造价昂贵的”绿色建筑”如何在加拿大推广

Thomas Mueller

加拿大绿建委员会主席

我们拥有不同类型的项目经验，比如高层木结构项目、LEED金奖认证的奥林匹克村住宅再开发项目、温哥华市中心LEED铂金认证的办公建筑。在全加拿大，我们有数以千计这样的建筑项目。

另外，加拿大有着各种不同的气候，比如多伦多这个加拿大最大的城市，夏天会有35摄氏度以上非常湿热，但在冬天往往会零下20摄氏度又非常干，所以必须让建筑有效适应这样的大跨度天气变化。我们有非常好的工程师、建筑设计师、建造商，他们可持续开发的同时适应大跨度天气变化，可以给相同气候的国家提供借鉴。

幅员辽阔、气候多变，使得加拿大在绿色建筑领域积累了丰富的经验。一年一度的加拿大绿建大会，也成为了同行交流、切磋的盛世。2017年，大会以” 气候变化和碳排放”为主题。为了响应加拿大政府“2030年降低30%温室气体排放”的承诺，加拿大绿建委员会在会议前夕发布了加拿大第一个零碳建筑标准并在大会上公布了16个零碳建筑试点项目。

加拿大在绿色建筑领域的优势，也吸引了不少中国企业前来取经。在到访的75位国际代表中，与会的中国代表人数占到了第一位！

中天集团绿建事业部 负责人

徐华春

我们企业是来自浙江的中天建设集团，是国内第一大的民营建筑企业。我们企业响应国家的供给侧改革，着力转型升级。所以在绿色建筑以及对城市的更新，包括木结构建筑的领域，我们想寻求突破，我们这次受到上海总领事艾伟敦的邀请，集团委派我们几位一起来参加这样一个会议。

对于中国企业来说，加拿大在绿色建筑领域的推广力度、以及产业集群效应，留下了深刻的印象。

中天集团绿建事业部 负责人

徐华春

我们特别震撼的是加拿大的绿色建筑，认证leed的建筑数量非常巨大。我们这次接触了很多国外在绿色建筑领域从事研发的科研机构以及一些企业单位，我发现他们的集成能力非常强，所以他们很多产品是由产业链支撑的，容易形成产业化的规模化生产，所以这个是类似于我们建筑企业非常需要的。

据悉，目前国内“绿色建筑”造价高昂，一般比普通建筑成本提高15%到20%左右。而在加拿大，由于形成了规模化效应以及前后端产业链支撑，使得加拿大绿色建筑的造价并不昂贵，这也是它得以推广的一大因素。

Thomas Mueller

加拿大绿建委员会主席

相比于10-15年之前，加拿大绿色建筑所需要的前期投入越来越少。这得益于绿色建筑自身的发展和知识积累，实现绿色建筑相比15年前方便很多。温哥华市中心LEED金奖认证的办公楼一般多投资2%左右。

另一方面，加拿大政府自建的大楼都符合绿色建筑要求，政府虽然没有立法要求非公共建筑必须是绿色建筑，但是每5年提高一次建筑规范，引导非公共建筑的标准不断提高。此外，由于绿色建筑在房地产市场更受租户以及买家青睐，出于经济效益以及社会责任，企业也在自发地兴建绿色建筑。

以总部位于多伦多，在全球管理着2650亿加币资产的地产公司Brookfiled为例，自2006年伊始，Brookfiled所有开发的建筑都至少达到LEED金奖认证。由Brookfiled开发，即将于今年竣工的卡尔加里第一高楼，也是以此标准兴建。

Ryk Stryland

Brookfiled 高级副总裁（开发与施工）

我们用了很多热回收的处理系统，我们非常注重玻璃幕墙的保温和节能，未来预计可以节能30%，节约水能20%，这些都可以传递给我们的租户。

据悉，目前卡尔加里第一高楼还未竣工，已经成功出租了80%的面积。

随着绿色建筑前期投资愈来愈少，建筑运营效率不断提高，经济回报也非常可观。

Thomas Mueller

加拿大绿建委员会主席

举例来说，Oxford Properties是加拿大一家大型房地产公司，他们的很多建筑都是LEED认证。随着他们每年新建和改造越来越多的建筑，过去5年内他们在运营方面节省了5000万加币，不包括因为采用了LEED认证吸引了更多租户、更容易提高租金所带来的收益。出租率高、租户粘性高、公司更能吸引好的人才，这些都是带来的变化。绿色建筑带来的各种回报是前期投入的很多很多倍。

政府政策引导、上下游产业链降低成本、再加上市场青睐带来更多经济效益，这使得加拿大绿色建筑行业得以蓬勃发展、良性循环、同时也在对外输出经验。