C5:项目初级识别，C1-C4的应用

7W诚心卖锦绣之城的微信，今天在朋友圈又火了一把。

7万的价格再出现，似乎把申花二手房价格推上了7万+的标准线？

想一下申花二手房到七万谁的利益做大，及最近申花的推盘节奏，很多东西就明了了。更何况这7万只是个挂牌价而已。

天阳武林邸的业主认为，锦绣之城如果值7W的话，他们肯定值8W，因为他们有学区附体，所以理所当然要比锦绣之城更贵一点。

那么天阳武林邸真的应该比锦绣之城贵么？

首先来说所谓的学区吧，拱墅区说学区，其实我就呵呵两个字。住在申花的有钱人应该是文教一套学区房，申花一套改善房，而不是抱着一套申花的房子，然后呐喊我有学区。

学区强不强不是这篇重点，这是篇c系列的小文，所以还是关于房地产知识本身。

今天只要说的就是如何进行品质对比，就是C1-C4的内容应用了，梯户比、层高、外立面三大项。C1、C2写了梯户比，C3写了层高，C4写了外立面。看一个项目档次高不高，最基础的就是看这三个要素。

没有应用的知识点是无用的，所以今天就将C1-C4的知识点和天阳武林邸业主认为售价要超过锦绣之城事件做一个运用分析。

不说锦绣之城吊打天阳武林邸，总之是锦绣之城档次肯定比天阳武林邸要高。

其实我们再来看看天阳的开发历史，天阳有造过3米层高以上的房子？2.9米层高，对于天阳来说已经是顶配了。看看天阳的楼盘，满满的2.8米和2.85米，真的都不忍心看下去。

所以天阳和高端有半点关系？还想比锦绣之城卖的贵？

很多时候我们要学会分析，而不是简单的认为同个区域、同个时间的楼盘价格就应该差不多。

在我心里，天阳武林邸售价起码要比锦绣之城低10%才是合理的。尽管天阳业主会不服，但是2.9米的层高这一点，就足够被申花所有新盘嘲笑了，连合景天銮的层高都是3.05米。

2.9米层高的改善盘或豪宅，这只能是一个笑话。

SO，学会运用很重要，这也是为什么我要写看上去很简单的C系列。尽量简单，尽量方便运用，这就是C系列的灵魂。

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C系列，房地产小知识：

C1：梯户比和项目档次的关系

C2：2T4户的经济性