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还不着急？娃明年就要读书！

园长说广州楼市 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-21 20:06

正文

文：阿信

小孩明年要读书？？

留给你搞房子的时间不多了！

一般5月初报名，各区会要求4月30日前达到人户一致，那就意味着3月中旬就必须要网签！！

倒推搞房子的节点，9-12月会是你思考及锚定的时间、2月底是你最后最决定的时候，而金九银十开发商都会释放折扣，这也是你卖房或者买房谈折扣的关键期。

假如着急读书，有哪些房子，学校还不错，还能赶得上开学？？？

接下来，我们会做分区汇总，今天，先来讲天河……

天河主要在售项目收楼及学校开学时间

开发商建学校的同时，需要办理开册，让业主能入户，最终实现人户一致，顺利报名入读。所以着急读书的同学，需要考虑两个问题：1、什么时候开册；2、什么时候开学。

我们整理了天河主力在售项目的学位对口以及开册的情况，供参考。

大多数天河的盘子都能满足明年读书的需求。

像已经开学了的珠江花城、珠江天郦、天河壹品，都是已经成熟的在读学校，这些年的成绩都是有目共睹的。

像保利天汇、天河源筑等是这两年才开学的新学校，但好在都是九年一贯制，从小学到初中都不用折腾。

而像保利天瑞、天河和樾府等配套的学校会在明后年开学，目前已经能提前入户，对于明后年小孩要读书的家长，也可以关注。

另外，有部分项目所配套的学校毕竟是开发商引进，主导性会比较强，假如你的小孩已经在其他地方就读，想转学插班的，也可以考虑，具体哪些学校能操作不方便在这里说，可以加我。

天河各学校水平如何？

可能大家会有疑惑，很多新项目都会引进学校，究竟是分校还是贴牌？怎么评判学校的好坏？

实际上，一个学校的强弱主要取决于两个方面。

一个是师资能力牛，学校的加工能力强。

一个是学生的素质强，当大多数学生都相对自律，家长也参与干预，能够带动整个学校的氛围，比较典型的就是万科东荟城的东荟小学。

把目光看回目前天河各个项目及引进的学校。

首先买到天河的家庭，收入都不差，特别是千万级以上的项目，它的业主大多都是高收入人群，圈层与认知都不差，生源会相对纯粹。

其次，再落到各个学校的情况，举几个新学校的典型例子。

保利天汇的天河区智谷第一实验学校，去年开办的九年一贯制新学校，但由于没有名校集团冠名，所以当时很多人对学校是不信任的。

参考前段时间保利天汇流出的PPT资料，其实能看出智谷第一实验学校有不少天河外国语的影子，包括校长是在天外待了很多年，很多教学的理念和方式都是参考天外的。

△图源@艾莎妈妈小红书

骨干教师也有不少是天河区的优秀教师，有一定的背书。

△图源@艾莎妈妈小红书

从校长和骨干老师的阵容来看，智谷实验学校的底子还不错，据说这个学校有个目标是要做出自己的品牌化，所以老师们都很卷，每晚忙到凌晨。

保利天汇是个网红小区，业主大多的素质都不错，生源较为纯粹。不过智谷第一实验才办学两年，成绩还没出，有在读的家长也可以在评论区聊聊~

世纪金源天河源筑的汇景实验学校华园校区，今年开班的新学校，小学初中均开设4个班。

实际上，这所学校办学方式比较特殊，隶属于华附系，但实际办学中由汇景实验本部来负责管理。

华附系和华师附系是有差异的，华附系是由华师附中背书，在整个广州的公办学校数量不多，所以这所学校大概率会得到更多华附的支持。

据悉，汇景华园校区和华附系的教学理念相同，华园校区由汇景本部管理，汇景本部去年中考的均分也都不错。

天河源筑的业主大多都是华工的教职工，业主圈层ok。不过开学才半个月，具体的情况，有在读的家长可以评论区分享下~

从以上的案例，其实天河区还是比较努力抓教育的，几个新学校都倾注了好的理念和师资，加上天河的地段就在这里，考虑教育和地段的，可以看看天河。

金九银十，天河学位盘动态

假如小孩着急读书，建议可以金九银十出来看看，一是没有多少时间给你纠结了，二是开发商为了冲业绩，在这个节点确实给出了优惠。

珠江花城金九银十推出350万3+1房，低总价上车天河，读已开学的体育东均和小学，开发商配建的学校，主导性较强，初中摇号天河执信，学习氛围好。

华润置地天河润府金九银十推出365万三房，低总价上车高品质感的天河三房，小学读珠花的体育东均和小学，初中配建，据说也会是名校，待官宣。

天河壹品目前清盘特价，金九银十单价只需要5字头起，当年最高可是卖到8万+，准现房今年年底收楼，对口清华附中，广氮板块稀缺的低密度小高层社区。

保利天汇价格有调整，5字头起的总价买116㎡的南向四房，这个价格对比于之前是有调整的，学校已经开学，开发商配建的学校，主导性较强。

世纪金源天河源筑价格调整，单价5字头起买华工旁，汇景实验学位，准现楼，学校已经开学。

除此之外，各个盘都有做特价，假如你着急读书，想在这个节点前搞定房子，来聊聊吧。

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