今年春节，多年不见的老友还和小编讲，自己过了年要在北京买房结婚，说起自己婚后的打算，一片向往。结果刚过年，他看好的房子已经涨了50万。这仁兄一心痛，没下手，现在怕是已经翻番了。
买房越来越成为一门学问，我们精选了一些分答上热门房产答主回答，希望给大家些参考。
-当下房产走势怎么看 -
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汪总，您好！请问您对当下中国房地产走势怎么看？一线城市北上广深，二线城市重庆，成都房价是否还有投资价值？
@汪泽其 | Justin Z. |哈佛校友前上市公司CEO
至少在中短期来看，中国一线的城市依然有保值的空间。有一些价值洼地的话，还是可以考虑的。
我建议你看杭州和成都这两个地方的房子，同一个城市不同地段的房子，升值空间，可能也不一样，还得需要研究，但是我建议你看一看杭州和成都的房子，我认为是有一定的投资机会和增值的空间在的。
董老师，目前杭州，南京，合肥，苏州，厦门，杭州及一线城市均已经限购并且涨幅大，求问全国资金下一批目标是哪，卫星城还是省会？
@董藩|北师大房地产研究中心教授、博士生导师
一线、一线周围的有价值的卫星城，以及热点二线城市，仍然是资金进入的主要市场。由于全国资金量大，需求旺盛，不可能只进一线，不进二线或只进一些卫星城不进二线；也不可能由于一线限购，那么这些资金全部涌向了二线城市。
我要强调的是，对一线周围的卫星城，我们要判断它的价值高低，有一些卫星城，投资价值有，但是不太高，你要能把它识别出来。进一些价值比较高的卫星城，它的回报可能比很多二线城市还要高。
此前我们的实践当中，给大家推荐的那些卫星城，也验证了它的投资价值，确实是远高于许多二线城市。
-除了北上广深，还可以看看哪里 -
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孟老师，当前各大城市限购，很多二线城市涨幅较大，接下来的资金洪流将会涌入何处？长沙，西安，成都，宁波，济南，青岛有机会么
@孟祥远|城市与房地产研究专家，博士副教授硕士生导师
这一两年的楼市主要是一个资本现象。它是分成三个阶段，第一波呢是一线城市，比如说北上广深这几个城市，表现得特别抢眼；第二波呢是厦合南苏，这些热点的二线城市，最好楼位代表的。第三波就是这些非热点的二线城市开始崛起，比如郑州、无锡、福州这些城市开始抢眼。
那我们通过比较会发现，哪些城市会比较显眼呢？一是本身经济基础较好、资金的资本量比较大的发达地区；二是临近热点、中心城市比较近；三是当地人的投资意愿，购房的意愿比较强，所以这是三个重要的选择标准。
那么我觉得西部城市可能性会弱一点，总的来说的话，可能会比较看重东部城市。
王老师您好！展望未来五年，中国强二线城市的房价还能涨多久、还有多大上涨空间？二线城市中您最看好哪几个？杭州前途展望？谢！
@王福重|大学教授
未来是非常难展望的了，因为房价上涨它取决于很多因素，包括政策的因素、土地制度、税收制度，经济增长。
但是大体上来说，5年内应该还是在维持一个上涨的趋势，当然不同的城市不一样。有的城市翻一番也没有问题，有的城市涨5%-10%可能就不错了。
二线城市当中，我现在比较看好的郑州、武汉、长沙、成都，杭州呢，它前一段涨得不太好，就是它调控比较严厉，但是G20之后呢它的设施又有所改善，我觉得杭州房价还是相当不错的，还可以重拾一波上涨的趋势。
-看好地段，何时下手 -
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王老师，我是三线城市三口之家，存款100万，刚有小孩，计划每年为小孩存1万刀，并为他买套市中心小房，为小孩未来可行吗？
@王福重|大学教授
看来您这个情况还是相当不错，有100万的存款，那你给小孩儿买房呢，我觉得是一个比较稳妥的考虑啦，家长们大概按现在这样想的比较多，这个当然是可以的啦。但是，还应该考虑就是发现小孩的特长，好好地培养他，就是教育上的投资，然后让他上一个好大学，将来离开这个三线城市去一线城市生活，甚至是出国留学。也有这个思路，并不只是光是在这里买个房子，买这个房子你们可以自己住，我觉得你们不一定这么早给小孩考虑这个事情，更重要的是小孩的前途，而不是还在三线城市呆着，我自己是这样考虑的。
未来10年社会需求的主力户型是多大的？房产投资买什么户型为最佳？
@董藩|北师大房地产研究中心教授、博士生导师
因为城市规模的大小，建设用地供应的松紧，城市平均容积率的高低，墙体的厚薄，城市附近人口的数量，城市发展水平与居民富裕程度的差别，计划生育政策执行的情况，等等而有所不同。现在全国城镇，一室与两室的比例大约仍占2/3，对大城市来说，未来十年，两室、三室，面积在80-130平方米的普通住宅，仍然是需求的主流。
孟教授，我们只能拿出50万，但看中的房子都要两三百万。我们又怕攒钱跟不上首付上涨，南京房价会降吗？求指教！
@孟祥远|城市与房地产研究专家，博士副教授硕士生导师
因为现在需求很大，资金又比较多，所以房价下降是比较难的。
那应该怎么办呢，我个人建议，选一个新区的小一点的房子先买起来，或者换一个二手房，后面逐渐再换，这样呢你的收入本身在涨，加上你的房子的升值部分，付一个首付是没有问题的。这样的话就能够跟上。
北京的自住型商品房是否值得申购？未来涨幅与普通商品房相比如何？
@杨红旭 |易居研究院副院长，购房研练社首席教练
北京的自商房要比周边的普通商品房低30%左右。
这也需要看购房时机，比如目前，在北京，楼市大涨之后，近期出了新政策，市场的投资机会比较弱。但是，自住的话还是可以买的，这是第一个时机问题。
第二点，自商房的相对价值主要取决于板块，如果它是在六环以外，或者说是六环，但是比如说在南边，在西边，那就差一些，如果在东边，在北边，六环以内我认为都是可以买的。
不要买特别偏的自商房。
童老师，想投资燕郊，但优质房子已经涨到三万多，目前交易量已下降，请问何时是入手的最佳时间，有什么信号可以判断可以入手？
@童大焕|重邮移通学院大焕城市化战略研究院院长
燕郊是环北京地区唯一可以买的地方，虽然它现在价格有点高了。现在它的市场已经比较平稳，比较平稳恰恰就是最好的买房时机，总体来说，肯定是越早买越好的。
但也要注意，燕郊也有风险，不是所有的房子都能买的，我不建议买一手房，建议买二手以及成熟地区的二手房，根据自己的实力看吧。
现在还可以买燕郊的房子做中期投资吗？
@杨红旭 |易居研究院副院长，购房研练社首席教练
中期一般是三到五年，长期一般是八年及以上，短期是一到两年。
从这个时间跨度来讲的话，燕郊看未来三到五年，现在买房子的时机呢，中性的；短期的话时机不好；长期地看呢，时机还好。
因为燕郊主要受通州城市副中心的大利好、中长期利好的刺激，它的房价长期还是看好的。
中期，即三到五年之后，我觉得房价还会比现在再高一点，但是高多少我心里也没底，所以我给你的建议是，短期入手时机不好；中期呢中性的，可买可不买；长期呢，依然可以买。
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