【瑞志君按】
《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》
排行榜于6月30日震撼发布！此榜依托于克而瑞丰富的房地产大数据，从销售金额和销售面积两个维度出发，对各大房地产企业进行了梳理。
2017年上半年，虽受政策影响，房企月度销售波动，部分月份甚至环比下降明显，然而从上半年房地产行业的集中度来看，龙
头房企市场份额却继续提高
。恒大单月580亿，重夺权益榜冠军；融创半年破千亿，单月销售创新高。
30强房企竞争愈发激烈
， 规模房企的门槛提升更加明显，强者更强，但
各梯队黑马也是频频涌现
。
此外，龙头房企不仅在地产开发领域优势明显，其为寻
求新的利润增长点
，纷纷在多元化业务上进行布局，在社区物业、海外投资、产业新城、特色小镇、长租公寓等领域也动作频繁。
2017年上半年中国房企销售金额排行榜TOP 200
2017年上半年中国房企销售面积排行榜TOP 200
此外，克而瑞研究中心还深入剖析了此份榜单背后所包含的内容，并对未来房地产企业的发展趋势进行了详细解读。
自4月份开始，在各城市持续加强的调控政策压力下，大部分房企销售业绩环比出现持续下跌。然而从上半年房地产行业的集中度来看，龙头房企市场份额却继续提高。30强房企竞争愈发激烈，门槛提升更加明显。此外，龙头房企不仅在地产开发领域优势明显，其为寻求新的利润增长点，纷纷在多元化业务上进行布局，在社区物业、海外投资、产业新城、特色小镇、长租公寓等领域也动作频繁。
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2017年上半年，虽受政策影响，房企月度销售波动，部分月份甚至环比下降明显，但是从半年数据来看，规模房企的门槛和行业集中度均在提升，强者更强的趋势明显。其中TOP30房企内的竞争尤为激烈。
从金额门槛来看，TOP30房企规模继续保持了高速增长。
上半年TOP10上榜门槛为702亿元，增长40%
；
TOP30房企的入榜门槛增幅最大，大幅增长78%至309亿元。龙头房企规模快速扩张，与其他房企的规模差距越来越大。
从面积门槛来看，增幅最大的是TOP10、TOP20和TOP30的房企，均增长近50
%
。
在市场调控持续加码的背景下，龙头房企仍能实现如此高的增长实属不易；而其他房企受调控影响更大，TOP200面积门槛则较去年同期有所降低。
除了门槛的变化外，2017年上半年行业集中度进一步提升。金额集中度的增速整体高于面积集中度，百强房企销售均价提升明显。
我们预计随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，未来房企集中度还将进一步上升
。
金额方面
，
各梯队房企集中度均呈上升趋势。
其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，较去年上升了10多个百分点
。TOP100房企的集中度达到58.1%，占据了中国房地产市场的“半壁江山”。TOP200房企的集中度也超过6成。
面积方面，TOP100和TOP200房企的集中度达到了33.2%和36.9%
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恒大6月销售达到580亿元，成为本月销冠。
同时，恒大超过碧桂园重夺销售权益榜榜首，达到2088亿元。权益销售金额更能反映企业的资金实力和实际投资能力，这也是我们坚持做权益排行榜的原因。可以预见的是，恒大今明两年利润将有更明显的增长。
碧桂园和万科表现也各有千秋，继续保持稳定增长
。
碧桂园仍然保持流量榜冠军，万科也在6月发力，单月达到447亿元，比上月增长24.5%， 股权之争结束后，未来增长也有更大潜力。
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各梯队皆有黑马涌现
融创、鲁能、中梁、恒泰、新力突飞猛进
