苏东坡有句诗，“春江水暖鸭先知”，说的是越是贴近某一件事物的，越能了解事实的真相。最近大佬们的集中卖房，可以给我们一些启示。
7月11日，万达和融创中国发布联合公告，万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，当然也包括这家酒店，同时，融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。此次收购总代价为631.7亿元。
7月5日，SOHO中国透露了要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息，预计成交价在100亿以上。李嘉诚最近也透露， 2017年依然会出售价值数百亿物业……
他们为什么要卖房？要么，他们短视，没有炒房群众聪明，看不到房价还要继续上涨的大趋势；要么，他们更早的有了危机意识。
他们在担心什么？
在我们的常识里，包括各种专家反复给我们灌输的理论，土地价格与M2正相关，因为增发的M2，推动了房地产价格的上涨。
从日本的经验来讲，如果我们在1987年之前观察土地价格与M2供应量，我们会得出一个规律，土地价格与M2是正相关的，但是事实上呢？图一为1983-2014日本三大城市平均土地价格，图二为日本60年代以来M2 增长情况。
图一：1983-2014东京、大阪、名古屋平均土地价格 单位：日元／平方米
数据来源：日本国土交通省
图二：日本M2供应量，单位 ：日元 - 十亿
数据来源：日本银行
也许你会对上述事实提出质疑，比如说“这次不一样”，比如说，“房价主要与M2 的同比增量正相关，要看增量而不要看总量”。那么按照房价与M2增量正相关的逻辑，近期，中国人民银行公布的货币数据显示，今年5月末，广义货币(M2)同比仅增长9.6%，为有统计以来首次出现个位数增长，根据历史经验来看，房价拐点已经初现端倪。
图三：M2同比增长与一线城市房价当月同比增长
数据来源：wind资讯
根据图一图二，我们知道房价与M2总量并不存在必然的正相关关系。根据图三，M2增量与房价有正相关关系，而5月末M2首次初现个位数增长。综合这三幅图的信息，
我们找不到通过M2来支撑房价继续上涨的逻辑。
“京沪永远涨”这个命题是真还是假？大佬们用实际行动做出了选择，究竟结果如何，让我们拭目以待。
除了房子，还能投资什么？
忧心房价的，不仅仅是这些选择卖出房产的大佬们。同投资房产的朋友聊天，几乎每个人都意识到了房价回调会带来的风险，而讨论最多的则是，除了投资房产，还能投资什么？
P2P投资不安全，宝宝类投资收益低；股票波动大，一不留神就被割韭菜；自己买基金往往不赚钱。费心费力做投资，最后亏损了怎么办？不投资房产，到底该投资什么？似乎又绕回到了房产投资上，因为其它的投资都有各自的风险。
俗话说，你的收入可以跑不过刘翔，但要跑得过CPI；但在其它各类资产的投资选择越来越难的情况之下，这句话变成了“你的收入不但要跑过CPI，还要跑得过房价～”
过去10年，房子的收益率，不计算杠杆的情况下，大约是22%左右；紧接着的是公募基金，包括了低收益的货币基金和债券基金在内，过去11年，简单平均收益率19.2％，这里面包含了货币基金、债券基金等等低收益基金的全平均。如果仅仅投资股票基金，那么收益率也能够赶得上房子。
图四：过去11年，基金平均收益率19.2%
数据来源：wind资讯
如果说过去这十几年最值得投资的资产是房子，几乎所有人都会赞同。但要说是基金，估计会被很多人骂成神经病。但数据不作假，事实是基金确实不错。这个落差从何而来呢？
核心的问题是，如果过去十几年买了房子，基本都能持有地住，所以，买房子的人实打实地挣到了钱（即便是纸上富贵）。而买基金的人，却是大面积亏损的。为什么亏损？因为买基金的人压根儿就拿不住这么些年。公募基金投资者的平均投资期限只有三个月，而且大多数都是在牛市顶部进入而在底部退出的。这意味着，他们其实只付了学费，却没有拿到任何回报。
问题关键：为什么买房子的人能拿得住，赚的到钱，而买基金的人却拿不住、赚不到钱呢？
房价几乎一直在涨，而基金却有涨有跌。
买房子的人为什么拿得住？因为房价的连续上涨给了投资者信心，这种信心帮助投资者，不至于在短期的价格小幅下跌或上涨停滞中离场。
其次，房子的不动产属性决定了，市场观望期或下跌期，想卖也卖不掉。这个叫流动性差。在过去这些年总体的上涨环境下，这种低流动性事实上是帮助投资者留住了资产，貌似是个好事情。不过，假如市场转换，进入下跌周期，这种低流动性特性就会变成灾难。
