6.29（周四）萧山土拍前瞻：上半年土地收官战 自持比例会创萧山新高吗？

 好地网6月28日消息（研究员 康淑） 杭州上半年土地收官之战即将打响。 6月29日（周四），萧山区将出让6宗地块，总出让面积12.74万㎡/191亩，总建筑面积41.37万㎡，总起价39.63亿元，平均楼面起价9580元/㎡。 这是2017年以来萧山区第四次出让土地，相比之前三次，挂牌数量、出让面积均最多。

其中，4宗涉宅用地分布在市北东、北干东、蜀山单元以及益农镇，总出让面积129.5亩，建筑体量21.9万方；商地位于奥体博览中心和蜀山单元，总出让面积61.5亩，建筑体量19.5万方。

地块指标表

出让地块分布图

5月27日，萧山首次在土拍新规下出让地块，2宗涉宅用地均进入投报自持面积环节。

其中，蜀山单元宅地以楼面价20060元/㎡被禹洲竞得，自持面积比例2%，也创下蜀山板块的楼面价新纪录。

花神庙地块以楼面价5101元/㎡被融信竞得，自持面积比例67%，创下纪录。（后被大江东新湾地块超过，目前排名第二）

2016年以来，萧山的地价一直都在上涨，2017年3月，融信、恒大3万地价到达顶峰，这也是杭州祭出土拍新规的导火索。

7号（ 市北东单元地块 ）、8号（ 北干东单元B-16-2地块 ）两宗地块的最高限价仅2万出头，和恒大（成交楼面价30387元/㎡）及融信（ 成交楼面价 30816元/㎡ ）市北东地块有着近万的差价，必然将挤压出较高的自持面积。

其中，7号市北东地块远离地铁且靠近铁路，属性上远不及融信、恒大地块，自持比例应该会低一点。

但8号地块属性更优——紧邻地铁口、南西北三面水景，且西面水域宽阔，加上25%的商业可以先用来拍自持，因此该地块的自持比例可能会较高。

明天，萧山区的6宗地块的竞拍答案即将揭晓，好地网将对出让会进行现场直播，敬请关注！

附：地块位置图

▼萧政储出（2017）6号奥体博览中心FG22-04地块，东北至博奥路，东南至杭州国际博览中心，西南至规划道路，西北至规划道路，规划商业、商务、城市轨道交通用地，出让面积32294㎡，容积率5.5，建筑面积177617㎡，起价15630万元，起始楼面价8800元/㎡。