香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

信报手笔 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-20 07:53

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本港进入减息周期，一手市场急速升温，昨天两个港岛新盘齐齐开价。

英皇国际（00163）旗下跑马地宏德街1号前英皇骏景酒店重建项目One Jardine's Lookout，折实平均呎价17904元，创2013年4月底实施《一手住宅物业销售条例》（一手例）后同区新低。

至于禹洲集团（01628）旗下西半山坚道48号Upper Central，首批折实售价398.8万元起，入场费平绝一手例生效后同区新盘。

跑马地新盘首批50伙 416万入场

One Jardine's Lookout昨天一口气为项目命名、上载楼书、开放示范单位及开价。该盘首张价单共50伙，实用面积231至559方呎，包括1房至3房户，110天即供可享8%楼价折扣；若买家或其亲属是香港私人屋苑的租客，额外有2%折扣，令最高折扣率为楼价10%。整批单位折实售价415.8万至1072.68万元，折实呎价15888至20650元；首批折实平均呎价17904元，是实施一手例后跑马地逾11年新低，亦属于2023年10月同系香港仔澄天首批折实平均呎价17086元后，港岛近一年最平新盘。

项目入场单位为2楼E室，实用面积231方呎，折实售价415.8万元，折实呎价18000元。

英皇集团副主席杨政龙表示，项目首批为明「升」价，价钱已计算市场承受能力。项目昨天已开放示范单位予公众人士参观及收票，赶本月内开售，有机会开售前加推。

项目属於单幢盘，提供123伙，实用面积147至1211方呎，间隔由开放式至4房户。最细单位为1楼A室，实用面积147方呎，料细绝港岛全新盘。项目预计入伙日期为今年12月底，楼花期近4个月。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，该盘入场价接近同区礼顿山的车位价，创东半山区近13年来新低，料项目可以「一Q清台」。

租转售 Upper Central最细155呎

Upper Central昨天也公布首张价单，提供30伙，实用面积155至388方呎，折实售价398.8万至1180.9万元，折实平均呎价26251元。入场单位为12楼B室，实用面积167方呎，折实售价398.8万元，是实施一手例后西半山最平新盘，折实呎价23880元。

该盘提供85个单位，于2020年5月入伙后作服务式住宅，现转租为售。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，该盘投资者占五成，估计项目呎租约75至85元。