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广纸热盘单价“4字头”成交，消失了？

合富置业官方号 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-20 19:14

正文

近日，广纸新城因为拍地，吸引全城关注。

海珠区AH050314地块，这块土地用途为二类居住用地、商业服务业设施用地的涉宅地块，被越秀地产以底价35.5955亿元拿下，折合楼面价34000元/㎡。

截图来源：广州公共资源交易中心

地块周边聚集了工业大道中板块诸多在二手房市场上交投活跃的热门楼盘，如星汇海珠湾、保利花园等。

截图来源：广州公共资源交易中心

不过，要看广纸新城二手楼价的走势，还得要看星汇海珠湾。

85.47㎡3房，成交价450万，单价52650元/㎡。

94.82㎡3房，成交价518万，单价54630元/㎡。

102.34㎡4房，成交价558万，单价54524元/㎡。

105.25㎡4房，成交价550万，单价52257元/㎡。

这些是自6月中旬以来，星汇海珠湾出现的部分二手住宅成交个案。

基本站稳在“5字头”以上，鲜见单价“4字头”的成交个案了。

要知道，今年4月到6月初这段时间内，星汇海珠湾录得的二手成交个案，单价4万+/㎡是主流。

“4字头”成交个案的消失，是因为没有“4字头”的挂牌放售房源吗？

答案显然不是。

目前星汇海珠湾还是有部分挂牌放售的房源，单价在4万+/㎡左右的。

但是，基本都以北向房源居多。

图片来源：邦邻找房

星汇海珠湾北向的房源，无论是挂牌放售价格，还是成交价格，往往比南向的要低。

目前星汇海珠湾南向的房源，挂牌放售的单价基本都在“5字头”以上，部分房源挂牌单价甚至在“6字头”。

图片来源：邦邻找房

近期，星汇海珠湾录得单价“5字头”的二手成交个案，也基本以南向房源居多。

数据反映，出手购置星汇海珠湾二手房的买家，不再一味追求低价，而是在价格与居住舒适度两方面综合平衡，选择高性价比的房源。

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本推文数据来源：广州公共资源交易中心、合富大数据、邦邻找房

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