万套。
如此庞大的保租房数量，对租房市场的冲击可想而知。
再就是
长租公寓的竞争。
截止到2024年8月，北京长租公寓数量已超过280家。2024年上半年，北京集中公寓有10.26万套房源，新开业的集中公寓项目就有20多个。
个人住宅在
品质上难以与长租公寓抗衡，在价格上又拼不过保租房，
房东的日子自然越来越难过。
第二个原因是
租户收入预期下降。
如今很多行业都不景气，大量金融房地产互联网行业的高薪打工人收入不能同日而语，根本无力支付得起高租金。而像房地产行业，据不完全统计，仅2024年上半年就有500家企业宣布在裁员。
每年毕业的大学生本是租房的主力军，但如今
就业形势严峻，
不少大学生返回家乡，租房的需求在下降。
第三个原因是
城市租客逐年减少。
最近几年各大城市的人口净增长量都在放缓，比如，
2023年人口净增长第一城是
合肥，
净流入量达到
21.9万人，
看似很多，但依旧没办法和前几年相比。因为前几年人口净增长第一城都在
