信息差大到不可逾越。。

多数有用的信息都是首先小范围人群里流传，之后逐渐传开信息差快要消失的时候，才会被大多数人所知道。

当你从媒体或者自己的信息渠道知道这个事情的时候，往往别人已经吃掉了鱼头鱼身，剩下的只有鱼尾甚至鱼刺。

鱼尾这东西倒不是没有肉可以吃，但是想要吃到着实需要点技巧。因为鱼尾的特点是刺多，一不小心就会卡了喉咙。

很典型的比如说房子这东西，可能是多数普通家庭这辈子最大的资产部分了，差不多占到了家庭总体财富的七八成。

可能每个人都觉得买房投资这个事情并不复杂， 但其实也并没有他们想的那么简单，因为不同 社会发展 阶段的策略是不一样的。

也就是因为大多数人对楼市的判断，都是基于过去二十年房地产的大牛市，所以一直都是稀里糊涂人云亦云的状态

这就是导致可能在2015年之前，很多人确实因为低价买房赚到了房地产领域的财富增长

但是在2019年之后，由于房价涨起来之后加杠杆高位接盘，这两年赶上房地产持续回调又亏回去了

还是拿买房这件事来说，过去几年有几个大的变化和节点，你要是能提前意识到就不至于高位不卖甚至去接盘。

比如五年前也就是2019年的时候，当很多人还没意识到去杠杆影响的时候，我们就写过篇《 为啥你总做接盘侠 》。

当时说的是，最热火朝天的新一线厦门，成都，杭州，现在已经全线降温，不是说好新一线还要翻番么？

其实更多城市已经在路上了，现在没感觉？那可以过三五个月之后再感受下。

当时在文中也讲了投资买楼的正确做法：要么一次低位买足量等升势，这里最难的是怎么判断低位。

要么就等回调两三成之后，在缩量低迷期好好挑，等政策转势放松快速拉升的前夜介入建仓，不要在最热的时候追高，自住同理。

好的买点一般在市场冷却的低迷期，或者政策放松转折期，基本过往楼市每轮买点就是在这两个时间段。

前者因为买家不多，那时候你可以挑挑拣拣，后者因为即将快速拉升，很多房东还没反应过来，你能捡个便宜。

转势从来都不可能一夜间，因为任何行情走势都不可能是一条直线，直上直下，都是中间起起伏伏。

后面随着楼市的实际情况变化，我们也感觉到《 三四线以下的房子未来是消费品 》《 未来楼市会出现明显分化 》几个大的趋势。

要知道在2019年的时候，多数人还没有感知到三四线以下的楼市会发生剧变。

在2020年疫情的时候也少有人会认为，在过去很长时间一直都是齐涨齐跌的楼市里面，会出现普宅和豪宅的明显分化。

而且在这个阶段，我们的思路是如果你要买房的话，只能是去那种一二手房有倒挂的一线强二线城市去打新。

其他城市没办法去，是因为《 大多数城市，可能未来都很难靠房产保值了 》，这些人口流入核心城市的概率会大很多。

这个阶段能参与打新的房子，最好是那种万人摇很难摇中，而且新房会比旁边二手至少便宜两成以上的，新房和二手价差越大越好。

有这个价差不是说你摇到就能赚到这个钱，而是说如果能摇到你有了两成以上的安全垫。

那时候也曾经有人问过个很搞笑的问题，说这种房子这么多人抢，要是摇不到怎么办。

摇不到就继续摇呗，摇中了未必将来交房时候能够赚钱，摇不到也未必会吃多少亏。

因为摇到有安全垫的交房时候，一二手差价说不定就已经拉平了。在那个时间节点买这种房子，比买二手未来亏损概率会小一点。

现在回头看的话，可能关于房产这块大部分的预期算是兑现了。唯一没想到的是，这轮调控时间这么长力度这么大。

之所以有这些信息差和判断，也是因为因为我自己身边有个人数不多的朋友圈。

这里面有几个人是房产方面的专家，对几个核心城市非常熟悉。大家定期也会做分享，也就避免了掉进很多大坑。

说到大坑的事情，还有个挺有意思的事情是海外房产，很多人头脑一热往往就会掉进这类大坑。

记得上次和小伙伴聊起来很多人去泰国投资房产，去日本投资房子的时候，他说了句很搞笑的话。

他说现在国内去哪个城市那么方便，很多人这样都连在一线强二线几个核心城市，都搞不清楚哪里买了房能保值呢

就这种认知水平，还幻想跑到国外去能做成这件事，不是纯粹是去搞笑的嘛。

你看着吧，后面有一个是一个都会掉坑的。我给你举个例子，现在不是很多人都很关注日本东京的房产么。

大家都说东京房价上涨了，那有没有人告诉你日本东京新房房价上涨原因是什么，其实还是供需这个底层逻辑。

理解了这件事就能看明白很多东西，你盯住这个变化就可以了。不用看其他复杂的东西。

日本东京23区在一年时间里面，也就只供应了19000多套新房而已。

你要知道东京23区的人口数量也不少，结果一年就只有19000多套的新房供应。

新房供应量这么少，人口进一步集中自然不就涨了嘛，这不就是最简单的供需逻辑嘛。

但你要注意，这里面有个坑，是上涨的房子虽然仅仅在这个区域，但也不是区域内所有房子都涨。

新房和那种之前的二手房，价格分化还是很明显的，还有就是一户建和大平层基本是冰火两重天。

你一个外来的人在不熟悉的情况下跑东京投资房产，你自己会知道这么多信息么。

就算中介带你去也不会告诉你这些，往往是按照你给他提出的需求，找个最容易卖给你的房子，毕竟人家的目的是赚钱。

你一激动买完以后，发现自己掉坑了。房子又不好租又不好卖，但你也没啥办法只能是认赔了事。

这样海外购房吃闷亏的案例实在太多了，基本都是哑巴吃黄连有苦说不出。

你以为互联网会抹平所有信息差，但其实互联网时代对多数普通人来说，依然是信息差大到不可逾越

想了想确实是这样，我自己之所以很少掉坑，其实也是因为身边有这样的专家圈子，很快就能打破信息差壁垒。

每次有什么事情都能找到靠谱的人问，虽然不一定说是百分百准确，但是了解百分之八九十问题不大。

当然了，这样获取信息差的方式并不是每个人都有，想要融入这样的圈子其实也并不容易。

前两年很多人人都说什么混圈子，本质上混圈子你也要给别人提供相应的价值，不然人家为啥要带你玩。

这么多年我自己混过很多不错的圈子，过往每次混进去都是以宏观和周期领域专家的方式融入的。

别人身上有我需要的行业微观信息，我这边有他们需要的从宏观视角做侧面判断，二者结合就非常有用了。

有时候想想，除了那种出生就中了基因彩票，家里有牛逼老爹给你铺好路的孩子。

对多数普通人来说，想要凭借自己的能力融入到不错的圈子，可能也只有两种方式。

要么你自己能力或者技术很强，有别人比较需要的东西，这种情况你可以用行业专家的身份出现。