2024年，白云新城豪宅陷入成交低迷怪圈。
在白云山脚，一度追上珠江新城房价的豪宅们，纷纷放下身段，抛出“一口价”房源。
开发商很默契地把价格打下来，而有的项目被业主追着维权，村民被迫拿房拍卖。
白云新城豪宅圈，暗流涌动，格局变了。
在广州豪宅圈，白云新城是和珠江新城并列的存在。云山珠水，云山排在前面。
白云新城视角的白云山麓
坊间称，相比“新贵”珠江新城，羊城的达官显贵们更喜欢住这里，一是僻静，空气好，二是风水学说这里是“龙脉”，适合养精蓄锐。
广州不少名企总部和大型市政配套也被安排在这里。
白云新城核心区
比如南航总部、白云城投总部、广铁投资总部、绿地中心、无限极广场、广州儿童公园、白云国际会议中心、广州体育馆等。
白云新城板块，房价很早就冲破了10万/平的门槛。只不过这里两年楼市低迷，房价有所回落。
中秋节国庆期间，白云新城几大豪宅新盘均拿出了特价房源。
粤海云港城今年新拿了一个预售证，但成功售出网签的房源不足该预售证的三分之一。
中秋假期，云港城拿出“观园”组团4套“一口价”房源。三套建面140平房源，折价后约7.7-9.4万/平。
粤海云港城区位
另一套房源是D7栋201房264平户型的大平层，总价为222x万，单价约8.4万/平。
要知道，云港城开盘价是8.5-11万/平，不输天河海珠的核心标杆新盘。
截至9月26日，粤海云港城8个预售证可售房源650套，已售（网签）房源412套，去化率63.4%。
云港城已拿预售证，来源：广州住建局
在如今这种形势下，云港城作为豪宅新盘，做到这种销售业绩已经难能可贵。
坐拥白云山景观的万科瑧山府，去年10月底1栋首开价约5.8-7.9万/平，110平小户型约5.8-7.9万/平，132平户型约6.1-7.4万/平。
现在，这两个户型都放出一口价房源：110平户型总价约790万左右，132平总价约890万左右。
前后不到一年时间，两个户型总价在原来的基础上下调了近100万。晚买果然享折扣，不假。
万科瑧山府1栋已经封顶，奔着准现楼售卖的节奏去。瑧山府是白云新城这两年开盘中卖得最好的豪宅。
一年之内，项目依次拿了1栋、3栋、2栋三张预售证，批准预售房源分别是67套、76套、75套。
目前瑧山府已售房源182套，去化率约83.5%，可售房源尾货还剩36套。
万科瑧山府1栋预售证销售情况
探长了解到，国庆期间瑧山府约220平的大平层户型也会上市，和云港城抢客。
如果价格再进一步下调，结合目前降息降利率的大放水趋势，万科瑧山府清盘节奏预计会加速。
白云新城板块核心的豪宅新盘尚且要降价促销，区位相对边缘的陈田村旧改项目富力富云山就更惨了。
富力富云山景观
该项目处于现楼销售状态，近期开放了120-180平实景样板房。过去两年，受富力流动性和楼市下行影响，富云山销售业绩每况愈下。
项目三个预售证批准预售房源656套，已售（网签）房源才103套。去化率仅约15.7%。
相对巅峰期8万+/平，最新特价房已经打了6折。年初团购价只要5字头，简直是白云新城卖出老黄埔房价。
富力富云山年初团购营销
6月份，因为富力拖欠的补偿款等相关款项没有支付到位，陈田联社发布公告：
将富力富云山A组团A1A2栋21套房源以单价5万/平公开拍卖。
由于延期交房，本来就高价站岗的业主们纷纷坐不住开始维权，尤其是以员工福利房名义上车的187名业主们。
富力当年员工福利购房方案
网上流出资料显示，2021年7月21日-8月31日，富力拿出陈田旧改富云山部分楼栋面向员工销售。
通知显示，员工福利房首批为B5栋215套房源，户型面积在120-190平，合计3.34万平。
首批内部员工福利优惠，按均价6.68万/平执行，比当时市场价低了约1万/平，总货值高约223亿元。
富力富云山
当时正是广州楼市癫狂的顶峰，所以还是有人觉得是天上掉馅饼了。最终，有187名员工参与了这次内购活动。
富力则通过这次活动获得约6亿资金。时过境迁，钱没了房未收到。老业主心急如焚。
B5栋业主痛斥：所购楼栋至今仍未开工，款项也未退还，6亿多房款疑似被挪用。
领导留言板富力富云山业主投诉
部分业主直奔领导留言板，向省领导投诉，有的甚至跪倒在开发商面前，双方闹得很不愉快。
早期富力不想摆烂，各种卖资产找财团，最终现金流还是不足以支撑多个项目同时支出。
好消息是，现在国家队救市力度加大。央妈继续加大保交楼开发商和白名单项目定向输血。
坏消息是，富力地产虽然已在2022年完成债务重组，但今年多只债券违约不断。
由于在售项目合约销售大幅下降，富力地产回款能力依旧缺乏，现金流仍然不稳定。
对业主们来说，这意味着：收楼，遥遥无期。赔偿退款，维权艰难。
富力富云山成为白云山豪宅新盘中降价最狠，去库存最艰难的项目。
都在同一板块，又是豪宅定位，命运差别如此之大，这是为什么呢？
凯德广场与绿地中心，右侧为粤海云港城
虽然粤海云港城和万科瑧山府也有不同幅度的降价促销，但销售基本盘还是相对稳定的，现金流充裕。
粤海和万科，一个是国企，一个是混合制房企标杆，背景和资金实力稳健。
另外，瑧山府属于小体量项目，船小好调头，并且处于白云新城核心，周边有培英附小的名校加持，对有钱人的吸引力要强很多。
粤海云港城
云港城旁边就是凯德广场和五号停机坪、绿地中心、广东省第二人民医院等商业、医院、市政核心配套。
核心板块的高级住宅，本来就是优质资产，降价后还是能去库存的。
而富云山属于大型旧改项目，富力又属于民企，不属于国家队抢救的第一梯队房企。
想要上车白云新城的朋友，请擦亮眼睛。捡漏抄底，不要觉得便宜就闭眼冲锋。
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老规矩，广州买房，请找我们服务，知无不言。
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