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江苏9城房价跌回2016？

冰山指数 · 公众号 · · 2024-09-20 11:18

正文

江苏9城10年走势

上周写了一线城市真跌回2016了？，分析了一线城市近10年房价走势。原计划本篇写长三角，但长三角城市太多，分开先写江苏、再写浙江。

江苏9城房价跌回到2016了吗？

目前看只有苏州、南京回到了2016年，镇江回到了2015年，无锡回到了2018年，其余4城回到了2017年。

从江苏9城数据可以看到：

1、10年下来涨幅领先的是苏锡常三个城市，10年累计上涨46-67%

这三个城市都有完整的两轮上涨，回调幅度较小，10年累计涨幅就排到了前3名。

常州16/17年、20/21年经历了两轮完整的大涨，这轮下跌回到了2017年7月；

无锡在16-22年经历了连续6年的上涨，上涨爆发力不强，但持续性很强，这轮下跌回到了2018年9月；

苏州在15/16年、18/19年经历了两轮完整的大涨，这轮下跌回到了2016年3月。

苏州的走势和全国主要城市都不同，18/19年全国大城市都在跌，苏州大涨；20/21年很多城市大涨，苏州一直横盘回调，再也没有超过19年的高点。

2、10年涨幅第二梯队是淮安、南通、盐城、徐州，10年累计上涨23-41%

这四个城市共同的特点是： 大涨大跌， 2014年至高点涨幅100%左右，高点到现在回撤幅度40%左右，一起跌回了2017年。

其中淮安和盐城的走势比较接近，都有两轮大涨，在20/21年的涨幅全国领先，现在跌幅也是全国领先。

南通、徐州和无锡走势很像，经历的6年的慢牛后开始大幅回调。

3、10年涨幅第三梯队的是南京

南京的涨幅和第二梯队差不多，但南京比较特别，单独分析下。

看了南京楼市的走势，能从楼市角度理解“江苏十三太保”，看起来南京楼市一点都没有沾到省会的光。

在20年之前南京楼市表现是非常不错的，一直稳健上涨，当时我对比过北京、上海、南京，京沪在17/18年是明显回调了，南京则没有回调一直稳健上涨，表现是很不错的。

但在20年之后，南京错过了一轮大涨，与其他城市涨幅明显拉开了差距，这点和北京非常像，22年下半年开启的这一轮回调幅度却很大，已经跌回2016年5月。

4、镇江是江苏10年涨幅最弱的城市，已经跌回2015年。

江苏楼市走势很颠覆，回到10年前，谁能想到江苏9城是这样的走势？

如何看江苏9城未来的走势？

很远的未来无法预测，即使蒙对了也无法对决策提供支持。

我们对未来1年的走势做下推测：

1、从9城的走势图来看，22年之后其他城市在加速接近南京，未来1年江苏9城的涨幅差距会逐渐缩小。

2、未来1年南京预计是江苏9城跌幅最小的城市，是最快触底的城市。

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