这是中国房地产报的一篇文章，《政策组合拳连环发力楼市或将迎来新拐点》。
今天我想结合一些自己的理解，和大家聊一聊楼市的问题，和我们上海的问题，以及后市的一些看法。
这次上海大力救市，市场的拐点是不是真的来了。
千万不要误判楼市的形势！
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不知道大家有没有真正了解过现在要解决的问题是什么。
第一件事，要推动通货膨胀，让经济走向发展和恢复的正轨。
一方面是为了刺激市场的需求和投资活力，促进经济增长，这也是为什么CPI依然是目标位3%。
另一方面，因为现在的国内资产价格是普遍便宜的，这个资产不是狭隘的理解为房产，是各方面的，为了防止美国降息之后，国外资本来收割我们。
现在外贸是在转型中，降低对美国依赖，多了很多中东的朋友，原来外贸生产力产生的缺口必须要消化掉，内循环必须做。
这就是大家在社交软件上能看到自己家乡生产出那么多的“外国物资”，为什么国内小城市旅游火起来了。
两个债务的核心其实都是房地产，因为底层的抵押物通常都是指向土地或房产。
主动引爆债务，其实是需要勇气的，主动让企业降杠杆，比气球让大家一起吹爆更可控，因为主动权在ZC制定者手上。
第一楼市过度的需求回到新的需求平衡点；第二地方债务置换，发展新生产力对冲楼市缺口。
全国楼市现在
供需两端各有问题
、
城市之间各有问题
：
“需求端主要体现在市场预期转差，居民购买力和购买意愿下降，有效需求不足”。
注意不是没有需求，是有效需求不足，核心在于不敢买，和想买的买不起。
“保交房”仍是难啃的“硬骨头”
，
但从这两年交房数据来看，也是在尽全力维护稳定局面。
一线城市商品的多，保障的少，所以要增加保障，保障底层居民；
一线城市好房子还不够多，在于增加置换需求，满足高端需求。让有钱人买。
三四线及以下的城市是真正的高库存，供应过剩，债务高且虚。要去库存，要减少土地供应。
所以国家层面517出的政策，利率无下限、15%首付、收购存量商品房，是面向这些高库存区域的。
上海是一线城市，上海是经济大市，上海是科创大市、上海是工业大市，上海是楼市大市。
摆在台面的问题：需求不足，置换不畅，二手市场的信心。
和小城市既没人口吸引力、房价又下跌不一样，上海一直有人，只是下跌带来不知道什么时候买合适的问题。
另一个是年轻人工作面临不稳定性，需要降低预算和标准买，可能买不到想要的。
置换不畅的问题在于不少买了老破小做过渡的客户，现在卖不掉，没办法改善居住条件。
因为上海是深度二手市场的楼市，二手权重比较高的。单一关注新房，解决不了楼市信心问题，政策必须是一二手兼顾。
没有明说的问题是，全国楼市需要几个“标杆”，上海肯定是其中之一。
能够把成交量持续的拉起来，就是最好的风向标。
上海大松绑！到底利好哪些人？当下该买房还是卖房？
学习
最新买房卖房的核心逻辑
和
最先进的“
换房宝理念
”
527给出的政策总体上分为几类：
降低购房门槛、降低购房成本、增加购房资格、解决二手市场流动性
。
社保个税5年改3年及以下，实际是
让年轻人买房难度降低。
给到你们20%更低的首付、3.5%更低的利率、一个人80万额度的公积金，让你们在能力范围内进行置业。
不是说给你20%，你就要20%。你买200万的没问题，你买2000万难道没能力还贷款也要这样吗。
离婚限购、赠予限购、多孩家庭限购松绑，总体来说是面向高净值人群，你有购买力，那么高端市场就向你开放。
离婚限制打开，说直白点对于有钱人而言，就是不限购，随便买，
豪宅放开让你“炒”
。
手上有老破小的客户也不用担心，单身可以来买市区的房子了，本来现在年轻人抄底老破小的风气就很旺盛，毕竟跌的够狠。
不仅如此，还让企业下场消化，不过现在民营企业日子不太好过，能够收购的是少数。
而且国企收购来，资金成本低，搞出租有条件，也能够算的过账。
自己区的企业收购越多，拆迁的时候甚至可以优先考虑这些小区，肥水没有流到外人田。
这次是从楼市最小的单元开始推动置换链条，这一点是比较让人欣慰的。
只要成交量能起来，能持续起来，不要管是不是以价换量，哪怕所谓的带血的筹码，信心就会起来。
通过上面的内容肯定能看的出，这次政策
直接利好的肯定是老破小、豪宅
。
郊区的新房是利好
，
但是你的地段太差的肯定不行，垃圾板块的产品不是政策能够拉起来的。
还有个题外话，就是
上海已经开始悄咪咪地研究“房票安置”了
，
在这里就不展开了，核心也是增加需求。
上海需要稳定，上海的稳定是自身土地、金融市场的稳定，也是全国楼市的稳定的催化剂。
新政后
后台私信炸了！
该买还是卖？是不是最佳购房时机？
很多问题不能说的...
我会在
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