科普贴 | 经适房想卖就能卖？几分钟看懂这6种房产交易区别

概念：

即根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。从2009年至今，上海市已先后推出5批经济适用房，已形成稳定的共有产权保障住房的供应和管理体系。

经适房的产权归个人，土地是行政划拨性质，免收土地出让金，个人持有房产证，产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租，出借，5年内不得上市交易。在产权证书上应该标记为经济适用住房。

上市交易条件：

购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房，上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。

如何辨别购满5年：

以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。　

概念：

即已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

上市交易条件：

房改房的产权分两种情况判定，若是成本价购买，则归个人；若是标准价购买，先归个人和单位共有，五年后才归个人。房改房的土地是国有划拨性质，土地出让金是在上市交易后缴纳，房产证可归个人，购买对象是经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的家庭。

概念：

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

上市交易条件：

安置房的产权归属和交易情况，主要还得看土地性质是什么。如果是集体土地，产权归集体所有，不允许交易；如果是国有划拨性质，个人仅拥有有限产权，需补缴土地出让金并取得房屋所有权证后交易；如果是国有出让性质，个人可拥有完全产权，拿到房产证即可交易。住宅交易不要补交出让金，非住宅要补交出让金。

概念：即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的房子。

限制交易：集资房产权归单位，但个人可使用，土地是国有划拨性质，不需要缴纳土地出让金，单位持有房产证，不允许交易。购买对象需为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

概念：

即政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

限制交易：

廉租房的产权归国家，土地是国有划拨性质，免收土地出让金，没有房产证，不允许上市交易。

概念：

即由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。

限制交易：

公租房的产权归国家或者公共机构所有，土地是国有划拨性质，免收土地出让金，没有房产证，不允许交易。