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南通：本土房企成功竞得启东蝶湖旁“黄金”宅地　将打造洋房或墅类“豪宅”

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-16 12:01

正文

土拍讯 继9月13日，启东新城区成功出让24009、24015两宗优质宅地后，9月16日新城区蝶湖板块再度迎来“黄金”宅地成交，区域土地市场迎来价值回归。

本土房企启东源源旅游开发有限公司以底价成功竞得24014地块，该地块位于钱塘江路南、建设路西侧，地块容积率1-1.05，成交金额超4.9亿元，折合楼面价8286元/㎡。

成交信息

土拍研究院点评

地处新城区核心板块
占据“高端”资源配置

城市向南，拥有市政公建配套的启东新城区已经成为市政战略建设的重中之重。区域内文体中心、蝶湖公园、超高双子楼蝶湖中心等地标性配套建设落地，板块逐渐成为全资源型都会中心，聚集城市精英，综合价值广受认可。

| 地块卫星图

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24014地块地处新城区蝶湖核心板块，周边除了优质的商贸金融资源、生态景观资源外，区域内还拥有首屈一指的文体教育资源。地块西侧拥有保利大剧院、启东市文化馆、启东市文化体育中心，北侧拥有启东版画博物馆，距离新投入使用的蝶湖小学、少年宫新校区约1.4km，周边还覆盖有南苑中学、汇泰幼儿园、启东第一中学、蝶湖中学、启东中学新校区等，满足学龄儿童高品质的入学需求以及卓越的精神文化需求。

24014地块占据着城市前端资源配置，自带“高光”属性，具有较大的增值空间。

1.05低容积率、限高18m
区域再添“豪宅”样本

作为最具发展潜力的宜居新城，蝶湖板块内汇聚多个高品质住宅项目，包括蝶湖世界湾、蝶湖壹号、蝶湖中心悦府、南光和府、银洲半岛等。据悉，银洲半岛为宋式合院别墅项目，位于钱塘江路北、建设路西，与今日成交的24014地块仅一路之隔。该项目成交楼面价8392元/㎡，目前项目处于蓄客阶段。

24014地块容积率不高于1.05，建筑限高18m，未来或将打造低密洋房或非独栋墅类产品，拥有“豪宅”属性。项目入市将打造新一代改善住宅，助力板块成就高端人居“舒适区”。

宅地供应充足
区域土地市场发展向好

据土拍大数据了解，区域内近两年成交10宗优质涉宅地块，宅地供应相对充足。地块周边最近的一次土拍就发生于3天前，与24014地块仅一路之隔的24015地块顺利成交。该地块位于钱塘江路南、建设路东，由启东源源旅游开发有限公司以底价成功竞得，成交金额53180万元，成交楼面价7176元/㎡。根据规划条件，该地块容积率不高于1.2，住宅建筑上限高度≤24m、层数为4-7F，未来将打造低密洋房品质住宅。