突然宣布！炒房的彻底傻眼！！

财闻要参 · 公众号 · 财经 · 2020-11-29 22:45

正文

一

抢到就赚500万元！

万人打新的深圳楼市再次震惊全国！

今年以来，楼市最重要的新闻是深圳热，最热的楼盘是近期开盘的华润润玺。

11月25日，深圳华润城润玺开盘了，1171套房源，算一算， 每套最低价格1184万，最高价格2984万。

1000万啊，不管从什么角度去衡量，如此价位的房子都绝对是豪宅了吧？

然而，没想到，总价高达1000~3000万的房子，居然吸引了数万“刚需”前来抢购，而且谁买到，谁欢声雷动！

很多人好奇，深圳怎么这么多有钱人，一千万房子也算刚需？

有媒体报道，其实这些房子，很多不是普通工薪簇买的，而是富人通过找人代持，还有合伙买房。

为什么润玺如此收到炒房客青睐？

两个字：套利！

因为润玺一手房和周边二手房价格相比，竟然新鲜出炉的一手房，价格比二手房还低，价格倒挂，结果就是谁买到谁赚到。

润玺套利空间是多少？

周边二手房挂牌均价倒挂大概在每平方米5万元，《每日经济新闻》报道，以目前挂牌均价看， 就算选一套最小的100平方米，买入账面浮盈就是500万元 ，这还不算未来的涨幅。

500万元，唾手可得，你说，谁能不为之疯狂？

二

炒房客搞得血脉喷张！

他们没有想到， 自己炒房套利如此狂热，与国家“房住不炒”理念公然相悖，实属顶风作案，国家怎么可能听任纵容 ！

刚刚，新华社怒了：抑制楼市打新热需要硬核措施！

文章说，十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

最值得注意的，是在这篇文章里，新华社罕见提到了房地产税。

注意细节：加强对持有环节的调控、让税收杠杆发挥更大作用、科学建立合理的房地产税制度。

这无异于喊话，赶快，征收房产税吧。

昨晚央行推了前行长周小川的一篇论文，信息量很大。

周小川表示，资产价格不纳入通胀考虑已不行了。

传统的通胀度量现在面临包括较少包含资产价格会带来失真、以什么收入作为计算通胀的支出篮子等方面的不足和挑战。过去投资品价格和资产价格可另行考虑，现在再这样做恐怕已经不行了。

资产价格，我们首先第一反应就是房价。

按照目前国际统计惯例，住房属于投资品，不是消费品，不应统计进CPI。

现在，如果资产价格纳入通胀考虑，那么， 房价就像直接统计进CPI指标，而CPI指标，又与宏观调控取向关联。

这个想法要是落地，对房地产的冲击，可想而知！

三

一切才刚刚开始。

房子是用来住，不是用来炒的， 深圳楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！

要知道，中国内地房地产长期研究借鉴的老师，就是香港和新加坡。香港和新加坡同为亚洲四小龙，在房地产问题上，却走了一条迥乎不同的路： 新加坡往左，香港往右。

前者搞预售制、限制住宅用地供应等，后者则搞“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”。这直接导致香港的面积虽然比新加坡大出将近4倍。但是现在香港的人均居住面积是15平方米，新加坡的人均居住面积为30平方米，大两倍！

深圳学习新加坡模式的探索，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有一种探索的意义！