主要观点总结
本文主要介绍了龚新宇关于广州房地产市场的情况，包括帮助客户购房、找笋盘的经历、目前的房价和贷款情况，以及多个楼盘的详细介绍。同时，他也建立了买房贷款互助社区，并举办了线下沙龙活动。
关键观点总结
关键观点1: 龚新宇帮助500+客户置业广州，对广州房地产市场有深入了解。
龚新宇在广州房地产市场有多年的经验，对市场和客户需求有深入了解。
关键观点2: 当前广州的一二手房价具有性价比，刚需买房月供低。
现在的广州房地产市场对于刚需来说非常有利，月供低，预算相同的情况下可以买到更好的房子。
关键观点3: 龚新宇分享了多个楼盘的详细介绍和性价比分析。
包括金碧花园、美林湖畔花园、五矿鹭山府等楼盘的详细介绍和性价比分析，有助于读者了解市场并选择适合自己的房源。
关键观点4: 龚新宇建立了买房贷款互助社区，并举办线下沙龙活动。
他提供了交流获取信息的平台，并分享了关于房地产市场的干货内容。
正文
这是龚新宇的第1030篇原创
大家好，我是龚新宇，四娃奶爸
，因为娃多，不断改善买了多套广州的房东，
帮500多个客户置业广州，帮3000多个客户完成了咨询，看新盘300多个，看二手房源五千多套，协助客户放款近20个亿。
最近帮几个VIP客户找笋盘，征信流水都沟通好了，就是找笋盘的难度比较大，因为市场虽然有不少的笋盘，但每个客户的需求完全不一样，要找到适合客户的笋盘确实很难。
以前找笋盘，只要你笋，大家就会去买，现在你笋不行，还得匹配我的需求，因为现在大部分买房的都是刚需，即使是投资，也是会买自己喜欢的房子。
现在的刚需买房，是非常幸福的，月供低，100万贷款，做先息后本按揭最低才2000多月供，首付低，可以做到1.5成，如果要更低，留一些首付还月供，也是有方案的。
房价低，很多房子价格都跌到2016年了，同样预算的方案，能买到多一个房间，或者买更好一个板块。
原来100万预算，只能买增城花都2房，现在能买增城3房，黄埔2房了。
原来200万预算，只能买增城3房，现在能买黄埔3房，天河海珠2房了。
原来300万预算，只能买黄埔3房，现在可以买天河海珠3房了。
原来400到500万预算，只能买天河2房黄埔番禺3房的，现在可以买天河很不错的3房了还能买黄埔番禺4房了。
目前的一二手，都非常的有性价比了，很多刚需可以住上自己满意的房子了。
第三金碧花园
88.5方，325万，单价3.6万
楼层：高楼层/32层
房型：3房2厅1卫
朝向：南
楼龄：2005年
产权：满五
地铁：广佛线，10号线石溪站步行距离600米
学校：金碧小学，第五中学金碧校区
首付：首付45万，贷款280万，月供7000元
租金：租金4500元，真实月供2500元，租售比1.7%
#天河笋盘#金融城笋盘
美林湖畔花园
104方，515万，单价4.9万
楼层：中层/共11层
房型：3房2厅2卫
朝向：南向
楼龄：2005年
产权：满五
学校：前进路小学，第十八中学
地铁：地铁5号线三溪站，步行距离500米
配套：小区1公里步行范围内，美林天地，宜家，山姆
贷款：首付75万，贷款440万，月供11000元
租金：月租6500元，真实月供4500元，租售比1.5%
#老黄埔笋盘
五矿鹭山府
99.48方，350万，单价3.52万
楼层：低楼层/共22层
房型：3房2厅2卫
朝向：南向
楼龄：2021年
产权：满二
地铁：距离地铁5号线鱼珠站步行距离750米
月供：首付45万，贷款305万，先息月供7500元
租金：月租4500元，真实月供3000元
#天河笋盘#金融城笋盘
天朗明居
64方， 198万，单价3万
楼层：低楼层/共22层
房型：2房2厅1卫
朝向：西向，安静望花园
楼龄：2004年
产权：不满二
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离550米
学校：泰安小学，泰安中学
月供：首付10万，贷款188万，先息月供4700元
租金：月租3500元，真实月供1200元
#天河笋盘#金融城笋盘
兰亭盛荟
108.22方， 589万，单价5.4万
楼层：低楼层/共33层
房型：3房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2018年
产权：满二
学校：前进小学，广州市第18中学
地铁：距离地铁5号线东圃站步行距离1公里
配套：2公里以内美林天地，宜家，山姆
贷款：首付90万，贷款499万，先息月供12400元
租金：月租7000元，真实月供5400元
#黄埔笋盘#老黄埔笋盘
金碧世纪花园
65.1方，165万，单价2.5万
楼层：低楼层/共32层
房型：2房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2006年
产权：满五
交通：小区门口BRT，距离在建地铁13号线珠村站1.3公里
学校：护林路小学
贷款：首付25万，贷款140万，先息月供3500元
房租：月租3500元，真实月供0元
#天河笋盘#珠城笋盘
保利心语
74方，628万，单价8.4万
楼层：低楼层/共32层
房型：4+1房2厅3卫
朝向：西
楼龄：2009年
产权：满五
学校：省一级天河东路小学，天河中学
地铁：距离地铁5号线猎德站步行距离600米
贷款：首付90万，贷款538万，先息月供1.3万元
租金：月租0.8万元，真实月供0.5万元
#天河笋盘#天河公园笋盘
珠江华景里
104.6方，645万，单价6.59万
楼层：中楼层/共31层
房型：3房2厅1卫
朝向：南
楼龄：2013年
产权：满五
学位：华景小学，直升113中学
地铁：地铁11号线华景路站，步行距离1公里
贷款：首付90万，按揭贷款555万，先息月供1.3万
租金：月租7000元，真实月供6000元
#黄埔笋盘#老黄埔笋盘
黄埔花园 接近租抵供
88方， 238万，单价2.7万
楼层：高楼层/共16层
房型：3房2厅1卫
朝向：南向，南北对流
楼龄：2009年
产权：满五，无抵押
