来源：好吃联联
2017 年 2 月 5 日
“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施
被写进中央一号文件
传统农业产业园区发展思路
已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求
亟需用创新的方式来解决
农业增效、农民增收、农村增绿的问题
田园综合体就是比较好的创新模式之一
位于成都郫县白云村多利农庄
则是一种可行的田园综合体模式
经过历时三年的建设，作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目和省、市重点农业产业化项目——成都多利农庄已经正式开放，这是目前成都规模最大、档次最高，六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇。
据介绍，成都多利农庄由上海多利全资子公司“多利(成都)农业发展有限公司”投资建设，2013 年入驻郫都区红光镇。围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等 6 村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资 150 亿元，总规划面积约 2 万亩，区域内集体建设用地约 2,900 亩，农村新型社区建设用地约 1000 亩，特色小镇和家庭农庄建设用地约 1,900 亩，规划建设 52 万平方米农村新型社区、63 万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地，辐射带动周边 5 万亩有机生态农业发展。
多利农庄成功的秘籍有哪些呢？
首批示范农庄和有机生活体验馆对外开放
成都多利农庄项目负责人张同贵介绍说，农庄结合农业供给侧结构性改革，以机制创新为动力、市场需求为导向、质量效益为核心、绿色发展为根本、农民增收为目的，遵循“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民农庄”、“乡村创客”、“造梦乐园”主题，激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值，打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。
目前，已完成投资 5.2 亿元，实施了 8.1 万平方米的农村新型社区建设，今年 6 月底可安置 600 户 1,800 余人入住；已建成 600 亩有机生态农业示范区、12,000 平方米温室大棚和分拣包装中心；已依法取得 128.3 亩农村集体经营性建设用地使用权，启动了 4 个组团度假酒店和家庭农庄建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。
探寻破解“三农”难题的新路径
我们了解到，成都多利农庄项目，也开创了现代农业项目融资发展的新渠道。2016 年，中国平安集团投资控股多利农庄，依托保险资金“大资本、低成本、周期长”的优势，有效解决了都市现代农业“投资大、周期长、回报慢”的难题。
多利农庄成为“平安好生活”的承载主体，依托平安 140 万销售团队及 7,000 万高端客户资源，拓展新销售链条和营销网络体系，2016 销售额首次突破 5 亿元，2017 年销售额将突破 10 亿元。
农民分享改革发展红利
据了解，在成都多利农庄项目实施中，有效地实现了当地农民的持续增收。张同贵介绍说，当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股，组建村集体资产管理有限公司，与多利公司合作，自主开展土地综合整治和农村新型社区建设，通过整理节余的集体建设用地挂牌出让，实现土地整理项目收益和农民股东利益分配。目前，项目一期 128.38 亩农村集体经营性建设用地挂牌成交价 69 万/亩，成交额达 8,858 万元。
利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点，探索出农村集体经营性建设用地开发路径，即
项目合法：取得发改项目立项、环评环保备案、招投标备案；
用地合法：依法办理集体土地不动产权证；
规划合法：依法办理乡村建设规划许可证；
程序合法：依法办理乡村建设施工许可证；
物业合法：依法办理房屋竣工验收备案、房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。
LUX度假酒店引入乡村，带动休闲农业与乡村旅游转型升级！
在多利农庄的核心群，有机种植田地围绕着的一片乡村酒店格外引人注目，这是由多利农庄建设，由全球著名的乡村酒店管理公司—法国 lux 酒店管理集团运营的乡村酒店，也是引领郫都区乡村旅游转型升级的重大项目。
据介绍，法国法国 lux 酒店管理集团已在毛里求斯证券交易所挂牌上市，分店开遍毛里求斯、留尼汪岛、马尔代夫、中国云南等世界旅游胜地。作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店，以运营管理乡村酒店方式，打造乡村旅游度假新体验，带动休闲农业与乡村旅游转型升级。目前，已启动一期 4,000 平方米LUX主题酒店建设，后期将通过回租产权式经营性农庄进行更大面积酒店运营管理，酒店配套的 LUX 咖啡吧现已正式对外开放。
开设都市农业双创示范基地，国家级有机农业专家担当导师！
多利农庄联合中国农科院、四川农业大学和上海有机蔬菜工程技术研究中心组建“都市农业科创中心”，采取“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式，开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究，并为入驻园区内的农业创客、合作社提供技术辅导和支撑。目前，已建立近 30 名导师辅导团队，覆盖有机农业生产、农业科技研发、园艺景观和农村土地改革等领域。其中，上海有机蔬菜工程技术中心负责人、国家有机蔬菜标准制定者江洪出任导师之一。
作为成都市、区两级农业双创示范孵化园区，首期已形成 300 亩大田、100 亩塑料大棚、10,000 平方米智能温室大棚及 2,000 平方米文创空间的农业双创载体平台，通过设立都市农业双创基金、提供涵盖人才培养、技术创新、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支持政策，相继引入了创客咖啡吧、有机蔬菜沙拉吧、farm 私房菜、园区合作社和家庭农场等30多家市场主体入驻园区开展创业创新。
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会议时间：2018年8月25日—27日
会议地点：四川-成都
联系电话：18514821809 陈顾问
参会对象：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（规模：400人）
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
峰会议程安排
第一天 上午：（特色小镇、田园综合体）土地政策、开发性金融政策解读（国家发改委城镇中心副理事长—乔润令；清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华 等）
第一天 下午：（特色小镇、田园综合体）创新标杆 实践案例实操解读（哈佛大学设计博士、都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人、合伙人—朱冰；史御力：幸福公社创始人 董事长；国家级田园综合体朱家林项目发起人-宋娜；朱仁斌：国家首批田园综合体创始人 田园鲁家 党委书记）
第一天 晚上：欢迎晚宴+资源链接会（圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流）
第二天 上午：（特色小镇、田园综合体） IP打造、核心价值创新运营实践（湖南浔龙河控股集团董事长-柳中辉；中国开发性金融促进会副会长、项目投融资专业委员会会长—袁英华；台湾前行政院客委会副主委、台湾百亿桐花祭超盘手—庄锦华 等）
第二天 下午：（特色小镇、田园综合体）系统解决投方案及投融资创新模式解读（中国策划研究院副院长—陈高峰；汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长—陈延年；马寅：阿那亚创始人 总裁 许安拓：经济学博士 财政部ppp专家
； 中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东 等）
贵宾席及汗马研习社会员专享
1、特色小镇/田园综合体土地政策研讨（国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、中国小城镇及城镇化研究专家——乔润令）；
2、“PPP模式”如何助力特色小镇/田园综合体建设（财政部、发改委PPP专家库专家成员 ，中国投资咨询有限责任公司 副总经理 ——谭志国）；
3、（特色小镇、田园综合体）创新项目路演、专家团问诊及需求对接（李季、陈高峰、庄锦华、专家团队）
4、标杆项目实地考察＋研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
线路1、多利农庄（田园综合体标 杆项目）；
线路2、天府红谷（文创乡村）
线路3、麓湖小镇（地产转型小镇运营标杆）
1、陈顾问：18514821809（长按复制可加微信备注“企业名称+姓名+报名峰会”）
备注：☆本峰会仅限相关企业董事长、总经理、项目负责人等高管级别加，会收取一定费用，请知悉！
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