因为未成年孩子名下有房，“子君”“俊生”离婚争夺抚养权 | 嘉宜问律师

钱报杭州房产 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-01 21:00

正文

房产证上加上未成年子女的名字，又或者直接登记在小孩名下，不少家长或多或少都曾有过类似的行为。

然而，一旦夫妻双方感情破裂闹到了要离婚的地步，那么登记在未成年子女名下的房产将成为一大难事。

为了一套房

夫妻俩争夺孩子抚养权

有不少父母，将房子登记在还未成年的子女名下。

从经济学角度看，相比赠与、继承等方式，直接登记更加便捷，还能剩下不少税费；若是经商的家庭，假如父母生意失败、家庭资不抵债时，写在孩子名下的房产至少还能留住，为孩子也为自己日后留条后路。

然而，就是因为有这重考虑，让赵女士现在骑虎难下。

早两年，小孩才刚满5岁时，赵女士与丈夫商议要不把其中一套房产登记在孩子名下，考虑到这房子以后早晚都是给孩子的，于是俩人一合计把房产的产权人登记在了孩子名下。

这之后没多久，赵女士与丈夫直接矛盾不断升级，实在过不下去的俩人准备协议离婚，可这婚还没离成，俩人就因孩子的抚养权闹起了矛盾。

“就因为有套房子登记在小孩名下，他才来争抚养权的。”赵女士说，现在就担心如果他拿到了小孩的抚养权后又再婚了，保不齐就会把孩子的房子据为己有、挪作他用，那小孩的权益由谁能保障，孩子还未成年啊。

“怎么着这抚养权我都不会放弃的。”赵女士说。

不光赵女士这么想，赵女士的丈夫也同样有这个顾虑，两个人因为孩子的抚养权谁都不肯让步。双方之间的隔阂，因为这套写在孩子名下的房产，又进一步加深了。

按照相关法规，未成年人的唯一住房，不得随意转卖。

不得随意转卖，并不意味着没有其他操作空间。本报今年4月20日就曾报道过一则新闻，滨江某拆迁安置房小区的房东，将写在未成年儿子名下的房产一房两卖。

什么样的方式可以将写在未成年孩子名下的房产出售呢？该房东以儿子要出国留学的名义，到公证处办理公证，声称借款将用于儿子出国留学使用，随后将已经出售的房子再度出售。

律师观点

浙江锦丰律师事务所律师滕玲玲

房子产权只有未成年孩子一人名字

夫妻离婚不能作为共同财产分割

小孩尚未成年，是没有能力出资购买及管理使用房屋的，因而即便产权人写的是孩子的名字，这房子也是夫妻双方共同购买。

反过来说，孩子虽然没有出资，但产权人为孩子名字，表示是父母亲同意的，可以认定为是父母对子女的赠与。

法律规定，未成年人是无民事行为能力或限制民事行为能力人，但接受赠与是一项民事权利，这个权利从一个人出生到死亡都拥有，因而未成年子女是拥有接受赠与的民事权利能力的。

如果房子产权人只有小孩一人名字，那么这套房子就是小孩的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房产作为夫妻共同财产分割。

即便是作为监护人的父母，也不能随意处置子女财产，除非是为了未成年子女的利益，例如上文所说的出国留学；又或者是治病需要大笔费用；小孩伤及他人需要支付大笔赔偿费用；房产被列入拆迁范围，父母代签协议等。

除此之外，父母不能以任何理由出卖、赠与、分割、抵押等处置未成年子女名下的房产。

一旦监护人任意处分未成年人的财产，对未成年人利益造成了损害，监护人要承担赔偿责任。

江嘉宜

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