2020年楼市展望(上)

心感觉已经在过年了，有点懒得码字。

眼看一月份已经过了大半，2020年楼市展望得写了,至少先敷衍个序章吧。

有没有介于写与不写之间的呢，抄呗，抄自己以往的文章总不犯法。

反正我观念不喜欢像那些股评家一样，总变来变去的。

我认定的观点基本会贯彻、执行到底的。

*全国范围内的楼疯与抢房疯会在几个月内嘎然而止

一手房低价遭哄抢，抢不到的只能买二手，二手就更坚挺，一手房更遭哄抢

看似一个无解的循环。但同样的逻辑链，一旦冷却，人群是没有考虑过的。

那就是一手房仍然比二手房便宜，然而开始销售乏力。

你们不要觉得，怎么可能，多少人都在抢呢，这些没抢到的人就突然不抢了？其实人群的情绪是很容易同向的，一买人人都买，一不买人人都不买。你看似浩浩荡荡的需求，一夜间转成冷落萧条是完全可能的。

*在弱市中，真正砸盘的主力永远是开发商

强市的时候一手低开叫做限价，人们情绪稳定。

弱市的时候一手低开仍然叫做限价，人们情绪就不稳定了，甚至要维权了。

*市场上的每一轮投资热潮，都要死一批赌徒才能真正复苏的。

*中国制造+基建狂魔终于毫无悬念得把房子也整过剩了

一线城市土地供应有限，开发商无法大展拳脚。

终于借着三四线的抢房潮，完成了一波天量得供应宣泄。

甚至一些你原本以为已经售罄卖光了的房子，其实还有很多房源可以卖给你。

*那些所谓的刚性的需求，都是可以被无限压缩的。无论是改善需求，还是首套的需求。都仅仅在房价大涨的时候，他们才会意识到自己有切实的需求。

如果房子不涨，调整，甚至下跌，这些刚性的需求就可以飞得无影无踪。

所以楼市中人群有买涨不买跌的现象，事实上呢，是这些个刚性需求在上涨的时候叠显刚性，而不涨的时候，刚性消失的缘故。

2019年的楼市像极了2013年的楼市。

*上海的话今年年底，明年年底算是两个不错的入货窗口。

深圳北京也可以把这两个时间作为入货窗口，但深圳市场购房资格比京沪要容易制造，所以提前复苏的概率会大一些。

*股市与楼市之间存在心理层面上的累积相关关系。

说得浅显一些就是，当一个市场开启牛市模式，通常会有个前置条件，那就是另一个大的市场的人群已经批量失望地离场了。

股市玩家最痛的永远不是股市的下跌，而是楼市的暴涨。

同样的道理，在三四线楼市浮盈，在广泛的乐观情绪下，限售不是问题：我又没想卖。但市场一转向时，甚至股市开启局部牛市时，之前不是问题的问题就都会瞬间成为痛点。楼市不涨，股市却噌噌噌上去。你以为这样的租售回报，甚至还要交房产税，人群情何以堪，到时候人群最烦的恐怕就是原先并不在意的限售这两个字：我怎么会这么蠢，买了5年内不可以卖的资产，

现在好了吧，股市人人在赚钱，我的资金就跟傻掉了没两样。

哥本质上是一个非常乐观的投资人，如果要在乐观前加些修饰词。

那便是，每当哥看到一个市场尸骨累累之时，反而会比较乐观，尸骨越多越乐观，有那种归来依旧是少年与莽夫的质感。

*乐观点的话，明年，股市牛市来一波，持续一年到一年半，然后撤出，

楼市买买买，正好又赶上2021年下半年一线楼市的行情。