最近什么最热？非属北京的土地市场不可。就在昨天上午，住建委又挂出5宗新地块，涉及东城、平谷和大兴。难得的是，供地困难户——东城区也挂出一宗，限定均价不超过8万9，这明显就是为了抑制房价快速上涨，同时也为新房市场提供了机遇。
“限房价竞地价”房源总价趋向500万
总体来看，今年北京土地市场确实增加了土地供应，2017年，北京共计挂牌出让54宗经营性用地，其中有24宗限房价竞地价地块，15宗商办地块，15宗自住房用地。24宗限房价竞地价地块中，13宗已成交，11宗未成交。
从数据来看，大部分价格限制在5万左右，按照90平的刚需两居计算，目前买个“限房价竞地价”的房子也需要500万！
更何况最近挂出的“限房价竞地价”地块位置越来越好，价格也在不断上涨。
单价4万的新房数量愈加稀缺
目前市场上在售的新房屈指可数，并且产品高端化趋势明显，在售的项目大多为700万以上的改善楼盘，刚需400-500万的楼盘更是少之又少。
上周（2017.6.18至2017.6.24）北京新房成交（含普通住宅、别墅、自住型商品住房）为444套，成交均价49304元/平米，环比下降10.1%。值得注意的是，其中普通住宅的成交价格再度回升至5万以上，达到52249元/平米，上涨11.9%。从成交数据来看，上周房山的均价已经高达4万4，房价在4万的新房数量已经很少了。
上面的数据太泛了，我们举几个例子，我在搜狐焦点网的在售楼盘版面随便一搜，就能发现，京周边的都在3万以上，北京的楼盘最低也都在4万5左右。
就连一向以价格洼地著称的房山，也随着未来北京楼市整体高端化以及土地供应的减少，未来房山房价或将持续走高。近几个月，高单价项目的相继入市，房山区域的房价突破5万元/平大关。今年年初首个取得预售证的项目——中粮京西祥云售价已达到6万元。
品质楼盘惹人注目
我在直播里也曾经说过一个“当前关注度最高的楼盘”的话题，里面提到了即将入市的天恒京西悦府，位置西六环阎村，95平400万。作为一个纯新盘相比“限房价竞地价”的房源，品质会更好，价格也更有优势。
本周六，也就是7月1日，将在该项目组织一场团购活动。感兴趣的朋友可以点击此处进行报名。
在直播里有粉丝留言说，西六环的位置95平总价400多万，太贵了！确实单看位置，西六环不太近。但是有一住阎村附近的朋友给我说，他上下班不坐地铁，只坐公交，因为房山有公交的快速道。如果是6点下班，半个小时，就能到阎村。不知道大家信不信，反正，他认为走快速公交还是很方便的。
项目推出的是95平-115平的3居，现代新古典风格。总价400多万，首付也就160万。低首付的特点非常适合刚需人群选择。
据项目周边二手房门店了解，临近社区的二手房价格在3.5-4万元。另外值得一提的是，今年1月份首拍时，位于房山区西潞街道的“限房价、竞地价”地块，销售价格也都已经达到4万了。更何况天恒·京西悦府还是纯商品住房，相比限价房地块有着价格上的优势。
我一直说，买新房您是跟着庄家走，更有保障；买二手房您是跟着散户走，风险更大。再加上现在政府一直在对新房的报价进行管控，在政府帮您压价的情况下，现在就是买新房的好时机。并且要买就要买有品质的楼盘，有品质的楼盘关注度才会很高。天恒·京西悦府无疑就是一个有品质的新盘。
佳爷一直致力于为大家找好房，帮大家买好房。这次推荐的天恒·京西悦府也是想帮助真正想买房的人群。
品质三居打造宜居生活
更何况400多万的刚需价买到的确是改善的三居户型。
尤其是在2015年二胎政策全面放开之后，一大批年轻的夫妇重新开始筹备“生育计划”。此时此刻，传统两房空间的局限性也日益凸显，无法满足人们日趋多样的住房要求。如何居住的问题就摆在了许多人的眼前：如果要两个孩子，肯定要三个卧室。
项目贯彻国家理念，从“房子是用来住的”的角度出发，现主推95-115平三房，非常适合二胎之后有小孩的家庭。在还没有小孩之前，两个房间用来居住，另外一个可以作为书房或者储物间。有小孩之后，两房分别用于老人和孩子的起居，孩子房间独立，学习或者休息均可不被打扰。同时也解决了孩子或老人谁睡客厅的千古难题。给孩子提供一个优良的学习环境，就是在为孩子的学业添砖加瓦。高考不一定改变命运，但是三居绝对改善生活。所以三房加持就是可以这么任性，天恒·京西悦府的三居室让您的居住更加灵活与舒适。
天恒·京西悦府就是天恒集团同为“悦”字辈的一个新项目。本次京西悦府住宅类产品会有叠拼别墅、电梯洋房两种类型，根据内部人员透露，洋房将在今年率先入市。
项目鸟瞰效果图——低密墅区，舒适宜居
郊区临铁成置业首选
有人是不是感觉这个楼盘远？我告诉你出了门就是地铁。
地铁站距离项目仅约400米，项目北侧为京周路,可快速连接京港澳高速、南侧为府西园小区、西侧为紫码路、东侧为紫园北路，西北侧是地铁燕房线阎村站。
燕房线与房山线在阎村北站实现换乘。2019年房山线将北延4站，终点丰益桥南，实现与10号线和16号线的换乘。
再配合836、901、917等快速公交高速直达市区，30分钟抵达西三环六里桥。
目前市场，在售的临铁楼盘主要集中在京西区域，其次是聚集在东部，京北和京南的数量最少。就价格而言，东部和北部的临铁项目要比西部和南部的贵。此外，就地铁线路分布来看，北部的地铁要比南部的密集得多。整体上看，目前新临铁物业也呈现出住宅郊区化、城区高端化的趋势。
地铁已经成为置业者衡量一个楼盘价值的重要因素。俗话说“地铁一响，黄金万两”，燕房线的开通将会为天恒·京西悦府的业主们带来便捷的出行和升值的前景。对于已经习惯了地铁出行的购房者来说，也不仅仅是解决交通的问题，更已经成为了一种物业投资的态度和重要选择。
区域价值凸显 纯新盘即将入市
自2009年房山确定CSD的战略定位，正在形成以华北最大的奥特莱斯为引擎，以户外体育产业、会展经济为动力，以特色旅游产业为休闲服务主题，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的中央休闲购物区。房山今非昔比，交通、产业、生活便利程度日渐成熟，已经成为京西南板块最具价值想象空间的热点。
绿城、天恒等品牌开发商相继入住阎村，为刚需购房者提供了更多的选择，也使得该区域的关注度越来越高。
项目周边有一些小型商业，能够满足业主日常生活所需。值得关注的是，项目已经与一个大型品牌商超建立合作，即将被引入。之后将大幅度提高业主的生活品质。
公共交通——836、901、917等快速公交高速直达市区
商业配套——美廉美超市、青年餐厅
商业配套——国美电器
商业配套——华冠超市
商业配套——华冠旗舰店即将进驻，现有社区步行商业街满足生活所需
金融配套——银行
最后再强调一遍，天恒京西悦府为即将入市的纯新盘，有置业意向的朋友们，本周六可以来参加团购活动，点击此处进行报名！即使您没有置业意愿，也可以过来聊几块钱的！
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