即使在政策高压下，本月再次涌现黑马。不同规模的梯队中，总会有企业凭借自身的优势获得亮眼的表现。这些企业上半年增长速度明显高于行业水平，甚至在最近两个月仍能逆市上扬，例如融创、鲁能、中梁、恒泰、新力等。
T
OP10
房企中
，
融创中国
1-6月实现累计销售额1088亿元，仅用半年时间达到千亿规模。
本月企业更是实现销售金额285亿，创企业单月销售历史新高。融创的增长，主要得益于其提前布局重点一二线城市，且通过收并购获得充足的土地储备，有力促进了销售的增长。
T
OP20
房企中，
鲁能集团
近两年来凭借突破式的业绩增幅，今年上半年累计销售金额507亿元，同比增长85%。
鲁能主要得益于泛产业地产战略布局，深耕优势城市，前期布局的海南、北京、重庆、济南等区域销售形势较好，成为业绩主要贡献地区。
T
OP30
房企中，
中梁地产
凭借着高品质、高周转的运营策略，上半年销售业绩同比增长153%，达到354.7亿元。
中梁业绩增长较快主要源于其始终坚持走高品质路线，着力打造的高端产品在取得较好的市场口碑的同时，也带来较高的销售回报。
T
OP100
房企中
，
新力地产
上半年实现销售金额120.9亿元，继续位于百强行列
。
其项目布局主要集中于南昌市，南昌上半年整体市场形势较好，项目去化良好，仅南昌单城市半年销售额就破百亿。
T
OP200
房企中，
恒泰集团
货量大，潜力十足，这家企业以合肥为起点
，近年来开始全国化布局，已经成功布局长三角、京津冀、珠三角和西南市场，并于2017年5月份开始进驻西北市场，6月份连续在西安、苏州、徐州等地落下项目；截至2017年6月，恒泰累计未开发面积1600万方左右，累计货值1005亿左右，未来具有冲百强房企潜力。
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在部分已公布2017年销售目标的企业中，大部分房企目标完成率已超50%，平均完成率已达59%，说明房企销售目标整体完成情况形势较好。此外，
龙湖、碧桂园、旭辉这三家房企目标完成率已在7成以上。
一方面是由于这四家房企今年销售业绩较好，像龙湖和碧桂园，今年以来销售同比增幅一直属于领先行列；另一方面是企业对外公布的目标都较保守，而企业内部目标可能更具有野心。此外，
路劲基建上半年完成165亿，同比大幅增长，也是今年表现出色的企业之一。
去年千亿房企的数量扩充到了12家，在房地产集中度逐渐提高的背景下，今年以来陆续有房企公布明确的千亿目标时间表。随着门槛值的不断提高，越早完成千亿目标将让自身处于更有利地位。在已公布千亿目标的企业中，按照实现时间可以分为三档：
-
第一档
是将千亿目标作为近期目标，今年或明年要实现，
像龙湖、招商蛇口和正荣
；
-
第二档
是将千亿目标作为中期目标，用三年左右时间去实现，
像雅居乐、佳兆业、禹洲地产、滨江集团
等；
-
第三档
是将千亿目标作为长远目标，
像中骏置业
。
虽然2017年上半年标杆房企业绩规模和行业集中度进一步提升，但在土地价格不断走高和限购、限贷、限售政策的影响下，房企的利润空间却进一步受到挤压，盈利能力继续降低。在此背景下，房企对房地产相关多元化业务布局的拓展日趋活跃。从长远来看，
社区物业、海外地产、产业新城、特色小镇、长租公寓等多元化运营的模式
可以给房企带来更多的盈利途径，也可以提升房企的整体竞争力。
随着国内房地产逐步迈入存量房市场，作为房企多元化业务的主要战略之一，物业管理业务的整合或分拆正进行得如火如荼。
物业管理板块涵盖传统的物业服务、也有涉及社区教育、社区金融、社区健康等社区O2O业务。
2017年上半年，滨江集团将物业板块拆分谋求上市，碧桂园分拆物业服务A股IPO已获证监会受理、旭辉集团旗下上海永升物业在新三板挂牌上市。对于在住宅开发业务有一定规模、注重口碑和品牌维护的规模房企而言，通过物业管理服务作为切入点，将住宅和服务嫁接起来，可以提高消费终端客户的粘性并通过增值服务挖掘新的盈利点。
