在10月中旬重要会议召开之前，中国楼市注定新闻不断、大招不断。
今天（9月12日）上午10点50分，新华社播发了一条稿件，标题是“长沙推出万套定向限价房保刚需”。
报道篇幅不长，全文引述如下：
新华社长沙9月12日电（记者阳建、陈宇箫）记者从长沙市住房保障服务局获悉，长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。
据了解，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。
根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。
2016年下半年以来，曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨，长沙密集升级了楼市调控措施，保刚需成为重点。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，长沙市此次推出大批量的定向限价房，旨在进一步保障楼市刚需。
这篇报道告诉我们：
1、长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套，而且后面还会有第二批、第三品。
2、价格明显偏低，卖给中等偏下收入家庭，购房者可以在5年后获得转让权。
报道里提到了“芙蓉区新桥小区三期”，让我们看看这个小区在哪里。
上图中红色菱形区域，就是“新桥小区”的位置，距离马王堆不远，从目前长沙的发展和城市格局来看，算是不错的区域了。
我查了“新桥小区”旁边的两个商品房楼盘：银港水晶城和辉煌国际城，发现其二手房的报价基本上在每平米1万元到1.2万元之间，均价大概是1.1万元。
按照新华社的报道，“长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元”。也就是说，这个价格只相当于旁边商品房小区的一半，堪称“半价房”。
即便是新桥小区已经进入流通的二手房，楼龄在10到12年的房子，均价也在8000元左右了。
由此可见，此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。
“定向限价商品住房”不是长沙的首创，此前各大城市也都类似的做法。这类房子能不能平抑房价，关键看一点：能不能持续地、大批量地供应。
这类房子还有一个致命的问题：如何避免腐败、保证公平。早些年，我们常常可以看到这样的新闻标题——“开车奔驰宝马住保障房”。
有些申请人刻意隐瞒自己的收入，以及拥有商品房的事实。甚至不惜采取离婚的方式，来占国家的便宜。而这类住房的建设、管理部门，也往往有贪官污吏私下出租房子，或者把房子转到自己名下变成私产。
所以，“定向限价商品住房”是个好东西，关键要防止腐败，防止信息不对称带来的分配不公。
中国建立保障房制度已经很多年，并创造了很多新名词，比如“定向限价商品住房”、“廉租房”、“自住型商品房”、“共有产权住房”、“福利房”、“微利房”、“人才房”等等，但房价飙升仍然控制不住。说到底，是因为上述这些房子的供应量都很小，好比是餐桌上的调料，而不是主食或者主菜。
展望未来，中国住房保障只能走“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的路子。用“高端”的商品房市场的收入，来贴补“低端”和“中端”的廉租房、限价房、共有产权住房。
能不能真正扩大“低端”和“中端”房子的供应量，而不仅仅是关键时刻作作秀，才是问题的关键。
另外再多说一句：近来大城市出台的鼓励租赁、面向中低收入阶层的住房政策，将大大提升中心城市的人口竞争力，让这些城市的人口加速增长，由此引发大城市和中小城市未来房价的分化。
换句话说，目前大城市的“楼市新政”已经出现了逻辑上的内在矛盾（控制房价和鼓励人口流入同时进行）。
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