「
热盘
」
润和江璟悦
将推160-291㎡滨江豪宅
嘉信洋湖锦玉
9字头起，周日首开
「行业」
金茂
重回梅溪，首入开福
湖南建投
斩获省府王炸地块
「城事」
11月长沙
均价13541元/㎡
不藏头不藏尾
好房汇带你速读一周楼市
河西人气最高新盘——
绿城玉海棠
9、10、11、12#已下证，
本周末盛大首开！
大家最关心的价格，备案价已出：
142㎡均价1.55万/㎡，168㎡均价1.62万/㎡。
叠加首开的额外折扣后，应该能做到1.4万+，达到你的预期价格没？
项目卖点：
①洋湖芯压箱底项目，
高阶配套
无需等待 ②
纯正绿城，
全新海棠系作品
，实景展示区惊艳 ③
产品户型差异化，
双套房
，刚改卖毛坯，
门槛更亲民 ④
绿城长沙
交付口碑不错
，品质兑现强。
②云起虔来：实景示范区+样板间璀璨亮相！
本周三，洋湖南纯新盘——
云起虔来实景展示中心璀璨亮相！
项目约126㎡、143㎡、169㎡三大创新样板间也正式开放，私梯入户、实际得房率均超过100%，最高达107.9%。
项目进行了整体抬高设计、拥有
约6000㎡下沉庭院，打造风雨连廊、阳光车库、
主题架空层、泛会所
等人性化生活配置。
好房汇现场实测：
这可能是长沙蕞文艺的售楼部，非常值得一看！
项目详情→
128平=双套房+大四室！等等党赢麻了！
③润和江璟悦：约160-291㎡RMAX滨江豪宅
润和城精品化战略新作，
长沙
罕见的一线南向瞰江大宅
，即将重磅面世！
项目打造
约50万方
封江巨著，
私享
约10公里湘江黄金水岸，集一线江景大宅
、低密洋房、地标级商业综合体、沿街商业于一体，
将推160-291㎡RMAX滨江豪宅
！
永州房企作品，
嘉信洋湖锦玉
也已下证，与绿城玉海棠同期首开，1/3号栋约112-139㎡。
其中，1#备案均价
12193元/㎡
、3#备案均价
13211元/㎡。
这个备案价在大王山不算便宜，此前小户型吹风价9字头。
项目卖点：①
大王山
首个
全封窗
项目②山塘站
正地铁口
③下沉式庭院、
多主题泛会所
④首开
纯板楼
，116㎡3+1/139㎡4+1，
可享契税优惠
。
⑤金茂“重回”梅溪！要建别墅了？
本周四，
金茂+湘江集团
拿下梅二低密地块，折合楼面价
约5287元/㎡。
该地块位于招商蛇口天青府的西南侧，一路之隔就是
师梅品牌初中+小学。
地块占地面积7.5万方，
容积率仅1.2
，具备打造高品质宜的甄稀条件。
如上片区效果图所示，靠森林公园一侧
大概率建造叠墅产品。
值得注意的是：11月初，金茂官网就已发布了059号地块的土方工程招标，早已势在必得，拿地后应该会迅速进场开工！
⑥金茂首进开福，要建江景大平层了！
市中心的一线江景地块，也被金茂拿下，首进开福！
该地块
北临北辰D4区/清水塘小学，
西侧一线临江，对面就是滨江CBD、渔人码头，夜景极美，
但南靠银盆岭大桥匝道，或有拥堵+噪音影响。
该地块总建面约2.2万方，商住比3:7，容积率3.5，限高100米，
预计能打造2-3栋江景大平层。
价格方面
，该地块折合楼面价约6500元/㎡，相对较低。北侧的北辰D4区瀚江府最新二手房成交价为2.2万/㎡，
由金茂打造升级版的江景“金茂府”，能卖到2.5万吗？
闲置10余年的原S府大院地块，由
湖南建投集团底价
摘得！
先说结论：它大概率是
明年省府板块最能打的新盘
，没有之一。
以买房视角，这块地几乎没有不利因素。
未来将是省府板块
未来体量最大的新盘，也是容积率最低的项目
。
更难得的是，这块地形状方正，
楼下
自建小书包
，
适合做高品质改善产品。
价格方面，拍楼面价6364元/㎡，低于中建S4、中建麓江春望。
目前，周边在售的有长沙润府C区、中建、龙湖等刚改盘，总价150-250万；也有天城、鑫远等500万级的纯大平层项目。
如此风水宝地，地位可比八方。把品质做好，再能搞定中书包，精装价能否瞄准2万+？
本周三，长房集团与麓山控股集团战略签约，将合作开发
“万宝山望新城中村改造项目”
。
（补充：6月底该项目曾进行公开竞选竞赛，湖南建投、中国铁建、长房集团三家牵头的国央企，分别排名前三）
据悉，万保山望新城更片区，位于
河西地理
C位
，
西接梅溪湖，东临西湖公园，
占地约
4.84平方公里
。
目前，区域内有
湖南财经学院、湖大北校区
，
地铁2号线
金星路站、望城坡站，景观、交通资源优越。
从此前官方效果图来看，共规划了：
10个以上住宅地块、4-6个商业+写字楼，以及
1所学校
，
拆除新建面积超过1040亩。
论区位，这里比观沙岭更为优越，只要学校优质，做高品质住宅更有故事可讲。
这是龙湖继洋湖、芙蓉、开福、新姚天街后布局的第5座天街，已开业的第3座天街。
月亮岛天街拥有
12.2万方
商业体量，共6层，超百家知名品牌进驻,
也
是
片区目前唯一地铁上盖综合体.
p.s.周边楼盘价值又要涨500
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