学徒问答 | 旧改项目对房企是蜜糖还是毒药？

旧改项目腾出的新地，往往在传统的市中心、人口聚集、城市配套完善、且有多年的商业积淀和必要的生活配套，开发商还能获得政府容积率、建设条件方面的放宽，以及资金倾斜。而且只要建在市中心区域的楼盘，开发商也一般都“不愁卖”，因此旧城改造地块对于开发商有着巨大的诱惑。

北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代，未来以‘旧楼改造，存量提升’的‘楼宇经济’模式将会得到越来越多的实践。

因为中国的一二线城市，城市化率已经很高了。其中，深圳更达到了100%。城市化进程的快速推进，带来的是优质土地资源的稀缺。一线城市房地产市场供不应求，供地远郊化，加之政府推动旧城改造。房企自然青睐旧改。

受很多政策环境因素的影响，对于旧改项目都还比较被动，推盘节点很多都是无法保证的。