（导读：李嘉诚在重庆的商业地产珊瑚都会陷入运营困境，大部分商铺空置停业。一些城市商业地产空置率80%，非临街铺面和2楼以上铺面的租金暴跌，部分跌到1/10也没有人租。李嘉诚都失败的年代，一些传统商业模式已经失效，增强式商业时代来临，商业竞争已经全面升级。）
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一，商业之神李嘉诚也败了，旗下项目陷困境
12月25日，有媒体报道，李嘉诚旗下重庆珊瑚都会项目被指陷运营困境。《每日经济新闻》记者于当日实地走访了珊瑚都会，发现该商区两期上百门店多数处于空置或停业状态，仅有少数店面在营业。在记者停留的3小时内几乎没有顾客光临。其中一位商家告诉记者，该商区目前人流量不大，其门店现在每月亏损较高。
珊瑚都会销售部人员向记者解释，“和记黄埔目前不是统一招商引资，是业主自行进行招商。一期是业主自己的原因，业主自己招租的问题。”
记者了解到，珊瑚都会由和记黄埔重庆公司负责开发，而和记黄埔背后是大佬李嘉诚。“现在（珊瑚都会）大部分都售给私人了。”珊瑚都会一门店租户称，“售出之后和李嘉诚也没多大关系，开发商不可能出钱出力来做招商引资。”
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店铺空置多客少
12月25日下午5点，《每日经济新闻》记者来到位于重庆市南岸区南滨路的珊瑚都会商区。珊瑚都会共有两期，背靠珊瑚水岸住宅楼盘，属滨江商业中心，一旁的天桥上还贴着醒目的售房广告。
恰逢“圣诞节”，记者在珊瑚都会商场看到，多数店铺处于空置或停业状态，仅有数家店铺在营业，在记者停留的近3小时中，几乎没有看到顾客进入这些店铺。
上述商家告诉记者，该商区目前人流量不大，其门店现在每月亏损较高，几乎没什么生意，全靠外部批发维持经营。
记者在现场看到，珊瑚都会商区共有数百家商铺，高四层左右，有的区域甚至整层空置，和周边的同类商场相比，显得萧条。据了解，自2012年开始正式营业至今，珊瑚都会一直相对冷清，很多商铺处于空置状态。
有业主认为，珊瑚都会出现如此高的空置率，很大原因是因开发商没有采取有效措施解决商场整体招租问题。不进行统一招商，很多商铺难以出租。由于这里的商铺单间面积较小，如果一名商家需要一间面积较大的店铺，就必须同时与几个商铺相连的业主谈判和签合同。由于每个业主对商铺租金价格等问题均不同，常常导致招商失败。
对于多数店面处于关门状态的原因，珊瑚都会销售部人员向记者解释称，“二期是因为还没有卖完，一期是业主自己的原因，业主自己招租的问题。和记黄埔目前不是统一招商引资，是业主自行进行招商。”
随后，记者以冷饮店投资者的身份向珊瑚都会招商中心咨询，其工作人员坦承，“这个位置做冷饮店不合适，因为人流量不大。至于为什么人流量不大，我没办法准确回答。”
一位商家表示，虽然商区处于南滨路，但和周边商场相比，其离中心繁华地段距离更远，这是导致其人流量不高的一个原因。
作者：谢振宇、孙皓翎
来源：《每日经济新闻》
原题：《李嘉诚旗下重庆珊瑚都会：上百门店多数空置或停业》节录
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