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南昌3宗宅地收金34.9亿！华润、祥生九龙湖商圈拿地，金科落子城东

土地情报 · 公众号 · 房地产 · 2020-06-03 14:31

正文

据土地情报数据监测显示，6月3日，南昌市3宗综合用地(含住宅)出让，3宗地块分别位于城东商圈1宗，九龙湖商圈2宗，总出让面积183076.49㎡，总规划建筑面积389825.89㎡，起始总价196336.99万元。最终，3宗宅地全部溢价成交，总收金34.9亿元。

地块编号DACJ2020014

最终，由南昌金科房地产开发有限公司以成交价37091.58万元竞得，折合楼面价5220元/㎡，溢价率41%。

土地位置青山湖区东泰大道以东、昌新路以西、广州路以北（控规CN306-D06地块）。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积28424.09㎡，规划建筑面积71060.22㎡，容积率1.0＜FAR≤2.5，出让年限商业、商务用地40年，居住用地70年，起始价26305.18万元，起始楼面价3701.82元/㎡。

（地块航拍图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，该地块采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9675元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体要求详见公开出让方案。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处城东商圈规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优秀小学德嘉小学、优秀中学南昌市英华中学(附设小学部)、三级医院(非三甲)青山潮区罗家集社区卫生服务中心、购物中心四特印象诚信购物中心等生活配套。

地块编号DAEJ2020015

最终，由南昌滨泰企业管理有限公司（祥生地产）以成交价94935.114万元竞得，折合楼面价9122元/㎡，溢价率82.54%。

土地位置红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北地块（JLH601-B04地块）。用地性质为住宅用地，总用地面积47304.37㎡，规划建筑面积104069.6㎡，容积率1.0＜FAR≤2.2，出让年限住宅用地70年，商业用地40年，起始价52008.55万元，起始楼面价4997.48元/㎡。

（地块航拍图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体要求详见公开出让方案。

地块编号DAEJ2020016

最终，由华润置地（南昌）开发有限公司以成交价217368.9万元竞得，折合楼面价9205 元/㎡，溢价率84.17%。

土地位置红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块（JLH604-B03地块）。用地性质为住宅用地，总用地面积107348.03㎡，规划建筑面积236153.85㎡，容积率1.0＜FAR≤2.2，出让年限住宅用地70年，商业用地40年，起始价118023.26万元，起始楼面价5497.23元/㎡。