专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

抄底上海楼市，抓紧时间了！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-21 23:34

主要观点总结

文章主要分析了上海春季楼市行情，特别是上周二手房网签量的数据。文章指出，上海楼市正在走出深度调整期，步入新一轮周期性向上的通道。

上周网签量达到6628套，仅略低于第9周，创下近几年楼市交易量的周度最高点。

文章分析了上海楼市的交易量走势，预计三月份全月网签量能达到3万套左右，仅计算住宅的话，网签量预计能达到2.6-2.7万套。

当前上海二手房交易量大幅超过“荣枯线”，据估计，若交易量连续超过“荣枯线”五个月左右，房价将在全市范围内总体止跌上涨。

文章认为上海楼市正在走出深度调整期，步入新一轮周期性向上的通道，建议有购房需求的人不要过于悲观，若有购房打算应尽快行动。

观察每年春季的楼市行情，往往能预判全年走势，正所谓 “一年之计在于春”。

若要把握全国楼市的走向，需要重点关注像上海、深圳、杭州等具有引领作用的城市。

今天，我们着重剖析上海楼市的交易量。

上周是今年的第 11 周，也是春节后的第六周，上海二手房网签量达到 6628 套，仅略低于第 9 周。

这一交易量大幅超过了 2024 年 “小阳春” 的交易量，同时也高于 2023 年 “小阳春” 的交易量。

尤其是上周六当天，二手房网签量高达 1473 套，创下近几年楼市交易量的周度最高点。

本周前四天，成交量略超上周前四天，按此推算，本周（节后第七周），将与上周持平或略超上周，也有小概率超过节后第五周的高点，创节后反弹的周度新高！

按照当前交易量走势推算，3月全月网签量基本上能达到 3 万套左右。

这里的 3 万套是全口径的二手房数据，包含住宅和非住宅。若仅计算住宅，网签量预计能达到 2.6 - 2.7 万套。

目前，上海市二手住宅成交量的 “荣枯线” 是 19000 多套。

近几周，上海二手房交易量不仅环比大幅增长，与去年、前年同期相比也有显著增加，而且关键是大幅超过了 “荣枯线”。

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