文章主要描述了当下楼市的两个现象：年轻人抢购老破小住宅，中年人热衷购买法拍房。文章还详细分析了法拍房市场的现状和风险，以及老破小住宅的受欢迎原因。此外，文章还提到了利率下降对部分靠利息生活的人的影响，以及股市楼市的稳定对家庭财富的重要性。
文章指出，当下年轻人心态是先上车再说，对于一线城市的年轻购房者而言，老破小住宅成为了一种选择。这些住宅通常位于市中心，交通便利，烟火气浓厚，且房价相对较低。
文章提到，法拍房市场日益受到关注，成交量有所上升。法拍房的风险点主要在于腾退交付。最高人民法院发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，对腾退交付进行了明确规定。此外，市场上还出现了职业清房人这一新职业。
随着国有六大银行下调存款利率，部分原本计划依靠利息生活的人需要重新考虑他们的退休计划。一些人可能重新上班，也有的人从一线退回二三线甚至老家。
股市楼市的稳定对于每个家庭财富的稳定至关重要。稳住楼市股市，也是为了稳定预期和激发活力，推动经济持续回升向好。
来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
根据中指法拍数据可显示，截至2024年11月底，全国法拍住宅累计挂牌28.9万套，累计成交法拍住宅约10.4万套，总金额高达：从中指数据给出的成交趋势来看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量靠前，法拍房成交量同比2023年上涨4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。北京成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%；
上海成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%；
广州成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%；
深圳成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%；
这栋上海徐汇区长乐路661号的法拍房，在11月29日成交。
（来源：阿里法拍）建筑面积527.7平米，6人参拍，经历41轮竞价最终成交1.27亿，折价率84%，均价超过24万一平米。尽管有折价，这栋上海徐汇核心地带的花园别墅依旧顺利成交了。这栋房子紧邻衡山路、复兴公园等上海地标，周边还有1号线、10号线交通大学站，附近就是徐家汇核心商圈。
（来源：百度地图）11月20日，最高人民法院在官网上发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》。对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明不负责腾退。在实际操作过程中，一种新职业伴随着法拍房出现了，那就是：在司法拍卖之前，法院会强制腾空法拍房。一些法拍房会注明有占用，甚至法院不负责腾退。职业清房人的一个很明显的感受是，法拍房随着每个月二手房交易量一同波动，二手房成交上涨，法拍房也几乎同步上升。B站一名UP主减肥吧小木，之前花30万买到了辽宁营口，一个小区里200平米的高层楼王。他后续又花了10万自己装修，甚至更新了超过40条装修Vlog，事无巨细地记录了这套房从毛坯一步步变成精装修、带家具的全过程，节目效果很强。
（来源：减肥吧小木）可能是在银行给别人做担保，也可能是民间借贷里的担保。给别人做担保，然后别人还不上钱，导致担保人的房子被拿去法拍。随便翻一翻阿里、京东资产上的法拍房标的，会发现很多都是类似的情况，房子被好几家法院查封，债务纠纷众多。尤其是在2021、2022年间高位买房上车的那一批人，选择断供可能是因为房子已经变成了负资产，也有可能是因为不想再承受每个月的房贷开销。断供的情况下，假设把负资产的房子卖出去，不仅还不上贷款，还得额外付出中介费和税费等等，何况卖房周期还特别长。上海300万以下的房子，成交占比本来就超过了60%，基本都是外环外住房和老破小为主。这一轮房地产下行震荡周期中，老破小是跌幅最高的一批。如果说全国范围内平均跌幅可以达到20%以上，那么老破小几乎达到30%到50%的级别。经历一轮降价之后，很多上海市中心核心区的老破小，租售比已经能到2.5%到3%的级别，成为保值优质资产。老小区、预算200到300万、交通便利、烟火气浓厚有媒体不完全统计显示，北京金台路片区的红庙北里小区，全北京最具代表性的老破小集群。2024年前8个月，这个小区累计成交34套，远高于2023年同期水平。尤其是9月30日北京楼市新政后，成交记录再创新高。当地链家中介表示，10月单月这个老小区，已经成交超过20套。红庙北里小区本身并不是什么优质学区房，显然买家都是冲着优质地段、上班方便、买房成本低而来的。
（来源：贝壳）房龄在1985到1995年之间，90后成为主要业主。然而经历了2023年春季之后的一轮大调整，长期在一线城市租房的群体，似乎看到了买房的曙光。中指院之前一组数据显示，2024上半年以来，23岁到27岁买房人占比从15%提升到了19%。年轻人似乎真的要把今年，当做是自己最后上车的机会了。国庆期间10月6日，链家北京数据显示，成交房源超过1000套，是平时周末成交量的近4倍。住宅年限通常是70年，对于房龄超过30到40年老破小来说，意味着未来会遇到续期。而且在当下的时间节点接收一套老破小，意味着很可能要传给下一代，或者未来等拆迁了。一线城市，一部分年轻人选择买老破小安心住下，另一部分原本准备靠利息生活的人，也重出江湖了。整存整取 1 年期、2 年期、3 年期、5 年期挂牌利率分别下降到1.1%、1.2%、1.5% 和 1.55％。说的是一位字节女员工，在社交平台分享躺平计划，目前已经存了240万，无车无房贷，无需负责父母养老，生活消费低。
（来源：微博）在存款利率、货币基金收益率全面下滑的今天，相当一部分中产的提前退休计划，也要被终结了。提前退休依靠利息、投资和副业生活的人，有的重新上班，也有的从一线退回二三线甚至老家，还有的自己做起了小生意。坏消息是，收入远不如之前了。好消息是，加班减少了，更多的时间陪家人与孩子。稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。稳住股市楼市，让每个人的家庭财富这艘小船，找到一个稳定的锚点。
