今年在广州买房，刚需常见预算是150万-200万元。
这个预算曾经只能买郊区边缘板块，现在已经能挑近郊大部分新盘了。
项目太多不了解？这份盘点大家记得收藏慢慢看！
21号线总价百万内复杂
朱村-凤岗、钟岗-山田
150-200万买东部，增城必然是首选。增城又分两个方向：13号线沿线、21号线沿线。
前者从中新站-增城广场站，沿线二十多个新房约0.95-1.6万/平，基本都符合预算，主要看买房需求；后者从沙村站-新沙站，沿线新盘约1.2-2.3万/平，大部分也可以选。
基于通勤便利度考虑，在黄埔科学城、天河智慧城工作的，优先选21号线地铁盘。在天河、老黄埔、增城新塘工作的，优先新塘、永宁板块。
凤岗-朱村的问题在于商业短板明显，而且教育配套非常一般。这一带新盘有保利水木芳华、中建凤榕台、中奥方直明日公元、大华城东郡。
凤岗科教城中轴广场
前三盘靠近凤岗地铁站，周边以科教城概念闻名，有十几所高职院校，学区是科教城小学，初中是加入了增城广附学校的朱村中学，底子一般。
大华城东郡靠近朱村站，底商也很一般，除了近地铁毫无优势。以上四盘房价约1.2-1.45万/平，优先推荐保利和中建。
科教城航拍
坑贝站的金科景业雍景园、中新紫荆府也是跟东郡同样的问题，不推荐。中新站有三个盘：中铁建国际公馆、御溪世家、天健东玥台。
它们条件更差，均不近地铁。不过御溪世家对口的中新一小刚被列入越秀区培正教育集团，算是优点。这里也没什么大型商业，主要靠侨建御溪谷商业中心，能满足日常生活需求。
21号线沿线，学位最好的只有国贸学原、华润置地润悦、保利中海金地·大国璟、中建联投学府悦城，它们的学区是增城执信中小学和增城中学初中部。
增城执信
令人尴尬的是，这些楼盘卡在钟岗站与山田站之间，最后一两公里需要电鸡接驳。
价格方面倒是挺划算的，润悦特价房已经跌破1万/平，其余三盘约1-1.6万/平，户型选择非常丰富，从刚需到改善的都有。
这个位置去增城万达广场很近，并且离妇女儿童医疗中心增城院区不远，算是亮点。
13号线：天河黄埔的延伸
新塘是核心，性价比楼盘多
相比21号线，沿江东进的13号线更值得期待。一旦13号线二期开通，东部可以穿过主城天河、越秀，直达白云西部。
这条线路属于含金量很高的换乘线，可以减少东西部市民日常通勤的换乘次数。
曾经房价破3万/平的新塘原本毫无优势，这两年降价后反倒有性价比了。当然，这里也是增城新盘最多的片区之一。
进入沙村站，就是如今销量最好的华润公园上城。这个盘房价约1.7-2.2万/平，综合性很强，具体大家可以回归探长之前的踩盘稿件：
三年了，华润公园上城终于把房价打下来！
华润置地公园上城
除了它，片区内还有另外一个盘也卖得不错：金茂万科都会四季。这个盘离白江站地铁口约2公里，对口学区是华师附新塘实验小学，周边是村屋，日常纯靠底商。
在附近工作，有教育需求的可以考虑，市区上班的就谨慎看待吧。
沙村附近还有一个新塘地王项目：振业学府里，售价约1.2-1.4万/平，低于拿地价1.53万/平。对口学区是新康小学或鹤泉小学以及新塘三中。
新塘附近商业配套
另一个盘路劲星棠夹在沙村站和白江站中间，两边都不近，周边都是工业区，很符合大家对新塘城市界面的刻板印象。它的学区是华师附小、鹤泉小学以及新塘三中。小学还不错，中学就不行了，非常普通。
价格方面，都会四季约1.4-1.65万/平，路劲星棠约1.58-1.7万/平。小户型总价都不高，100万左右就能上车。
越秀星图TOD
官湖站地铁盘越秀星图TOD，价格约1.8-2.3万/平，综合实力可以比得上公园上城。项目配套含12年公立教育设施，9年一贯制的华南师范大学附属新塘学校是亮点，另外还有2所幼儿园。
新塘板块价格天花板属于13号线新塘站的三个盘：新世界广汇尊府、广州城投禧悦府、越秀星耀TOD。
原因无他，有商业：广汇天地、金海岸城市广场，一堆甲级写字楼，城市界面好，出门就是城际高铁和地铁，这里是广州东部的交通枢纽，也是增城的脸面。
三个项目学区均对口新泉小学，广汇尊府、禧悦府初中则要回到永宁，星耀TOD对口广大附中。
广汇尊府房价约3.2-3.7万/平，禧悦府约2.1-2.2万/平，星耀TOD曾经均价2.7万，今年工抵房低至1.9万/平起。
作为天河、黄埔延伸的13号线沿线楼盘，新塘虽然区位条件不差，但整体房价已经回调到相当低的水平。
如果有需求，150-200万以内，新塘可选的楼盘还是很丰富的，适合首套房置业。
广州还在降价，能买房了吗
13号线与21号线选哪里
这一轮的降价，给已经买房的人很大的打击，导致大家谈房色变。亏掉首付的压力，不是每个人都能承受得起的。
只不过，大家也要看到一个事实：广州郊区的开发商，在售新盘基本贴着拿地价在卖了，有的甚至低过拿地价。
换句话来说，房企其实在亏钱卖房，真正没亏的，只有ZF。有买房需求的，如今增城的房价确实可以上车，因为很多人老家房价，并不比增城房价高多少。
最重要的是，你在老家找不到工作，起码在广州还能找到。刚需买房需要一个置换的过程，增城是大部分新广的起点。
买13号线与21号线，取决于你的就业半径和生活半径。同样的户型面积，最终预算都差不了多少。
如果你想更好的教育配套和商业体验，那么公园上城、星图TOD等综合大盘肯定是首选，而预算更低的，自然是不近地铁或者近地铁，教育和商业一般的21号线沿线楼盘。
每个人的购房需求点不同，具体还需要对症下药，才能匹配到合适的房源。
你如何看待增城买房？欢迎评论区一起讨论。
