专栏名称: 杠杆地产

读懂地产圈的各种隐秘杠杆

中东土豪盯上“千亿”房企

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-09-24 19:47

正文

文|炸天团文章来源|地产大爆炸

谁能想到，曾经的千亿房企、甚至因债务违约一度徘徊在退市边缘的中国奥园，摇身一变成了“外资企业”？

但， 现实就是这么让人出乎意料。

9月20日，中国奥园发布公告，主要宣布了几件大事：

第一，大股东变了。

一个叫Multi Gold Group Limited的中东投资集团从中国奥园的主要股东处收购了公司股权，导致其在中国奥园的持股比例上升至16.48%，甚至超过了老板郭梓文拥有的16.38%股份。

中东土豪成了中国奥园单一最大股东。

第二，董事会主席换人。

郭梓文由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会主席和上市公司授权代表。

与此同时，Multi Gold这家公司的唯一董事及最终实益拥有人Alobeidli成为中国奥园非执行董事以及新一任董事会主席。

由此， 中国奥园已经变成了一家由中东资本主要控股的公司。

那么问题来了，众所周知，在这一轮房地产市场调整中，中国奥园是受冲击较大的民营房企之一，头顶“暴雷房企”的帽子，债务重组也还在推进之中， 中东土豪到底看中了它什么？

难道真是“别人恐惧我贪婪，土豪有钱就任性”？

事实上，关于中国奥园的新大股东Multi Gold以及新董事会主席的公开信息很少，仅能从公告中略知一二。

据说， Multi Gold是阿联酋的专业投资机构，管理人架构中也有阿联酋颇具影响力的本地家族成员参与。

Alobeidli现年45岁，其曾在阿联酋大学、乔治华盛顿大学、巴黎第二大学等多个高校获得管理资讯系统、项目管理、计算机科学、法学等多个领域的学位，在多个领域拥有超过20年的从业经验，其中就包括科技、房地产以及战略咨询领域。

自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理，该公司参与过阿联酋多个房地产项目。

显然，中国奥园的新股东对中国房地产市场很有兴趣，他们对于中国的房地产市场有自己的独特理解和见地，他们认为有充足的耐心和资源，并长期看好中国房地产市场稳定发展。

而这次战略投资中国奥园， 中东土豪还希望能借此向潜在中国买家推荐阿联酋及中东地区的房地产业务相关产品。

相比之下，业界更想知道，中东投资集团成为中国奥园第一大股东后，将对中国奥园的发展产生哪些影响。

炸天团认为，能够拉来这样的战略投资方，对中国奥园而言，至少有4大方面的好处。

首先，目前正处于中国奥园债务重组的关键阶段，说白了，房企债务重组的每一环都离不开资金的支持，而引入战投或许就意味着资金注入。

尤其是Multi Gold是阿联酋的专业投资机构，想必资金实力强劲，有望为中国奥园提供急需的资金支持，缓解公司的资金压力。

有了资金的加持，中国奥园不仅在债务重组上能进展更顺利，还有利于公司推进“保交楼”等重大经营目标，确保项目顺利进行。

第二，Multi Gold在中东和北非地区的项目投资上积累了丰富的经验，其独特的投资理念和管理思路有望为中国奥园带来新的发展机遇。这种国际化视角和管理经验可能会提升中国奥园的管理水平和运营效率，帮助公司在竞争激烈的市场中占据更有利的位置。

第三个方面的好处或许在于刺激市场信心恢复。

当下，业界对于暴雷房企普遍不抱什么幻想，但中国奥园能够拉来中东资本，对稳定市场情绪、提升市场信心，吸引更多投资者的关注和支持，绝对是有益的。

一个明显表现就是，中国奥园的股价和市值近期都有了上涨。资本市场的嗅觉往往是最灵敏的，在此次变动官宣当日，中国奥园已经连续5个交易日上涨，市值涨幅超14%。

另外，中东资本希望借由战略入资中国奥园，吸引潜在中国买家投资阿联酋以及中东地区房地产。从这一目的出发，中国奥园未来很可能就是连接两地业务的重要市场渠道，对于中国奥园而言，可能有开辟新的市场机遇的空间。

或许在不久的将来， 中国奥园还能重现千亿的辉煌，但可能不在中国，而是在中东。

虽然业界对于中东资本的进入有意外和惊喜，而资本市场也看好双方合作，但不得不说，预期是美好的，现实还是有点残酷的。

中东投资集团接手中国奥园后，仍然面临了重重困难和挑战。

首当其冲的是债务问题。

目前，中国奥园的境外债务重组还未落定，公司依然面临较大债务压力。根据中国奥园最新的财报显示，截至今年6月末， 公司总资产1886亿元，总负债1904亿元，净资产已经为负值，明显资不抵债。

另一方面，截至上半年末，中国奥园需要在1年内偿还的短期有息负债还有534亿元，而同期公司账面现金及银行存款仅有16亿元。

在这种时候进行战略投资，中东土豪是做好了准备、为中国奥园还几百亿的债吗？

即使抛开债务问题，双方还存在业务融合的问题。

Multi Gold是专业投资机构，而中国奥园是专业地产商，二者在业务和管理上本身就存在一些差异，如何有效进行业务整合和管理协调也将是新股东面临的一个重要问题。

此外，中国的房地产市场与国外不同，政策环境复杂多变，中东资本进入后需要密切关注政策动态和监管要求，确保公司经营合规，不然就可能“水土不服”了。

结语

在中国奥园挂出公告后，有自媒体算了一笔账，虽然转让价格并未公开，但按照中国奥园当前股价上浮50%计算，也只有1亿多港元。

也就是说，中东土豪可能就花了1亿多港元就拿到了中国奥园的第一大股东和董事会主席的席位。

曾经的千亿房企，如今的廉价交易——太令人唏嘘！

算一算，郭老板从1996年在广州创办中国奥园，已有28年时间，如今以低价割肉卖子，不知道他的心有没有在滴血。

但无论如何，中国奥园能有这样的出路，还是很振奋人心的，毕竟还有那么多“暴雷房企”在生死边缘徘徊。

中国奥园这也算是为“暴雷房企”趟出了一条新路子吧。

往期精选

中东土豪盯上“千亿”房企

正文

董事长被限高！绿地控股坎坷“渡劫”

请到「今天看啥」查看全文